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從近期一些跡象上看，這個(gè)龐大的行業(yè)可能并不像表面上看的那么的一帆風(fēng)順，仍然存在著不少的隱憂。

近段時(shí)間以來，起碼在廣州的樓市當(dāng)中，房價(jià)已經(jīng)不再是最令人感興趣的事情了。今年已經(jīng)看多了房價(jià)不斷上漲的好戲，這已經(jīng)不能算是興奮點(diǎn)。而令人感到有點(diǎn)新鮮勁的，倒是開發(fā)商為了取得樓盤預(yù)售資格而使出來的那些花花招數(shù)。按正常來說，在房價(jià)不斷上漲的時(shí)候，政府要完全今年的房價(jià)指標(biāo)是很難的一件事情。連南沙、增城、花都這樣的區(qū)域房價(jià)都已經(jīng)萬元起步，已經(jīng)很難想像今年的房價(jià)上漲速度會與GDP的增速持平。事實(shí)上，這個(gè)看上去不會發(fā)生的事情現(xiàn)在正在逐步變成現(xiàn)實(shí)。近一個(gè)多月，房價(jià)真的“降”了，全市的均價(jià)甚至一度跌到萬元以下。這就可以預(yù)計(jì)得到，按這種下跌的陣勢，廣州又將很好地達(dá)成調(diào)控的目標(biāo)。但這是真實(shí)的嗎？顯然不是。現(xiàn)在行情這么好，沒有如個(gè)樓盤會主動跳出來降價(jià)賣房。之所以會發(fā)生價(jià)格下跌，顯然就是上有政策下有對策的把戲。

前一段時(shí)間，開發(fā)商以雙合同進(jìn)行銷售被曝光后，這個(gè)浪頭一下子卷出了不少事情。而近日更加有行業(yè)的人士透露，將房價(jià)分拆已經(jīng)成為地方政府與開發(fā)商最為合作愉快的事情。無他，開發(fā)商要的是銷售和利潤，只要房價(jià)能維持上漲，銷售量能持續(xù)就可以了。而政府要求的更為簡單，將面上的價(jià)格控制下，把表面網(wǎng)簽的市場均價(jià)做低完成政治任務(wù)就可以交差。這樣，分拆房價(jià)無疑是一舉兩得的事情。這種事情發(fā)展到最后，必定的結(jié)果是皆大歡喜。開發(fā)商照樣能高價(jià)賣房賺錢，地方政府同樣能完成政績同時(shí)高價(jià)賣地。

在今年年中的時(shí)候，已經(jīng)有分析說調(diào)控已經(jīng)在變相地放松。而隨后不斷涌出的微調(diào)，甚至包括限價(jià)限簽等政策都似乎表明放松不現(xiàn)實(shí)。但現(xiàn)在則可以比較肯定地說，樓市調(diào)控已經(jīng)有點(diǎn)外強(qiáng)中干，名不符實(shí)。這在短時(shí)間內(nèi)可能是好事情。畢竟無論是對GDP的拉動上還是對于全國財(cái)政收入的增長上房地產(chǎn)行業(yè)的紅火都起到了極大的作用。財(cái)政部剛公布的8月全國財(cái)政收支情況就可以看出，僅是8月份，財(cái)政收入增長了9.2％，其中房地產(chǎn)成交大增就是最大的推手。

但值得關(guān)注的是，這種看上去并不太合理的迅猛回潮，即便是對財(cái)政有幫助，但對于整個(gè)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展則并不見得一定是好事。細(xì)心的人可以發(fā)現(xiàn)，近段時(shí)間以來，活躍在市場的投資者身影已經(jīng)越來越多。也就是說投入到房地產(chǎn)行業(yè)投資的資金越來越多。即使是有限購的限制，但隨著商業(yè)市場的版圖越來越多，房地產(chǎn)仍然會成為這些資金涌入的源頭。投資資金過多，帶著投機(jī)心態(tài)進(jìn)入市場的人規(guī)模開始增大。最終很有可能就會形成一個(gè)非良性的循環(huán)，也就是房地產(chǎn)再度回到投機(jī)時(shí)代，導(dǎo)致其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)資金緊張。假如有一天遇到一個(gè)經(jīng)濟(jì)浪潮，這些投機(jī)資金就會成為潛在的危險(xiǎn)。

這并非只是一種推測。近日關(guān)于銀行收緊房貸的消息越傳越頻繁。而對于收緊房貸的一種現(xiàn)實(shí)的猜測就是資金的緊張，其中吸存難度越來越高就是關(guān)鍵因素。這些儲戶的資金其中不小的一部分就是被投入了房地產(chǎn)市場。從這個(gè)現(xiàn)象就可以看出，現(xiàn)時(shí)看上去各方都不吃虧的房地產(chǎn)行業(yè)，就像是在進(jìn)行一場積木游戲，無論是開發(fā)商還是投資者，甚至是其他行業(yè)都在其中。如果有什么風(fēng)吹草動，最后的結(jié)局有可能就是牽一發(fā)而動全身。