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專家稱，除了溫州之外，部分三、四線城市的房價(jià)已經(jīng)在下滑

“其實(shí)認(rèn)為只有溫州房價(jià)在跌是一種偏見，因?yàn)閺慕y(tǒng)計(jì)口徑來看，國家只發(fā)布了70個大中城市的房價(jià)數(shù)據(jù)，而且絕大部分都是在平穩(wěn)上漲，但實(shí)際上除了溫州之外，部分三、四線城市的房價(jià)已經(jīng)在下滑了?！敝性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉昨日接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示。

記者根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個大中城市房價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)計(jì)算，發(fā)現(xiàn)自2011年8月以來，溫州是唯一一個房價(jià)出現(xiàn)持續(xù)同比下降的城市，我們或可稱之為“溫州現(xiàn)象”。

另外，據(jù)房價(jià)網(wǎng)房價(jià)走勢圖顯示，2012年9月30日，溫州二手房房屋平均價(jià)格為36083元/平方米，到2013年9月22日，溫州二手房平均價(jià)格跌到25622元/平方米，降幅將近29%。

交通銀行(4.29, -0.01, -0.23%)金融研究中心房地產(chǎn)行業(yè)資深研究員夏丹在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，與鄂爾多斯(7.03, -0.12, -1.68%)的“鬼城”建設(shè)類似，溫州當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和自身房地產(chǎn)市場之前的“大躍進(jìn)”不匹配，造成了住房價(jià)格的下滑。

2011年，當(dāng)其他城市普遍對購買第三套房實(shí)施限制時(shí)，溫州推出二套房的限購令，是全國最嚴(yán)的調(diào)控政策，而今年8月份，溫州又放寬了對購買第二套住房的限制。此舉被業(yè)內(nèi)人士解讀為房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策的松動信號，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)正在放緩，作為拉動經(jīng)濟(jì)增長的一個重要行業(yè)，房地產(chǎn)需要發(fā)揮其重要作用。

張大偉指出，本次溫州價(jià)格的逆勢下跌主要有以下三方面的原因：第一，銀行的不良貸款率依然居高不下，銀行惜貸加劇了房地產(chǎn)市場的萎靡；第二，溫州整體經(jīng)濟(jì)屬于外向型，但國際市場需求的放緩造成了出口萎縮，難以提振實(shí)體經(jīng)濟(jì)，造成資金面緊張；第三，宏觀調(diào)控仍然存在一定的影響，遏制了溫州住房的需求。

溫州市中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會會長周德文日前表示，目前溫州的中小企業(yè)仍然處在最困難的時(shí)期，這是對溫州房地產(chǎn)影響的重要原因，溫州民間借貸危機(jī)以來，中小企業(yè)資金鏈就出現(xiàn)斷裂的情況，今年6月份的銀行錢荒，使得步履維艱的中小企業(yè)融資更加困難。