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2013年邯鄲計(jì)劃投資284.9億元建設(shè)4251重點(diǎn)工程

據(jù)邯鄲市2012年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)資料顯示，剛剛過去的2012年，邯鄲市內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到30237億元，同比增長10.5%，并首次躋身中國GDP“3000億元俱樂部”，標(biāo)志著邯鄲跨人全國大中城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展“第一方陣”。同時(shí)邯鄲城市四期總規(guī)獲得國務(wù)院批復(fù)，邯鄲將逐步建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)繁榮、社會和諧、生態(tài)良好、特色鮮明的現(xiàn)代化城市。全市城建重點(diǎn)項(xiàng)目完成投資1519.5億元，增長16.2%。（資料來源，邯鄲市人民政府網(wǎng)）主城區(qū)32項(xiàng)重大項(xiàng)目扎實(shí)推進(jìn)，市文化藝術(shù)中心、四座城市立交橋、火車站廣場改造等一批標(biāo)志性工程建成投用。城市功能不斷提升，交通網(wǎng)絡(luò)進(jìn)步健全，特別是京廣高鐵的開通，對人們的出行和生活方式以及未來邯鄲的城市地位帶來巨大影響。

邯鄲是典型的投資拉動型城市，“十二五”期間的經(jīng)濟(jì)增長仍處在以投資拉動為主的區(qū)間。近年來，全市投資對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率都在70%以上。在今年年初的市經(jīng)濟(jì)工作會議上更是提出：將牢牢抓住發(fā)展第一要?jiǎng)?wù)不動搖，繼續(xù)優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，加大產(chǎn)業(yè)升級、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境保護(hù)、民生改善等領(lǐng)域重大項(xiàng)目推進(jìn)力度，以投資帶消費(fèi)、擴(kuò)內(nèi)需，為全市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展提供有力支攆。

有記者從邯鄲市重點(diǎn)項(xiàng)目辦獲悉，2013年邯鄲市重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)主要圍繞“4251工程”展開，年內(nèi)計(jì)劃完成投資284.9億元。為加速重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，今年我市將根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)容積率、單位土地投資率、預(yù)期回報(bào)率實(shí)行“三率排序”供地，確70%以上土地指標(biāo)用于省市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

據(jù)介紹，2013年邯鄲市將著力突出新型工業(yè)化的主導(dǎo)地位，統(tǒng)籌謀劃推進(jìn)一、二、三產(chǎn)項(xiàng)目。抓好項(xiàng)目的外引和內(nèi)生，在外引上，下大力對接大公司、名企業(yè)，積極引進(jìn)一批戰(zhàn)略投資者。在內(nèi)生上，依托現(xiàn)有企業(yè)大上項(xiàng)目，集中扶持百家成長型企業(yè)。每季度組織一次大型銀企考察，每月組織一次分產(chǎn)業(yè)銀企對接活動．力爭全年新增貸款280億元以上。

經(jīng)濟(jì)向好，高檔寫字樓需求旺盛

良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境和政府對于企業(yè)，對于經(jīng)濟(jì)建設(shè)的大力支持，邯鄲未來的經(jīng)濟(jì)前景令社會各界都充滿信心，而企業(yè)家們信心的增加，可以促進(jìn)其新輪的投資計(jì)劃，持續(xù)拉動整個(gè)社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。邯鄲經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速發(fā)展和項(xiàng)目投資的迅速發(fā)展壯大，吸引了全球許多大企業(yè)的目光，包括以世界五百強(qiáng)為代表的跨國企業(yè)、銀行、金融機(jī)構(gòu)紛至沓來，爭先恐后在邯鄲設(shè)立地區(qū)總部、研發(fā)機(jī)構(gòu)、營銷機(jī)構(gòu)等。這些跨國企業(yè)的相繼進(jìn)駐，不僅迅速擴(kuò)大了邯鄲的寫字樓市場需求，也促進(jìn)其價(jià)格的步步高升。

得益于良好的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，許多邯鄲本地企業(yè)也獲得了快速擴(kuò)張的發(fā)展機(jī)遇，業(yè)務(wù)量飛速上升，員工迅速增加。企業(yè)不得不面臨現(xiàn)有辦公環(huán)境超載或者完全“標(biāo)準(zhǔn)落后”的局面，從而促使企業(yè)主們選擇交通條件更佳，形象更好，辦公空間更大的寫字樓來應(yīng)付未來的發(fā)展需求，那些真正實(shí)力非凡的企業(yè)們，則更希望將其業(yè)務(wù)高度提升到全國，甚至全世界的范圍，他們必將選擇符合其身份地位的高端寫字樓來為其更大的發(fā)展做基石。這兩者催生了企業(yè)家們對于真正優(yōu)良地段．絕對高檔寫字樓的巨大需求。

