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房價一直是百姓關注的話題，在過去的2013年，房價是一路高漲，不少消費者購房計劃被完全打亂，防線亦一再崩潰，一夜間樓市猶如菜市場，買房就像買白菜；但從四季度開始交易量開始下滑，尤其是2014年春節(jié)過后，降價潮一路蔓延至全國，即便在抗壓能力卓越的上海，北京等一線城市，也難逃降價的命運。

2014年上半年樓市風云幻變,盡管有人說是危言聳聽，的確樓市是真降還是假摔我們無從考究，但是大家必須承認以下樓市真相：

--成交量下滑，不只是湘潭，全國都有蔓延之勢；

--房價拐點，瘋狂的“房價”已成為樓市的昨日黃花；

--現(xiàn)金流，成為開發(fā)企業(yè)14年的主要命題；

--一手市場回歸理性，在湘潭，樓市庫存突破三萬套，已經(jīng)成為不折不扣的買方市場，新開盤的價格普遍保持在同類地段2013年初左右的定價水平.

上半年樓市量價齊穩(wěn)觀望還是出手？

2014年已經(jīng)過半，在全國樓市大勢低迷，樓市觀望氛圍逐漸蔓延的背景下，湘潭樓市的成交量也同樣在低位徘徊。

據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年1-6月份湘潭樓市交出的答卷是半年賣5500套，同比下跌1500套，但是相比2012年5300套上漲了200套，可以說這樣的成績不好也不差。我估計大家都會愕然，懷疑是數(shù)據(jù)造假了。購房者說，我們看房子到處賣不動，還有這高的成交量？開發(fā)商說，我們上半年賣得多辛苦，你們知道嗎？

實際上，2014年1月份，湘潭樓市還是一片火熱態(tài)勢，1月一手住宅成交火爆，售出1159套。然而到了2月份，形勢急轉直下，一手住宅僅成交673套，環(huán)比1月跌幅超過了4成。而接下來，湘潭樓市成交量便始終在低位徘徊，連“金三銀四”也沒有將之喚醒，只是在5月底，依托一波樓盤開盤的逆市熱銷，才迎來了一陣回暖。

在房價方面，2014樓市急轉直下，相比2013年連續(xù)6個月上漲，2014年則只能用跳崖式下跌來形容。數(shù)據(jù)顯示，2014年1-6月份，湘潭房價環(huán)比5跌一漲，其中6月份房價為4059元/平米，環(huán)比下跌0.78%，同比下跌0.08%。是湘潭房價近五年來首次同比下跌。因為，在不少人眼里，這就是期待已久的房價“拐點”，也是“降價潮”將臨的重要信號。

對于上半年湘潭樓市的表現(xiàn)，有業(yè)內(nèi)人士認為，主要是受全國樓市大環(huán)境的影響。今年國內(nèi)多個城市樓市量價齊跌，甚至出現(xiàn)有樓盤房價“腰斬”現(xiàn)象，此外，市場限購松綁傳聞也是此起彼伏，導致觀望情緒漸濃，買賣雙方也由此陷入了心理博弈期，成交量隨之下滑。

不過，需要清醒地認識到的是，一方面，目前出現(xiàn)的“房價同比下跌”，幅度依然很小，甚至微不足道；一方面近期《人民日報》先后刊登了《樓市遭別有用心唱空》、《樓市疲軟房價下跌對經(jīng)濟拖累十分有限》等報道,風向漸趨明朗,觀望僵局預計會在下半年打破。

如果給開發(fā)商一個降價的期限的話，我相信應該是金九銀十，因為這個時候再不回籠資金，那真的這一年就完了。我相信，開發(fā)商也絕對沒有耐心等到金九銀十還是顆粒無收，會有動作的，請拭目以待。

其實我擔心的不是開發(fā)商到時候不降價，而是擔心購房者不出手。按照現(xiàn)在的行情，大家確實可以等等看，最起碼房價不會反彈，“等等看”沒有機會成本。但我看到太多的購房者“等等看”最終就變成了無休止的觀望，因為降的時候，他們總想著現(xiàn)在買了后會不會更降一些呢？等等吧，結果等著等著就錯過了抄底機會，等了蠻長時間，發(fā)現(xiàn)房價不跌反漲時候才出手，錯失良機。所以給想買房的人一個意見，如果你要買房住，給自己一個期限，金九銀十，一定出手。