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在達沃斯上被問到最多的問題莫過于怎么看所謂“房地產(chǎn)泡沫”，我的回答很簡單：任何事物都有泡沫，就像養(yǎng)豬、種菜不可能種菜種得剛剛好，13億人正好吃完。中國房地產(chǎn)泡沫可能被中外媒體或者學者放大了。因為他們不是身在中國，他們拿他們國家的開工量、投資量、GDP比重來判斷泡沫大小，這并不一定是對的。

需要看到的是，中國現(xiàn)在城市化率僅有52%，其中還有虛假的成分，還有2億多人沒有享受真正的社會保險，所以未來20年，中國仍將保持高速城鎮(zhèn)化過程，在這個過程中，城鎮(zhèn)化不會完全是房地產(chǎn)建設(shè)，但是絕對回避不了房地產(chǎn)。

出現(xiàn)泡沫了怎么辦？我比較贊同“有控制的發(fā)展”。所謂“有控制的發(fā)展”就不能不提到政府。房地產(chǎn)調(diào)控不可能放松，如果完全放任自流，可能真的會有風險。最好是政府加大保障房建設(shè)，再讓市場適當調(diào)節(jié)，現(xiàn)代中央政府提出“保障歸保障，市場歸市場”，這句話非常正確。

對于未來房價，我認為四大核心城市房價還會漲，但是二三線城市會恢復到一個合理水平。

值得指出的是今年還有兩個事情需要格外關(guān)注，第一個是今年的十八屆三中全會，我關(guān)注會出怎樣的改革政策；第二個是中國的城鎮(zhèn)化究竟會往哪個方向走。城鎮(zhèn)化對商業(yè)地產(chǎn)來講是很大的利好，除了一二線城市，會有更多的三四線城市獲得發(fā)展的機會。