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國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵12日在大連表示，內(nèi)地目前還沒有出現(xiàn)大面積的房地產(chǎn)泡沫。一些中心城市房價被推高，和民眾對相對稀缺的公共服務(wù)的追逐有直接關(guān)系。李鐵表示，要想遏制購房投機(jī)，還是要依靠市場的力量，“香港為什么沒人投機(jī)房子？因?yàn)榉績r太高了，沒人炒得起?！?/p>

“買房實(shí)際買的是公共服務(wù)”

李鐵表示，我國內(nèi)地和國際上其他國家的發(fā)展階段、人口規(guī)模、收入結(jié)構(gòu)并不一樣，所謂的“房地產(chǎn)泡沫”完全是按照西方國家標(biāo)準(zhǔn)，“當(dāng)然局部可能會出問題，但大面積、全國來講是沒有的”。

“大家買房實(shí)際買的是公共服務(wù)?！崩铊F分析，公共服務(wù)好的城市往往是資源稀缺性很強(qiáng)的地方，所以房價必然高?；诖耍铊F建議擴(kuò)延便于通勤的城市外圍空間以解決低價房供給，將醫(yī)療、教育等優(yōu)質(zhì)資源向中心城市外緣延伸，緩解民眾的買房、住房壓力。

“房價漲到頭就沒人投機(jī)了”

李鐵表示，要想遏制購房投機(jī)，還是要依靠市場的力量，“房價漲到頭就沒人投機(jī)了”“香港為什么沒人投機(jī)房子？因?yàn)榉績r太高了，沒人炒得起。”他表示。

在李鐵看來，提供穩(wěn)定的住房租賃市場也是緩解民眾購房壓力的方法之一。“現(xiàn)在買房人不是為了出租，是為了賣。”李鐵指出，由于房屋租售成本相差懸殊，現(xiàn)在內(nèi)地城市經(jīng)過房地產(chǎn)開發(fā)的住房都處于“不穩(wěn)定”的租賃模式。他建議打破內(nèi)地動輒批百畝、千畝土地的“大地產(chǎn)商”開發(fā)模式，形成層次開發(fā)，小塊開發(fā)的房屋便可作為長期穩(wěn)定的出租房源。

此外，針對官方已明確將推進(jìn)的房產(chǎn)稅試點(diǎn)“擴(kuò)圍”，以及民間廣泛探討的遺產(chǎn)稅等事項(xiàng)，李鐵直言“不是你想象的那么容易”。綜合新快報

新聞鏈接

房價現(xiàn)失控風(fēng)險住建部緊急布防

繼住建部約談7個房價上漲較高的城市后，記者獲悉，住建部督察組下月將抵達(dá)地方急查限購、限貸執(zhí)行情況。據(jù)介紹，“督察組由住建部和全國工商總局組成，將對地方房地產(chǎn)的中介違規(guī)問題，進(jìn)行調(diào)研和督導(dǎo)?！?/p>

據(jù)悉，市場存在房地產(chǎn)中介誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸等行為。除此之外，住房交易市場存在的炒買炒賣、哄抬房價等不合規(guī)住房交易行為也將是督查的范圍之內(nèi)。而近期，地王的頻現(xiàn)則加劇了房價失控風(fēng)險。

北京中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)張大偉的測算，一二線城市已經(jīng)出現(xiàn)房價失控風(fēng)險。張大偉認(rèn)為，“房企敢以如此高的價格拿地入市，證明了都在豪賭市場爆發(fā)式上漲。”

“目前，地價和房價呈現(xiàn)互助式上漲的情況，”張大偉認(rèn)為，如果不進(jìn)行抑制，下半年房價、尤其是一二線城市房價明顯上漲的可能性非常大。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道新聞觀察

房貸收緊或影響樓市“金九銀十”

近期以來，銀行收緊房貸的趨勢在全國開始蔓延。有調(diào)查顯示，全國13個重點(diǎn)城市中的12個城市銀行放貸周期有所延長，同時首套房貸利率上浮，折扣下降。

記者近日走訪多家銀行發(fā)現(xiàn)，有多家中小銀行在短期內(nèi)已暫不接受個人房貸業(yè)務(wù)申請。四大行盡管沒有暫停房貸業(yè)務(wù)，但放款周期有所延長，首套房貸利率普遍上浮至基準(zhǔn)利率的1.05倍。分析人士對此表示，房貸收緊將使不少首次置業(yè)客戶轉(zhuǎn)為觀望狀態(tài)，成交量振蕩或?qū)⑹沟谩敖鹁陪y十”的樓市黃金期受到制約。

來自CRIC研究中心的調(diào)查顯示，13個城市中有12個城市的銀行放款周期都有了不同程度的延長。其中廣州延長時間最長，去年2個月以內(nèi)一般可以放款，但今年有銀行甚至需3個月時間放款。與首套房相比，二套房客戶較首套房客戶資質(zhì)更好，風(fēng)險也更小，但目前二套房貸款審批變得更嚴(yán)格，北京將二套房首付提高至70%之多。