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近日，世邦魏理仕發(fā)布最新調(diào)查報(bào)告《亞洲超高層建筑的涌現(xiàn)》，認(rèn)為盡管亞洲高層寫字樓市場發(fā)展較晚，但目前的高層寫字樓數(shù)量已占到全球總數(shù)的55%。未來五年，中國將主導(dǎo)超高層建筑的開發(fā)市場，占據(jù)全世界超高層寫字樓建成總數(shù)的71%，其中51%來自二線城市。由于在形象和品牌效應(yīng)、建筑質(zhì)量、地段等方面具備優(yōu)勢，亞洲超高層建筑普遍比同一市場中的甲級(jí)建筑存在10%至40%的租金溢價(jià)。

世邦魏理仕研究部的分析表明，亞洲一些具有全球領(lǐng)先水平的超高層寫字樓的租戶組合和曼哈頓市中心區(qū)的寫字樓非常相似。銀行和金融服務(wù)業(yè)是其主要租戶，約占租用總面積的55%，其次是商業(yè)服務(wù)和律師事務(wù)所，占16%，而科技和電信行業(yè)是重要的潛在租戶，目前占11%。然而，盡管亞洲某些城市在吸引金融業(yè)租戶方面較為成功，但一些新的金融中心的個(gè)別建筑卻存在另一番景象，比如，深圳京基100、廣州國際金融中心、北京國貿(mào)[簡介最新動(dòng)態(tài)]三期的金融業(yè)租戶比例均不高，這是因?yàn)楫?dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)特點(diǎn)決定了不一樣的租戶組合。

未來五年，中國（深圳、沈陽、重慶、天津、南京）和韓國（首爾和釜山）的超高層寫字樓數(shù)量將出現(xiàn)激增，印度尼西亞（雅加達(dá)）也將迎來首座超高層寫字樓的建成。世邦魏理仕認(rèn)為，重慶、天津等二線城市僅僅是區(qū)域中心，而非國家或世界金融中心，無法吸引大量金融機(jī)構(gòu)入駐，過多的超高層供應(yīng)勢必引發(fā)供過于求的風(fēng)險(xiǎn)；而金融業(yè)的需求不足，卻為其他行業(yè)的跨國企業(yè)租戶提供了機(jī)遇，讓他們可以在優(yōu)良地段以相對便宜的價(jià)格租到高質(zhì)量的辦公場所。