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剛剛結(jié)束的6月份是北京樓市“上半場”的收官月，也是各家房企交出上半年成績單的最后“百米沖刺”。上月，北京樓市仍是低調(diào)收官，商品住宅市場成交環(huán)比同比均為量跌價(jià)升趨勢，二手房市場成交量環(huán)比同比均下降。

土地市場同樣是冷冷清清，僅有1宗工業(yè)用地成交。此外，隨著畢業(yè)季來臨，租賃市場成交量環(huán)比漲一成，熱門高校、商圈及周邊地鐵沿線成為需求聚集區(qū)。

新增供應(yīng)環(huán)比下降同比上升首個(gè)自住房搖號

上月，北京新建商品房市場繼續(xù)放量，共批售9887套，環(huán)比下降26.14%，同比上升27.9%。具體到各行政區(qū)域，通州以2261套的供應(yīng)量成為上月供應(yīng)大戶，此外，朝陽區(qū)、房山區(qū)分別供應(yīng)2092套和1584套，其他區(qū)域其它區(qū)域供應(yīng)均在1500套以下。

就項(xiàng)目而言，上月新增供應(yīng)項(xiàng)目排名前三甲分別為朝陽區(qū)的金隅?匯星苑（自住房）、昌平區(qū)的滟瀾新宸和通州區(qū)的泰禾?拾景園，供應(yīng)面積分別為15.03平米、7.38萬平米和6.98萬平米。

作為北京首個(gè)搖號的自住房項(xiàng)目，金隅?匯星苑成為剛需市場關(guān)注的熱點(diǎn)。6月28日至6月30日，金隅?匯星苑完前1882號中簽家庭的選房，首輪選房后，剩余房源349套。隨著自主商品房項(xiàng)目陸續(xù)選房，接下來集中網(wǎng)簽或?qū)㈦A段性拉升成交量。

在北京樓市深度調(diào)整期，供應(yīng)的放量并未帶動需求增加。截止到6月底，北京新建住宅新增6千多套，而成交量僅為4千多套，成交量首次低于同期新建住宅新增套數(shù)。

從近幾個(gè)月的整體去化時(shí)間來看，北京商品住宅市場平均消化速度有所減慢。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上月庫存量繼續(xù)上升，達(dá)到85897套，較5月增長1.70%，消化周期繼續(xù)拉長。

商品住宅成交量同比大跌53%二手房亦跌三成

上月商品住宅市場依舊延續(xù)了低迷態(tài)勢，成交量同環(huán)比均遭遇了不小的跌幅。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，北京商品住宅市場上月成交4465套，環(huán)比下降18.46%，相比去年同期更是大跌53%。

價(jià)格方面略有上漲，上月成交均價(jià)為26330元/平米，環(huán)比上漲7.76%，同比上漲13.87%。但受成交量大跌影響，成交金額124.46億元，環(huán)比下降10.36%，同比下降47.50%。其中，五環(huán)、六環(huán)之間的中小戶型為成交主力。

成交量同環(huán)比雙雙下跌的局面，同樣在二手房市場上演。據(jù)世聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，上月北京市二手住宅成交6464套，環(huán)比下降6.71%，同比下降29.98%。

公寓豪宅“保價(jià)舍量”64297元/㎡成交均價(jià)創(chuàng)歷史新高

就在各家房企使盡渾身解數(shù)加速推盤之時(shí)，豪宅市場“保價(jià)舍量”，盡管月銷量跌破百套，成交價(jià)卻創(chuàng)下歷史新高。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份北京共有63個(gè)報(bào)價(jià)超過5萬/㎡的公寓豪宅項(xiàng)目在售，月度累計(jì)成交81套，同比大跌六成多。

與銷量走低形成鮮明對比的是，豪宅售價(jià)逆勢上揚(yáng)。同樣來自亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，6月北京公寓豪宅市場整體成交均價(jià)64297元/㎡，同比大漲21%，創(chuàng)下了歷史新高。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，與普通住宅需要快速去化以快速回籠資金不同，豪宅是提升開發(fā)商利潤率、樹立品牌形象的有效法寶。接下來，多數(shù)位于四環(huán)內(nèi)的公寓豪宅的開發(fā)商，出于惜售心態(tài)扔家不斷提升項(xiàng)目售價(jià)。

畢業(yè)季帶動租賃市場初現(xiàn)升溫成交環(huán)比漲一成

隨著畢業(yè)季的來臨，6月份租賃市場初顯升溫跡象，成交量較5月有11.2%的明顯上漲。成交量、租金上漲明顯的范圍則集中在海淀、西城等區(qū)域。與往年相比，北京租金漲幅大為降低，上半年租金累計(jì)基本停漲。傳統(tǒng)租賃旺季還未到來，租賃市場整體依然維持在較為平穩(wěn)的狀態(tài)。

熱門高校及熱門商圈周邊明顯帶動了6月份成交。據(jù)統(tǒng)計(jì)，惠新西街商圈6月租賃成交量環(huán)比上漲接近6成，小西天、知春路等商圈環(huán)比漲幅也在3成左右。此外，租金卻保持了相對平穩(wěn)。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，6月份平均單位租金為59.4元/平方米，比5月小幅下降0.2%，同比上漲2.6%。

除高校附近外，周邊地鐵沿線也成為需求聚集的區(qū)域。受城區(qū)租金成本高、地鐵覆蓋范圍擴(kuò)大等因素影響，相比往年，年輕租客更傾向合租，地段也沿線外移。而傳統(tǒng)租金熱門商圈，如天通苑、黃村、北苑、清河、馬家堡等，或由于人流過于集中，交通壓力較大，對于租客的吸引力較往年有所降低。

鏈家地產(chǎn)市場研究部分析認(rèn)為，按照往年規(guī)律，由于下半年租賃市場進(jìn)入傳統(tǒng)旺季，租金漲幅會高于上半年，但以近幾年的租金變化情況看，今年租金整體水平會保持平穩(wěn)。