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“你再幫我催催看吧，說好了送抵押后五個工作日就可以放款，今天卻告訴我沒額度了?！?1日上午，一位朋友打來求助電話。記者這位朋友辦的是以房換房，如果貸款不能準(zhǔn)時到賬，則屬于違約。近一段時間以來，購房者普遍感覺銀行貸款速度慢了許多。南京市民劉齊年初賣了一套位于華僑路的老房子，過戶已完成，就等買房人的銀行貸款，這一等就是三四個月。

來自鏈家地產(chǎn)的分析顯示，今年3、4月份受調(diào)控政策影響，房屋交易量激增，銀行房貸額度被提前透支，加之近期南京房產(chǎn)市場交易量仍處在高位，估計2014年元旦前房貸趨緊、下款困難的狀況難以緩解。

額度緊張、全年額度已用完，這只是銀行收緊房貸的表面理由。一位城商行個貸部負(fù)責(zé)人向記者透露，該行房貸雖未叫停，但額度發(fā)放明顯延后，如果想加快速度，可以選擇上浮利率，“銀行做房貸的積極性確實不高，因為貸款期限長、利率低，銀行收益少?！?/p>

據(jù)了解，目前各家銀行都在進行產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，資金投放更傾向于個人經(jīng)營性貸款、小微企業(yè)貸款等收益較高的貸款品種。同樣一筆100萬元的貸款，發(fā)放給小微企業(yè)，貸款利率在基準(zhǔn)利率上浮10%-30%，房貸則下浮15%，加上小微企業(yè)回款快、收益高，自然更受銀行青睞。

另一個值得關(guān)注的背景則是風(fēng)險控制。上市銀行半年報顯示，16家上市銀行不良貸款余額達4400億元，較去年年末增加了400億元。盡管房貸業(yè)務(wù)不是不良貸款的主要來源，但控制風(fēng)險也影響到了房貸。