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“金九銀十”邯鄲房價可謂是快速上漲，復興區(qū)房價上漲樓盤較少，漲幅在幾十元，而邯鄲北部和東部房價上漲樓盤較多，漲幅在百元以上，每平米上漲500元的樓盤也不在少數(shù)。如此大的差距也只有“地段”可以解釋了。

近日，小編前往聯(lián)邦·御景江山售樓部，項目起價每平米以調(diào)整至6400元，在置業(yè)顧問接待客戶時小編依稀聽到，聯(lián)邦·御景江山近日房價或?qū)⑸蠞q200元。房價已經(jīng)這么高了還要漲？相信所有購房者都會產(chǎn)生這樣的疑問。

決定房價的因素有很多，有外在因素和項目自身的品質(zhì)，其中外在因素包含地段、交通、配套、周邊環(huán)境、未來發(fā)展趨勢等。邯鄲東部樓盤價格高，這與邯鄲經(jīng)濟向東發(fā)展有很大的關系，而復興區(qū)樓盤房價都在4000元左右，這與周邊環(huán)境有關。以聯(lián)邦·御景江山為例，為什么項目房價會這么高呢？

聯(lián)邦·御景江山沿街商鋪沙盤

聯(lián)邦·御景江山位于邯鄲市滏河北大街與果園路交口西北角，北部新城內(nèi)。北部新城是邯鄲最大的居住區(qū)之一，經(jīng)過近幾年的發(fā)展，相繼有十余家小區(qū)交房，而在建的小區(qū)也有十余家，還有大規(guī)模的城中村等待開發(fā)，相比其他區(qū)域來說，北部新城已經(jīng)初具規(guī)模，入住居民與日俱增，特色商業(yè)街同樣在發(fā)展中。如此快的發(fā)展速度，未來一片繁華景象指日可待。

聯(lián)邦·御景江山項目區(qū)位圖

北部新城內(nèi)配套資源不是很完善，戀家網(wǎng)在做北部新城地產(chǎn)論壇時，多位開發(fā)商老總反應到了周邊配套問題，如果周邊配套完善了，北部新城的房價能上漲1000元/平米。這可不是無稽之談，如今新世紀商圈內(nèi)的房價在7000元/㎡以上，位置佳的樓盤房價在8000元/㎡左右，如果北部新城擁有市中心三分之二的配套的資源，普通住宅和二手房價格會漲到每平米6500元至7000元。

如今的北部新城配套資源有月星家居、鑫港國際電器城、陽光滏瑞特輕紡城、恒富天地美食廣場、恒富電影城、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、鑫港美食林、曙光路小學北校區(qū)等，交通資源有38路、40路、51路。表面上看，無論是從休閑購物、教育配套、金融機構樣樣俱全，但區(qū)域內(nèi)缺少能吸引整個區(qū)域或者整個邯鄲市消費者目光的大型商場。

恒富天地美食廣場

聯(lián)邦·御景江山總建筑面積120萬㎡，其中近40萬㎡用來建設商業(yè)，高端寫字樓、商務會所、大型超值、特色商業(yè)街應有盡有，能滿足北部新城居民的消費需求。北部新城20余家項目同樣有商業(yè)配套，在區(qū)域內(nèi)形成規(guī)模對區(qū)域價值提升起到推動作用。

在北部新城，政府還規(guī)劃了蘇曹公園和中華成語文化園。公園旁的區(qū)域一般會相對繁華，會有大量的流動人口，公園成為了這個區(qū)域的標志，區(qū)域價值也會相應提升。

聯(lián)邦·御景江山項目鳥瞰圖

產(chǎn)品本身自然會對項目價格產(chǎn)生影響，聯(lián)邦·御景江山打造純歐式高端低密度湖景豪宅，目前項目園林景觀已經(jīng)成型，樣板間也對外開放，進入聯(lián)邦·御景江山也只能用“高端大氣上檔次”來形容了 ，房價較高也是在情理之中的事了。

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