久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

日前，央行副行長劉士余召集15家商業(yè)銀行召開住房金融服務(wù)專題座談會，要求要優(yōu)先滿足居民家庭首次購房需求，及時(shí)審批合格個(gè)貸。這一信號被一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)外人士解讀為央行“出手救市”。

昨日，記者采訪深圳多位業(yè)內(nèi)人士，大家普遍認(rèn)為，央行釋放的信息仍然沒有突破目前的政策框架，雖可一定程度上緩解住房貸款的資金壓力，但救市之說太過夸張，對市場的刺激作用也有限，具體效果還得看各銀行如何落地執(zhí)行。

個(gè)貸效率有望提高

個(gè)人房貸業(yè)務(wù)利率高，放款時(shí)間長，已是市場普遍現(xiàn)象。在“融360”對全國23個(gè)熱點(diǎn)城市進(jìn)行的調(diào)查中，目前僅有9個(gè)城市還存在利率優(yōu)惠，其中7個(gè)城市有9折利率優(yōu)惠，2個(gè)城市有9.5折利率優(yōu)惠，其余城市的房貸利率為基準(zhǔn)利率。有16個(gè)城市出現(xiàn)停貸現(xiàn)象。記者調(diào)查深圳市場發(fā)現(xiàn)，四大行及重點(diǎn)商業(yè)銀行對個(gè)貸利率均上浮5％～20％，即使是首套，大多銀行也會上調(diào)5％～10％。

除利率上浮外，時(shí)間長也是困擾購房者的一大因素。一位去年底購房的買家對記者表示，直到現(xiàn)在貸款也未到位。龍華地鋪經(jīng)理周先生告訴記者，正常時(shí)期，二手房一般1個(gè)月能完成全部交易，但現(xiàn)在普遍需長達(dá)兩三個(gè)月，瓶頸就是放款時(shí)間，“以前7～10個(gè)工作日放款，現(xiàn)在經(jīng)常長達(dá)兩個(gè)月。”

央行會議釋放的信息或?qū)€(gè)貸效率的提升起到敦促作用，特別是以前被銀行收縮個(gè)貸誤傷到的“首次置業(yè)者”。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓向記者表示，“這是給以前態(tài)度比較傲慢的銀行敲響了警鐘，不要再禍及到首次置業(yè)者，但對其他房貸作用還有限。”

然而，若購房者希望在央行的敦促下，各商業(yè)銀行還會回到大打折扣的時(shí)代，可能面臨失望。綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，首次置業(yè)者利率可能再次回歸到基準(zhǔn)，但最多打個(gè)九五折。“八五折，七折的時(shí)期不可能再有，高息攬存背景下，銀行提高房貸利率差是出于盈利壓力的正常表現(xiàn)，難以改變。”

長城證券研究員蘇緒盛提醒記者注意座談會的另一個(gè)議題，即“防范住房貸款風(fēng)險(xiǎn)”，有銀行反映七折利率的房貸做證券化都轉(zhuǎn)不出去，“房貸證券化是目前的趨勢，但折扣太低利潤空間小，銀行不太可能考慮再這樣操作。”

房貸緊張局面難以改變

住房貸款曾經(jīng)很長時(shí)間是銀行眼中的“香餑餑”，現(xiàn)在形勢已經(jīng)開始變化，一方面銀行攬存的成本因互聯(lián)網(wǎng)金融等因素提高，另一方面房地產(chǎn)的未來增長空間逐漸壓縮，種種因素都讓昔日的香餑餑變成了今日的“雞肋”，房貸收縮已成趨勢。各位接受采訪的專家表示，這次央行表態(tài)后，各商業(yè)銀行應(yīng)該會“給面子”，增加個(gè)貸的資金供應(yīng)，但難以改變上述趨勢。

宋丁表示，這次的央行表態(tài)雖然表示，央行撒手完全不管做不到，但可明顯看出指令性政策減少，而僅是指導(dǎo)性意見，具體執(zhí)行還得看各家銀行的資金情況和與央行的關(guān)系。

蘇緒盛也認(rèn)為，央行對于銀行僅有總體資金供應(yīng)量的影響，但在資金投放結(jié)構(gòu)上沒有話語權(quán)。“央行的表態(tài)也沒有超出現(xiàn)有政策框架，即差別化房貸政策，解決自住需求。”

據(jù)他介紹，目前房貸業(yè)務(wù)收縮直接表現(xiàn)在，有些銀行對房貸沒有任務(wù)要求。

從過去銀行熱衷房貸，到現(xiàn)在銀行給個(gè)貸的“冷臉”，包括地產(chǎn)商的開發(fā)貸也在收縮，徐楓認(rèn)為銀行的這種轉(zhuǎn)變本身就有點(diǎn)“過”。“出于宏觀經(jīng)濟(jì)角度考慮，央行此前對商業(yè)銀行有收縮房貸的暗示，但這對于正困擾房貸低利率差的銀行來說，正中其下懷，從而就誤傷了很多剛需的購房者。央行的這次表態(tài)，是重申之前的差異化住房貸款政策，糾正商業(yè)銀行此前的過激行為。”

“但從中長期來看，房貸資金還是趨緊，這是金融改革的自然結(jié)果。”徐楓表示，“以前可能是葛朗臺，現(xiàn)在會給一兩個(gè)金幣，僅此而已。根據(jù)銀行業(yè)對房地產(chǎn)的評估，不管是開工量還是自有房擁有量，均處于高位，未來增長空間有限，屬‘下午的太陽’，其他正風(fēng)起云涌的行業(yè)對資金的吸引力顯然更強(qiáng)。”

市場反響預(yù)計(jì)微弱

央行表態(tài)后，有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)及部分媒體將之解讀為“救市”信號，對此，眾多受訪專家一致否認(rèn)，“救市一說太過夸張，該政策對市場的刺激作用非常有限。”

深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗對記者表示，目前房市成交冷淡的局勢是由多種因素造成的，“信貸、限購、對市場不確定性或回調(diào)的預(yù)期等，央行的這一表態(tài)難以左右市場走向。”

根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測，反映市場信心的兩大指數(shù)即報(bào)價(jià)指數(shù)和經(jīng)理人指數(shù)5月初分別突破30％及50％的臨界值，“這說明市場已發(fā)生根本性改變，進(jìn)入下行期，非重大利好難以改變當(dāng)前局面。”

徐楓認(rèn)為，不是“救市”信號，而是因?yàn)槟壳敖?jīng)濟(jì)形勢與2008年4萬億“救市”政策出臺時(shí)完全不同，“那時(shí)宏觀經(jīng)濟(jì)全面下滑，房地產(chǎn)開發(fā)與需求都急需全面拉動，但目前遠(yuǎn)沒有那樣悲觀。”賀曉麗也認(rèn)為，雖然央行此次表態(tài)有可能讓銀行將部分中小企業(yè)貸款回調(diào)至房地產(chǎn)行業(yè)，但“救市時(shí)出現(xiàn)的各企業(yè)都將資金注入房產(chǎn)行業(yè)的情況現(xiàn)在不可能出現(xiàn)。”

賀曉麗與徐楓均表示，央行的表態(tài)更多是從政治和民生的角度考慮，“是一種政治或民生層面的兜底。”市場反響比較“微弱”。

新華社文章也指出，央行力挺首套房房貸需求，體現(xiàn)了一直以來的差別化房貸政策，并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控方向的變化，市場不宜過多解讀。

不過，地產(chǎn)評論人士王世泰對記者表示，這種“兜底”政策短期效果可能好，但長期來看可能會阻礙中國房地產(chǎn)市場的理性回歸，未必是好事。