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今天，國家統(tǒng)計局發(fā)布8月份房價數(shù)據(jù)，70個大中城市房價，69個上漲，北京同比漲幅最高，達(dá)到19.3%。這是樓市進(jìn)入金九銀十的傳統(tǒng)的銷售旺季，持續(xù)看漲的房價，你是不是考慮出手買房？房價真的是只漲不迭嗎？明天早上，美國的量化寬松政策到底會不會退出可能就會有分曉，國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，對中國的房地產(chǎn)市場會帶來新的沖擊嗎？央視財經(jīng)頻道主持人陳偉鴻和特約評論員全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生、著名財經(jīng)評論劉戈共同評論。

70個大中城市，69個房價同比看漲。金九銀十的樓市旺季，現(xiàn)在買房該不該出手？美國量化寬松退出或?qū)⒚骼?，國際經(jīng)濟(jì)波動是否波及房價，房價真的只漲不跌嗎？

8月份70個大中城市，新建商品房價格指數(shù)今天公布。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的有1個，上漲的城市有69個。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的有2個，持平的城市有2個，上漲的城市有66個。

近日，地處上海浦東航頭鎮(zhèn)的一個樓盤，售價在每平方米15000元到17000元之間?？幢P當(dāng)天，140多套房源一天之內(nèi)基本被一搶而空。對于后市看好，成為購房者頻頻出手的主要原因。

購房者：感覺到現(xiàn)在不買，以后就更買不起了，所以就要買房。價格嘛，就是像現(xiàn)在盡能力呀。越(早)買稱心的越好。

位于上海市普陀區(qū)單價每平方米45000元的樓盤，一次性就推出了8.5萬平方米的新增住房。幾乎是今年1、2月間上海全市新開樓盤，推盤面積的總和，而購房者也是頻頻出手，其中還不乏海外買家。

房屋中介：我們主要做服務(wù)境外客戶比較多一點(diǎn)，15%－20%這樣有的。

有業(yè)內(nèi)人士分析，今年3月以來，樓市調(diào)控政策總體平穩(wěn)，樓市利好預(yù)期積極引導(dǎo)了改善性購房者入市，形成了一段時間內(nèi)的供需兩旺形勢。

劉戈：當(dāng)股市上到6000點(diǎn)的時候 也有人說會一直漲下去

北京增幅將近百分之二十這個數(shù)字對于房價的上升來說，還是挺讓人恐懼的?，F(xiàn)在我們也聽到另外的聲音，一方面大家都覺得這里面泡沫太大，但也有一些專家不斷的在發(fā)出另外一種聲音，就是說像北京、上海這樣的一線城市，它的價值無可替代，所以它還會往上漲。我前些天聽一個專家在講，說你在北京有一套房子，那就相當(dāng)于有一臺印鈔機(jī)，如果有幾套房子，那就相當(dāng)于你開一個印鈔廠。

我記得在2007年10月份，股市上到6000點(diǎn)的時候，大家也在懷疑這里面是不是有泡沫？也有很多專家在這個時候說，那啤酒沒有泡沫那叫啤酒嗎？所以股市一定要有泡沫，有泡沫才有人可以帶你進(jìn)盤。還有人說你看我們現(xiàn)在長到6000點(diǎn)，明年2008年奧運(yùn)會，它不得長到8000點(diǎn)？2009年共和國成立六十周年，它不漲？那2010年世博會，它不漲？五年之內(nèi)中國股市會一直在漲，那時候這樣的聲音經(jīng)常能聽到。

聶梅生：如果金九銀十房價繼續(xù)沖高 那實(shí)際上是把泡沫在推進(jìn)

