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第二個要素是超大規(guī)模，這里所說的超大規(guī)模，不僅是指建筑體積本身比較大，而且更強調(diào)其規(guī)模的伸展力及拓展性。一方面，不僅是寫字樓建筑本身的規(guī)模要大，而且必須要有強大的綜合配套，經(jīng)營成一個集寫字樓、公寓、商住、星級酒店、會展中心、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間。另一方面，還要視其交通條件而論，四通八達的交通一定是其寫字樓規(guī)模的重要支撐。

第三要素：建筑文化。所謂建筑文化，對于寫字樓而言，與其說是世貿(mào)中心、國貿(mào)中心這樣的品牌文化，倒不如直接說成是摩天大樓的建筑文化。這里的摩天大樓，并不是指高度上的絕對最高，而是在具備一定的建筑高度之后，因其獨特的建筑設(shè)計或者具備城市公共場所功能，成為一座城市的地標(biāo)，成為城市封面景觀。

友誼時代廣場商業(yè)效果圖

第四要素：硬件設(shè)施。就像星級酒店在硬件配套上追求奢華極致一樣，在寫字樓方面追求的硬件，更多的是科技與創(chuàng)新。這好比比爾·蓋茨的科技豪宅與常規(guī)豪宅的區(qū)別，當(dāng)然，科技豪宅也同樣擁有奢華，只是強調(diào)重點已經(jīng)轉(zhuǎn)移。除此之外，其所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能等，都更先進。但就寫字樓的本質(zhì)而言，硬件設(shè)施的最大追求應(yīng)該是創(chuàng)新，主要體現(xiàn)在建筑設(shè)計和建筑功能的創(chuàng)新上。

第五要素：服務(wù)品質(zhì)。服務(wù)品質(zhì)一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。兩者俱佳，將認為其具備服務(wù)品質(zhì)A級標(biāo)準(zhǔn)。比如，將洗衣送餐這些酒店式服務(wù)改寫為衛(wèi)星會議、活動策劃、會展中心等服務(wù)。又如，一些新型寫字樓不僅能夠?qū)崿F(xiàn)全天候空調(diào)節(jié)假日無休，而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工月票等方面下功夫。

首創(chuàng)7A寫字樓，定義中央商務(wù)辦公標(biāo)準(zhǔn)

位于人民路與中華大街交匯處原紅樓賓館地塊，大連友誼集團打造的友誼時代廣場商業(yè)地產(chǎn)項目正在如火如荼地建設(shè)當(dāng)中，并即將于近期亮相，其首創(chuàng)7A標(biāo)準(zhǔn)寫字樓配置備受市場關(guān)注。友誼時代廣場超越傳統(tǒng)的5A標(biāo)準(zhǔn)，并首次提出了7A級寫字樓的概念。項目除了5A級寫字樓該具備的一切硬件設(shè)施之外，還擁有綠色辦公和高端會所兩大價值體系，同時項目還配備約有近1000平方米的屋頂花園和10席的空中私人會所。