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1.選好地段。保障投資回報的關(guān)鍵是出租率。商務(wù)式寫字樓主要針對中小企業(yè)而設(shè)，因此一定要選在中小企業(yè)多的地方。對批發(fā)市場地段，還要考察其業(yè)態(tài)組合是否合理。通常來說，越多行業(yè)聚合的批發(fā)市場，有寫字樓需求的中小企業(yè)也會更多。

2.盡量選大一點的面積。對中小投資者來說，可選擇面積在80-120平方米的單位，一方面投入的資金相對不高，另一方面租賃需求大，租客相對穩(wěn)定，價格合適時也容易出手。40-60平方米的蚊型戶型，盡管投入成本更低，但租客大多為小型企業(yè)，流動性較高，收租難以穩(wěn)定。

3.留意寫字樓附帶的裝修、景觀、樓層是否舒適，管理費最好在10元/平方米以下，車位、電梯等硬件設(shè)施配套要充足，還要考慮裙樓是否有商業(yè)餐飲配套。

4.要考察項目是否有商務(wù)配套，如秘書服務(wù)、酒店式服務(wù)、工商咨詢、法律服務(wù)、會議室、視廳室出租等，還有物業(yè)公司的管理水平等細節(jié)。這些因素都直接影響租金水平。

5.產(chǎn)權(quán)要清晰。如果購買的是期樓，一定要打聽是否有預(yù)售證。如果是現(xiàn)樓，一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗收、消防驗收和質(zhì)量驗收。

6.如果是二手樓，最好選擇一些入住率高、知名度高的樓盤，而且已有一些知名企業(yè)、單位進駐的項目。還要關(guān)注該寫字樓近幾年的成交情況，單位轉(zhuǎn)手的頻率，等等。

7.目前在售的商務(wù)式寫字樓不少是由住宅樓改造而成，購買時一定要弄清楚其使用性質(zhì)是否已經(jīng)改為寫字樓用途，否則就不能辦理工商登記。

8.有些在售的商務(wù)寫字樓是由爛尾樓盤活重新上市的，要注意使用年限。寫字樓的使用年限為50年，因此購買時一定要留意其土地出讓時間是在什么時候，權(quán)衡其所剩的使用年限。

9.盡量投資甲級寫字樓，即便其售價昂貴。有人可能認為，乙級寫字樓的售價低，雖然其租金低些，但總投入還少呢！這些投資者一定要注意這樣一個事實：當甲級寫字樓租價在不斷上漲時，乙級寫字樓的租價是在下跌的。何況，大家的土地成本差不多，因此，在售價上也低不了多少。

10.必須防范貶值風(fēng)險。貶值風(fēng)險主要是寫字樓本身所處的地段貶值和未來的新興樓盤的過多涌現(xiàn)，從而對現(xiàn)有寫字樓市場構(gòu)成沖擊。

2014年4月3日工程進度（實景照片）

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