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我前兩天看到了新聞，近期全國地王記錄頻頻刷新，分化加劇，一二線城市繼續(xù)領(lǐng)跑。有一些單價超過了4萬平米。我們說在地往頻出的時候，看看另外一個數(shù)字，我們地王供應(yīng)是零增加，今年土地購置面積，其實需求的增加，讓我們的土地供應(yīng)在減少。我們國家不可能永遠(yuǎn)有土地供應(yīng)，但是需求的增長，供應(yīng)在減少。

我們看到土地不像過去一樣全面開發(fā)。我們企業(yè)非常清楚，什么城市該進(jìn)，什么城市不該進(jìn)。剛才程總也談到了我們公司的數(shù)據(jù)，的確我們一直在跟蹤，我們看到這兩個餅圖，從2012年到2013年，我們的典型企業(yè)，他們拿地在城市的占比都在發(fā)生很大的變化。2012年，我們二線城市的占比還是61%，一線城市只有3%，到了今年我們只過了半年，我們一線城市的占比已經(jīng)從過去的3%到了20%，但是我們二線城市在減少，三線城市減少更多。所以說怎么可能不出地王。一線城市，企業(yè)補倉需求強烈、土市供求緊張。截止到2013年的9月，我們的最高成交總價高達(dá)217.7億元，同比去年同期上漲517%。我們?nèi)氚袷蟪鞘械拈T檻為47億元，同比去年上漲了103%。成交樓板價，最高成交單價為73288元/平方米，比同期上漲了37875元/平方米，上漲93%?？們r地王、單價地王主要分布在北上廣深等一線城市。單價地王幾乎全部來自上海、北京。

我們再看地王的發(fā)生變化，我們今年聯(lián)盟十單單價地王，也就是說我們的開發(fā)商不會做商業(yè)地產(chǎn)。幾乎沒機會拿地王。因為政府拿的都是好地，都是綜合發(fā)展。同時，這也告訴我們開發(fā)商，今后隨著地王的產(chǎn)生，我們的企業(yè)運營能力，我們的抗風(fēng)險能力都在提升，否則搞不好就會陷入困境。

我們再看，今年以來，廣州、北京等一線城市頻出地王。一向以理性著稱，樓價在一線城市中處于洼地的廣州，居然也占據(jù)了十大住宅單價地王的另外四席。這些住宅的價格也在提升。除了北京的單價以外，廣州排第二，達(dá)到34000多元/平方米，上海還沒出現(xiàn)。

我們看看南昌，南昌在二線城市里過去不太聰明，我昨天來發(fā)現(xiàn)南昌也不甘落后、不甘寂寞。我們南昌也出現(xiàn)了新的地王，世茂以神秘的身份獲得“桂冠”。當(dāng)然相比北上廣深還不算太高。今年3月，紅角洲驚現(xiàn)單價2600萬元/畝的天價，總面積不大，總價也不是很高，但是單價還是很嚇人的，成為南昌單價地王，競得者為南昌本地開發(fā)商。這個地的起拍價是800萬元/畝，是3倍。竟然連南昌下屬縣市——新建縣地價，也已高達(dá)1054萬元/畝。這些問題我們不探討，可能連地都拿不到，更不要說做開發(fā)。

問題來了，我們怎么面臨問題？怎么化解？這才是我們今天討論的關(guān)鍵。我們已經(jīng)不可回避地王產(chǎn)生。