我認(rèn)為看了這個數(shù)據(jù)以后，給我的感覺就是今年的房價調(diào)控目標(biāo)值得擔(dān)憂。因?yàn)榉績r調(diào)控目標(biāo)連續(xù)都在說，而從十八大以后，也講到我們經(jīng)濟(jì)要翻一番、翻兩番，那房價不能跟它脫節(jié)。今年這個數(shù)據(jù)，如果說更多的城市達(dá)到了18%到20%的漲幅，那就不行了。因?yàn)槲覀兘衲甑腉DP可能也就是7.5%。但從這個數(shù)據(jù)來看，我們可以看出當(dāng)前的這個時段，體現(xiàn)了中國房地產(chǎn)市場的城市之間的分化是相當(dāng)大的，并不是都是18%到20%，大概有35%，50%的城市，也就是70個城市當(dāng)中有35個，其實(shí)漲幅是在7%以下，也就跟房價調(diào)控目標(biāo)是一樣的，是可以達(dá)到的。那么剩下的還有一部分是差不多能達(dá)到的，7%到10%的漲幅，然后才是10%以上的漲幅，它分化的很多。

一線房地產(chǎn)的直線上升是值得警惕的，我們還可以再看后面的幾個月。因?yàn)榘凑諅鹘y(tǒng)來講是金九銀十，這個數(shù)據(jù)是八月份的數(shù)據(jù)。一般來說到四季度的時候，它會有一個放量，那時我們應(yīng)該密切地觀察金九銀十整個的銷售量和銷售額是不是還會沖高？如果繼續(xù)沖高的話，那就脫離了整個經(jīng)濟(jì)的基本面的房地產(chǎn)非理性的上升，實(shí)際上是把泡沫在推進(jìn)，是應(yīng)該警惕，這是一件事情。第二件事情，雖然說是今年按照70個城市環(huán)比、同比都在上，但是它的漲幅從一月份、二月份比，一到八月份，實(shí)際上它的漲幅已經(jīng)下降了一半，漲幅在趨緩的，并不是越漲越高。比如環(huán)比的漲幅實(shí)際上從三月份的1.7%降到了八月份的0.8%，所以是折半的。在這種情況之下，就是漲幅是逐漸趨緩的，不能光數(shù)個數(shù)。

聶梅生：美國QE對中國房價的影響是間接的

我想QE對房價的影響，第一，QE對中國的經(jīng)濟(jì)的基本面有影響。因?yàn)榉績r不能脫離中國的經(jīng)濟(jì)基本面，如果QE退出對中國經(jīng)濟(jì)基本面沒有什么太大的影響，那么對房地產(chǎn)這塊就放心。如果說是它的退出，由于資本的流動性，它的方向改變了，甚至?xí)绊憛R率的改變，這樣對整個中國經(jīng)濟(jì)是一個負(fù)面的，那么對房價肯定有影響。

我們可以從2008年來看，2008年美國的金融風(fēng)暴對中國的房地產(chǎn)是有影響的。所以這一次不能說它沒有影響，但是我覺得這個影響中間還是隔了幾層傳遞，并不是那么直接的。首先，它主要是反映了一個資金流，如果說是量化寬松退出美國，那么新興經(jīng)濟(jì)體的資金會出去。但是外資在中國房地產(chǎn)的比例不高，我想不會超過10%。所以如果單單從外資撤離來說，那應(yīng)該影響不大。但是它體現(xiàn)了一個資金流動。美國量化寬松退出，那么中國在四季度以后，甚至于在這一段時間里，在貨幣政策方面不可能很寬松。在這兩個政策疊加之后產(chǎn)生的一個效果，在目前房地產(chǎn)業(yè)界不差錢，資金回籠非常好這樣一個情況之下，資金跟著外流，這個可能性是有的。

劉戈：美國QE和中國房價有正相關(guān)的關(guān)系

現(xiàn)在我也看不準(zhǔn)，但是我們可以回憶一下過去QE3在出臺的時候，對中國的房價是不是產(chǎn)生了直接的影響。我給大家看兩張圖，第一張圖就是在這兩年來，70個大中城市的房價上漲的城市和房價下跌的城市的一個比值。從2012年的10月份開始，又呈U型反彈。再看另外一張表，是它的漲幅的變化。從2012年9月份QE3退出，那么和我們整個增幅的增長的數(shù)值，是完全重合的。也就是說，在9月份美國的QE3出臺之后，從10月份開始中國的房價也是直線上升的。那么互相之間到底是不是因果關(guān)系？至少我們看到了正相關(guān)的關(guān)系。如果這個因素再加上其他的因素，比如說國內(nèi)的資金面等等因素加起來以后，它會起到一個很重要關(guān)鍵作用。