久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

9月4日，今年北京首個公開銷售的“限房價、競地價”地塊朝陽區(qū)豆各莊地塊出讓。除配建的公租房外，該地塊未來商品房銷售限價為2.2萬元/平米，套型建筑面積全部在90平米以內(nèi)，單套總價在200萬元以內(nèi)。

作為今年北京鼓勵自住商品住房政策的重要內(nèi)容，“限房價、競地價”地塊從一開始就被各方關注。這類地塊也被政府和公眾寄予了抑制宅地價格非理性上漲，進而平抑房價的期待。根據(jù)官方消息，北京將在多個區(qū)陸續(xù)推出此類用地。而在豆各莊地塊推出后，此類限價房的銷售方案就成了各方關心的問題。目前，市住建委也在研究此類商品住房銷售對象、管理辦法和再上市限制條件等。

哪些人有資格購買此類限價商品住房？根據(jù)目前官方表述，豆各莊地塊“面向社會公眾”銷售。但與此同時，除豆各莊地塊外，另一宗同類型土地海淀環(huán)保科技園地塊一半以上要留給保障房輪候家庭；剩余商品房則優(yōu)先向海淀北部科技園區(qū)人才銷售。

在當下北京樓市供需失衡的情況下，限價商品房一旦有“優(yōu)先”方向，也就容易造成事實上的排他性，容易失之公平。更何況在周邊有樓盤售價超3萬元/平米的情況下，海淀環(huán)保科技園19000元/平米的限價房恐怕只能是供不應求。

8月中旬，來自北京市住建部門的說法是，限價商品房將能一定程度滿足保障房和商品房之間“夾心層”的需求。雖然沒有明確面向“夾心層”銷售——當然，“夾心層”的具體認定標準也是一個難題，但這類本身介于普通商品房和保障房之間的限價房，盡可能滿足剛需特別是首次置業(yè)群體應成為共識。在這個基礎上，應該盡可能地公平、公開，不宜再加諸如優(yōu)先、限制等條款。退一步來說，即便有優(yōu)先方向，究竟哪些人有資格優(yōu)先購買？是考慮收入、現(xiàn)有房產(chǎn)情況，還是考慮所謂職級、貢獻情況？這都需要進一步細化標準，及時公開。

2011年，北京首個“限房價、競地價”項目長陽國際城推出時，只要符合北京購房條件的都可以買，首次置業(yè)和保障房輪候家庭優(yōu)先。這一方案受到了好評。同時，項目取得預售證時也爆出有關方面意圖留800套房源備作他用的消息，被媒體關注后才又公開銷售。

另一方面，要保證限價商品房的自住功能，就要“嚴出”：嚴格規(guī)定再上市條件，嚴格限制轉手獲利空間，盡可能擠出投資性需求。只有如此，才能實現(xiàn)限價商品住房推出滿足自住的初衷。