在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動下，寫字樓作為承接商務(wù)發(fā)展的平臺，受到國內(nèi)外眾多企業(yè)熱捧。寫字樓不僅具有提升企業(yè)形象的價(jià)值，更是企業(yè)資產(chǎn)保值增值的投資利囂。近年來，~在國內(nèi)住宅市場方興未艾之時(shí)，這種新型的地產(chǎn)投資方式——寫字樓卻哨哨地改變著房產(chǎn)市場格局。

相比一二線城市寫字樓日漸出現(xiàn)的供過于求，邯鄲的寫字樓市場在眾多林立的高樓中凸顯競爭力。高標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓在邯鄲的建設(shè)也不過是近幾年的事情，邯鄲在建、建成和已經(jīng)投入使用的包括友誼時(shí)代廣場、錦林大廈、招賢大廈等眾多樓盤中，寫字樓的規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)不斷直線上升超越。

友誼時(shí)代廣場效果圖

綜合體化的高端寫字樓的發(fā)展趨勢

高端寫字樓除了地理位置，就是配套和環(huán)境了。成熟的生活配套設(shè)施是必備的條件，比如高端酒店、餐飲、會所、銀行等。當(dāng)然高端寫字樓對環(huán)境也很挑剔，比如大面積的綠化、充足的停車位、便捷的交通等。寫字樓從外表和內(nèi)在看便知是否是高端產(chǎn)品，如果是知名設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，那么他們會在設(shè)計(jì)前考慮客戶愿望、城市環(huán)境來進(jìn)行詳細(xì)調(diào)研，把設(shè)計(jì)理念與城市環(huán)境巧妙融合在起，設(shè)計(jì)出真正適合這個(gè)城市的高端作品。還有就是寫字樓內(nèi)部的配置，比如空調(diào)、電梯、智能化的級別和檔次，這部分往往直接決定寫字樓的品質(zhì)，也是客戶群辨識寫字樓好壞的直接因素。專業(yè)的物業(yè)管理可以給客戶平時(shí)的工作環(huán)境帶來信心和活力，讓客戶在這種高檔生活環(huán)境中感受到自己的價(jià)值。

隨著辦公商務(wù)的升級，早期的寫字樓會出現(xiàn)明顯的硬件滯后、辦公環(huán)境不佳等問題，主要表現(xiàn)在停車難、等電梯難，房型設(shè)計(jì)不合理、辦公自動化配備不足，商住混居等方面。這些和現(xiàn)代寫字樓形成了巨大的反差。

邯鄲作為三線城市，寫字樓起步較晚，但是也在逐漸發(fā)展過程中。從最初簡單的辦公場所，到商住體寫字樓，再到專業(yè)型商務(wù)寫字樓，直至現(xiàn)今甲級寫字樓、綜合體寫字樓，寫字樓的硬件配套設(shè)施在不斷提升，功能上也朝著智能化不斷完善。而位于城市中心黃金地段的綜合體寫字樓，是邯鄲少數(shù)可以稱得上高端商務(wù)寫字樓。

不同于目前邯鄲市場上普通的商務(wù)公寓、商住樓，綜合體寫字樓是經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市化進(jìn)程的最佳物化體現(xiàn)。據(jù)了解，數(shù)家國有或大型銀行進(jìn)入邯鄲后，一度為尋覓合適的寫字樓而四處奔娃。

伴隨著邯鄲大都市化建設(shè)進(jìn)程的推進(jìn)，人民路中央商務(wù)區(qū)的啟動深人，邯鄲再次迎來投資高潮，商務(wù)辦公需求逐漸纖起，進(jìn)而引起現(xiàn)階段的高檔寫字樓產(chǎn)品銷售形成熱銷趨勢。筆者走訪正在銷售的首個(gè)綜合體寫字樓友誼時(shí)代廣場項(xiàng)目時(shí)發(fā)現(xiàn)，該售樓部人群接連不斷，有的是來觀看開放不久的售樓處，有的是前來咨詢節(jié)假日期間的優(yōu)惠活動，還有大部分則是來咨詢辦公用的。大家要么是想改善辦公環(huán)境的公司，要么是中小企業(yè)新人，要么是純投資者，各有各的觀點(diǎn)，各有各的用途。

由于商業(yè)地產(chǎn)不受限購政策，高端的寫字樓也較少，就形成了種供不應(yīng)求的狀態(tài)，這也是寫字樓投資的好時(shí)機(jī)，或許成為市場的一道風(fēng)景線。

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