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據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，已有陽光100、億達(dá)中國(guó)等10家中小房企敲定赴港上市事宜，其中8家已經(jīng)通過借殼、招股等方式成功登陸港交所，而其余2家將在今年7月上旬掛牌交易

今年以來，受房地產(chǎn)行業(yè)整體低迷影響，多家中小房企資金鏈斷裂危機(jī)加劇，甚至個(gè)別房企已經(jīng)傳出破產(chǎn)噩耗。

然而，在這一波資金鏈斷裂危機(jī)下，也有不少中小房企通過借殼、招股等方式成功登陸中國(guó)香港的資本市場(chǎng)，希望借助國(guó)際平臺(tái)“攬金”。

值得一提的是，有分析師向記者表示，雖然今年中小房企赴港上市動(dòng)作較為密集，但受中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體處于下行周期影響，其估值普遍偏低，股票成交也并不活躍，多家房企上市首日股票價(jià)格跌破發(fā)行價(jià)。盡管如此，這些中小房企仍是開拓了一條新的融資渠道。

中小房企扎堆赴港上市

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，已有10家中小房企通過借殼、發(fā)行新股等方式敲定赴港上市事宜，其中8家已經(jīng)成功登陸港交所，包括陽光100、億達(dá)中國(guó)、大連海昌控股、深圳力高地產(chǎn)、深圳綠景集團(tuán)、青島青建集團(tuán)等；此外，眾安房產(chǎn)分拆商業(yè)部分欲上市的中國(guó)新城市和北京國(guó)瑞置業(yè)兩家房企也將于今年7月上旬在港交所掛牌交易。

無獨(dú)有偶，據(jù)蘭德咨詢統(tǒng)計(jì)，2012年以來，已有13家中國(guó)內(nèi)地房企通過招股形式登上中國(guó)香港資本市場(chǎng)，其中，2013年有7家。不過，多數(shù)都為中小房企。

“我們最初是想在A股上市的，籌劃多年仍未成功后，迫于資金壓力，最后轉(zhuǎn)戰(zhàn)H股，并迅速順利上市。”去年在中國(guó)香港上市的某房企高層向記者透露，雖然目前股票價(jià)格相對(duì)不高，但起碼打開了一個(gè)新的融資平臺(tái)。

值得注意的是，在這一波房企赴港上市潮中，主營(yíng)業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)的房企較多，甚至不乏拆分商業(yè)資產(chǎn)上市者，其中，以方興地產(chǎn)拆分酒店資產(chǎn)金茂投資為首，其7月2日掛牌，融資33.9億港元。

據(jù)蘭德咨詢統(tǒng)計(jì)，在13家通過招股登陸港交所的房企中，金茂投資融資規(guī)模最大。而據(jù)方興地產(chǎn)高層透露，方興2009年就在籌劃拆分酒店上市事宜，其戰(zhàn)略設(shè)計(jì)高于資金需求，是其實(shí)現(xiàn)“雙輪驅(qū)動(dòng)”發(fā)展戰(zhàn)略的重要一環(huán)。

不過，與金茂投資相比，眾安房產(chǎn)分拆商業(yè)資產(chǎn)的中國(guó)新城市的上市之路更為曲折。據(jù)記者了解，其原本定于6月27日與億達(dá)中國(guó)同一天敲鐘，但其因未獲足額認(rèn)購(gòu)而下調(diào)發(fā)行價(jià)，已延后至7月10日掛牌。

值得的注意的是，這一波上市的中小房企估值較低，認(rèn)購(gòu)率也不高，即使作為國(guó)內(nèi)房企中酒店資產(chǎn)最優(yōu)者之一的金茂投資，其認(rèn)購(gòu)率也不高。

對(duì)此，蘭德咨詢總裁宋延慶向記者表示，恒大、龍湖等房企在中國(guó)香港上市之時(shí)，當(dāng)時(shí)投資者看重的是這些房企的土地儲(chǔ)備情況，而2013年以來，投資者關(guān)注目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)資產(chǎn)，但進(jìn)入2014年后，即使房企商業(yè)資產(chǎn)故事講的好，也依然會(huì)受到全球資本對(duì)目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資持有謹(jǐn)慎態(tài)度的影響。