久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

中國超發(fā)的貨幣去哪兒了？梳理1990年~2013年的數(shù)據(jù)，房價(jià)漲幅與M2（中國廣義貨幣供給）增長率的相關(guān)性高達(dá)71%。

根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，樣本為2006年上海最貴的50個(gè)樓盤（3、4、5、6月這4個(gè)月間的成交記錄），這些樓盤2014年價(jià)格/2006年價(jià)格平均值為2.81、中位值為2.79。以此測算，從2006年至今的8年里，上海的房價(jià)以每年14%的速度上漲。而與之對應(yīng)的是，在過去8年里，M2的年均增速為18%。上海房價(jià)增速占中國M2增速的比例為78%，兩者具有高度的相關(guān)性。

聲音

剛需不是房價(jià)最大驅(qū)動(dòng)力

長江商學(xué)院副院長、金融學(xué)教授陳龍

從貨幣供應(yīng)的角度來看，“錢去哪兒了”一目了然：M2每年增長7%，其中3.2%的增發(fā)是為了支持實(shí)際GDP的增長，并不會(huì)引發(fā)通脹；剩余的增發(fā)則體現(xiàn)在CPI和房價(jià)漲幅中。房價(jià)與M2漲幅的高度相關(guān)性在現(xiàn)實(shí)中也得到印證。

值得注意的是，實(shí)際GDP的增長率加上房價(jià)的增長率為20.6%，與廣義貨幣供給的增長率基本相符，不等式變成了等式。

房價(jià)的漲幅與M2增長率的相關(guān)性高達(dá)71%；這說明房價(jià)上漲的最大驅(qū)動(dòng)力并不是剛需，而是貨幣。

房價(jià)會(huì)跌嗎？

中國銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征

為什么M2的增長與房價(jià)的漲幅在中國會(huì)表現(xiàn)出高度的相關(guān)性而在國外沒有，比較直接的原因是中國投資渠道過窄，例如，如果國內(nèi)投資渠道多元化，這種相關(guān)性可能就削弱了。

打破M2與房價(jià)相關(guān)性最重要的變量應(yīng)該是購房行為的改變，這取決于兩個(gè)關(guān)鍵因素：一是中國人口結(jié)構(gòu)的變化。隨著老齡化加劇，住房剛需下降，房價(jià)上漲慢，進(jìn)而房地產(chǎn)投資降溫。二是戶籍制度改革。隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，大家買房會(huì)根據(jù)工作地點(diǎn)或其他因素而定，各地房價(jià)也會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的改變。