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“養(yǎng)老地產(chǎn)最需求的是服務(wù)”

記者：近年來，中國關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)的話題很多，很多家開發(fā)商也都表示將對養(yǎng)老地產(chǎn)作出嘗試，但直至今日，中國仍沒有什么成功的養(yǎng)老地產(chǎn)，這是為什么？是模式問題還是開發(fā)商認(rèn)為市場沒有成熟？

陳勁松：養(yǎng)老地產(chǎn)在過去5年內(nèi)都停留在開發(fā)商從政府拿地的概念，因?yàn)榇蛄损B(yǎng)老地產(chǎn)的名目，拿地可以不走公開的“招拍掛”，變成了一種商業(yè)和政府的合謀，甚至是負(fù)地價(jià)拿地，因此養(yǎng)老地產(chǎn)甚至就有了類似腐敗溫床的意味。

這是由于中國獨(dú)特的房地產(chǎn)模式來的。因?yàn)橥恋氐膯栴}說不清楚，商業(yè)用地用于養(yǎng)老地產(chǎn)該怎么弄，政府也沒有說清楚。從養(yǎng)老過渡到養(yǎng)生，一旦變成養(yǎng)生就成了“會(huì)所”的概念，中國的地產(chǎn)還是集中在商業(yè)兌現(xiàn)房子為主。目前以養(yǎng)老養(yǎng)生為主的地產(chǎn)，在照護(hù)方面沒有任何的承諾與標(biāo)準(zhǔn)，無法體驗(yàn)，以至于養(yǎng)老地產(chǎn)在過去5年出現(xiàn)這些問題都十分正常。

養(yǎng)老地產(chǎn)最需要的是第三方服務(wù)，這并不是一個(gè)開發(fā)商就能干好的，如果要靠開發(fā)商自己建立一套標(biāo)準(zhǔn)和體系，完全沒有效率。中國養(yǎng)老的問題，我預(yù)計(jì)會(huì)有3—5年的窗口期，這給我們時(shí)間做籌備，做項(xiàng)目篩選和人員培訓(xùn)。

記者：國內(nèi)類似這種有針對性的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目市場會(huì)在什么時(shí)候開始成熟和大量發(fā)展起來，國內(nèi)哪些區(qū)域和市場又會(huì)最早產(chǎn)生這樣的物業(yè)？

陳勁松：由于一線城市房價(jià)太高難以建設(shè)老齡化社區(qū)，因此在家看護(hù)與社區(qū)看護(hù)將成為中國一線城市最主流的養(yǎng)老方式。而城鄉(xiāng)結(jié)合部與三四線城市將會(huì)成為養(yǎng)老社區(qū)的示范地區(qū)，比如惠州。在未來3至5年我們將看到一些成形的項(xiàng)目崛起，而中國獨(dú)特的老齡化問題的解決在于服務(wù)的深化，尤其是規(guī)?；姆?wù)。

在區(qū)域上，例如蘇杭、惠州這一類山清水秀、有自然資源優(yōu)勢的地方都會(huì)優(yōu)先誕生養(yǎng)老項(xiàng)目。在大醫(yī)院的覆蓋范圍之內(nèi)，同時(shí)又山清水秀的地方意味著最有市場，也會(huì)產(chǎn)生非常好的示范社區(qū)。而在一些偏遠(yuǎn)區(qū)域，由于離醫(yī)院太遠(yuǎn)，看護(hù)畢竟是看護(hù)，不是醫(yī)院，當(dāng)遇上突發(fā)情況還是要及時(shí)送到醫(yī)院，因此養(yǎng)老項(xiàng)目的選址將是非常重要的。