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房企投巨資拿地的一把火，從去年末一直燒到今年初。一季度，雖然銷售低迷端倪已現(xiàn)，“小陽春”成色不足，但房企拿地?zé)崆椴粶p，直到4月才開始消退。

土地市場延續(xù)亢奮

今年開年以來，與資金困難形成對比的是，土地市場依然亢奮。數(shù)據(jù)顯示，一季度，10個典型城市土地出讓金收入為2691.7億元，與2013年同期相比增長83.1%。其中一季度一線城市土地出讓金收入為1754億元，相當(dāng)于去年全年成交額的35%。

來自克而瑞的統(tǒng)計(jì)則進(jìn)一步顯示，除了4月份外，整個一季度開發(fā)商在土地市場的活躍程度仍然好于去年同期。事實(shí)上，今年一季度各家地產(chǎn)企業(yè)仍然在土地市場上斥巨資拿地，土地市場的熱情直到今年4月才開始正式消退。來自國家統(tǒng)計(jì)局的信息顯示，在商品住宅銷售面積下降5.7%的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地購置面積同比下降只有2.3%。

事實(shí)上，這股“拿地潮”只是去年末的延續(xù)。來自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，截至2013年11月底，五大房企的土地消化周期為3.5-7.4年。尤其值得關(guān)注的是，去年五大房企加大了一二線布局，一二線拿地投入占比普遍高達(dá)八九成；進(jìn)入2013年12月，中海、恒大在超額完成年度目標(biāo)的情況下，拿地進(jìn)入沖刺狀態(tài)。

相比之下，萬科、綠地、保利等龍頭房企年末拿地力度大幅減弱。根據(jù)CRIC監(jiān)測，2013年12月1日-12月17日，萬科0拿地；綠地以12.17億元在上海浦東拿下1塊地，金額僅為前11月拿地總額的2.4%；保利在成都、佛山、東莞、青島4城市共拿5塊地，但總金額只有17.74億元，僅為前11月拿地總額的3.2%。

加大一二線布局

雖然克而瑞等多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全國多數(shù)城市的房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額出現(xiàn)大幅度“雙降”，但是，眾多的房地產(chǎn)開發(fā)商并沒有因?yàn)殇N售額和銷售面積的下滑，而減少在購買土地和項(xiàng)目開發(fā)上的資金支出。

在一般情況下，房地產(chǎn)企業(yè)購買商品、接受勞務(wù)的支出，多用于土地購買、工程施工等方面。以金地集團(tuán)為例，公司一季度銷售面積57.7萬平方米、金額77.1億元，同比分別下降11.8%和10.8%，其合并現(xiàn)金流量表顯示，一季度購買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金支出高達(dá)104.29億，而上一年同期公司上述支出為45.76億元。

事實(shí)上，在銷售面積和銷售金額均下滑的情況下，金地并不是唯一一家增加經(jīng)營開支的房地產(chǎn)企業(yè)。同樣在一季度出現(xiàn)銷售面積和銷售金額下滑現(xiàn)象的保利地產(chǎn)，一季度在購買商品、接受勞務(wù)的現(xiàn)金支出項(xiàng)上也增長了25億元左右，公司一季度的新開工面積更是增長了32.12%，新增土地儲備的建筑面積比當(dāng)期簽約的銷售面積多出150多萬平方米。招商地產(chǎn)一季度購買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金支出甚至比去年同期增長了一倍多。

在現(xiàn)金流量表的上述會計(jì)科目中，支出最多的莫過于去年擴(kuò)張最激進(jìn)的泰禾集團(tuán)，公司今年一季度的支出增長了342.82%。在龍頭企業(yè)中，唯有萬科的支出是減少的，去年同期上述會計(jì)科目的資金流出量達(dá)到320.88億元，而今年這一數(shù)字只有249億元。