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任志強(qiáng)最近在新書發(fā)布會(huì)上接受采訪時(shí)說(shuō)：房子還沒(méi)到真正貴的時(shí)候，漲了更買不起。這句看起來(lái)很符合大炮風(fēng)格的話，其實(shí)是小編的標(biāo)題黨行為。其實(shí)任總在預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候還加了兩個(gè)條件。他說(shuō)，如果土地政策不發(fā)生變化、公共資源配置情況不改變，繼續(xù)漲的情況還會(huì)延續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。換句話說(shuō)，房子還沒(méi)到真正貴的時(shí)候。東京是3500萬(wàn)人口，如果北京也達(dá)到這么多人口，你怎么讓人不進(jìn)北京？就是房?jī)r(jià)讓很多人不到北京來(lái)。

不管怎么論證房?jī)r(jià)上漲，他的兩個(gè)條件：土地政策不變、公共資源配置不變。在這種條件下，他認(rèn)為，北京的人口還會(huì)在繼續(xù)增加1000萬(wàn)人。我不能不說(shuō)，在這么多條件下的預(yù)判還有意義嗎？因?yàn)?，我們知道，任總設(shè)定的這兩個(gè)條件，不可能不變，其實(shí)，這些條件不但肯定在未來(lái)的某個(gè)時(shí)間會(huì)變化，其實(shí)在目前條件下就一直在變化。以土地政策為例，從8月到九月九發(fā)生了兩次變化，先是限“房?jī)r(jià)竟地價(jià)”的土地出讓政策，最近又推出“自住型商品房”的土地出讓政策。另外，土地法規(guī)定的2年不開(kāi)發(fā)就被收回等措施一直沒(méi)有真正動(dòng)作起來(lái)，隨著調(diào)控的深入，說(shuō)不定什么時(shí)候，就要開(kāi)始執(zhí)行了。土地政策長(zhǎng)期不變一點(diǎn)可能都沒(méi)有。

公共資源配置不變更是天方夜譚，城市建設(shè)日新月異，地鐵每年都有好幾條線路投入運(yùn)行。最近，在國(guó)務(wù)院的主導(dǎo)下，京津冀三地聯(lián)手進(jìn)行環(huán)境改造的方案已經(jīng)提上日程。任總說(shuō)的公共資源不變，真不知道是個(gè)啥東西？除了土地之外，資本？還是人力？公共資源哪有不變的，只要有人占有、只要有人使用，什么資源都會(huì)發(fā)生變化。因此說(shuō)，任總這句房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲，并延長(zhǎng)很長(zhǎng)時(shí)間的預(yù)判就失去了基本意義。因?yàn)椋O(shè)定了兩個(gè)不可能存在的前提條件。如果，以后，房?jī)r(jià)開(kāi)始逆轉(zhuǎn)了，他肯定會(huì)為自己的言論，找到開(kāi)脫的理由。其實(shí)，從前年開(kāi)始，任總的觀點(diǎn)很言論一經(jīng)變化的很嚴(yán)重，反反復(fù)復(fù)，今天勸大家從了吧，明天又說(shuō)，是某某在推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

這幾天，董藩教授的80萬(wàn)房?jī)r(jià)論，再次被熱炒起來(lái)，源于人民日?qǐng)?bào)的一片評(píng)論。這篇評(píng)論嚴(yán)厲批判董教授學(xué)品差、不靠譜、謀私利。央視等很多媒體的批評(píng)甚至上升到了人品和道德層面。關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，董藩已經(jīng)做過(guò)多次解釋，他說(shuō)，一切源于我在某論壇上說(shuō)過(guò)的一段話：“1987年，全國(guó)商品房每平米均價(jià)只有408元、北京只有500多元，當(dāng)時(shí)也都說(shuō)買不起（那時(shí)是真買不起），若有人那時(shí)說(shuō)25年后的2012年全國(guó)每平米均價(jià)6千元、北京2萬(wàn)元，打死也沒(méi)有人相信。但大家都不相信的事情發(fā)生了。如果以今天為始點(diǎn)，再來(lái)一個(gè)25年，全國(guó)均價(jià)每平米可能達(dá)到9萬(wàn)元、北京80萬(wàn)元”。他說(shuō)，這幾個(gè)場(chǎng)合，都不是純粹的學(xué)術(shù)研討會(huì)，我自然也不會(huì)對(duì)此觀點(diǎn)做詳細(xì)闡述。本來(lái)隨口而出的數(shù)據(jù)，卻被當(dāng)成預(yù)言被反復(fù)鞭撻，這有點(diǎn)，讓董教授招架不住了。今天，他就發(fā)表了一篇萬(wàn)言書進(jìn)行回應(yīng)。

其中，董教授的觀點(diǎn)也強(qiáng)調(diào)了，80萬(wàn)這樣的房?jī)r(jià)能不能上漲起來(lái)，是有條件的。董教授說(shuō)，所有的學(xué)術(shù)推導(dǎo)都是有前提的，所有的預(yù)測(cè)也都是有條件的，這個(gè)不言而喻。我關(guān)于房?jī)r(jià)的簡(jiǎn)單預(yù)測(cè)是基于一定的約束條件而做出的——全國(guó)房?jī)r(jià)達(dá)到每平方米9萬(wàn)元、北京房?jī)r(jià)達(dá)到每平方米80萬(wàn)元，前提是這些約束條件不變或沒(méi)有很大改變：社會(huì)穩(wěn)定；金融體系不崩潰；不進(jìn)行幣制改革；收入隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而繼續(xù)增長(zhǎng)！如果其中一個(gè)條件不存在，比如出現(xiàn)社會(huì)動(dòng)蕩，甚至發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)，一切將被改寫，所有的預(yù)測(cè)也都不成立，這是不言而喻的。

這樣，我們就不用多講了，按說(shuō)，董教授的這幾個(gè)條件還是比較能確定的，但是，這些概念都不是一個(gè)簡(jiǎn)單的事情，社會(huì)的概念是個(gè)很大的概念。在未來(lái)這些年中，社會(huì)肯定會(huì)有很大的改變，幣值改革早就該提上日程了。假設(shè)條件只要有一點(diǎn)變化，就會(huì)成為預(yù)判不準(zhǔn)的理由。而條件變化是絕對(duì)的，不變是不可能的。這么看來(lái)，所有的雷人預(yù)言都是在逗你玩，千萬(wàn)不要當(dāng)真，批判也好、用戶也好，還要自己多觀察、多分析、多動(dòng)腦子。