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近段時間來，關(guān)于銀行暫停房貸的消息頻傳，周初更是傳出深圳四家銀行公開宣布暫停房貸的消息。羊城晚報記者了解廣州的情況發(fā)現(xiàn)，除了個別早就基本不做新增房貸業(yè)務(wù)的股份制銀行外，大部分銀行仍表示并未停止這一業(yè)務(wù)，只是信貸額度確實很緊，首套房貸利率已大面積回歸基準(zhǔn)，二套房甚至出現(xiàn)上浮20%的情況。

房貸利差空間縮小

近日有媒體爆出，深圳的平安銀行、民生銀行、興業(yè)銀行和郵儲銀行四家公開宣布暫停房貸，而額度緊、存貸比限制、同業(yè)拆借等是這些銀行給出的停貸理由。記者了解到，實際上民生銀行早在幾年前就低調(diào)收縮房貸業(yè)務(wù)，基本不做新增，將主要精力投放到小微業(yè)務(wù)上，全面實現(xiàn)傳略轉(zhuǎn)型。而平安銀行也將主要精力放在小微貸款、供應(yīng)鏈金融、信用卡以及與平安集團的交叉業(yè)務(wù)上，平安銀行高層在今年的半年報業(yè)績發(fā)布會上表示，沒有停止房貸業(yè)務(wù)，但對個人房貸和開發(fā)貸都加強了限額管理，會根據(jù)每年資本管理計劃配置資本消耗限額，做的業(yè)務(wù)只能在這個限額內(nèi)。如此一來可以想到的是，若額度用完，該行房貸業(yè)務(wù)就很可能只是靠“還舊借新”來維持了。而省內(nèi)其他銀行則未明確表示停貸，聲稱在正常受理和發(fā)放，只是審批速度和放款期限都有所放緩和拉長。

“額度確實是緊了，房貸業(yè)務(wù)放緩跟大環(huán)境有關(guān)，也有客觀因素?！笔?nèi)一家股份制銀行副行長告訴羊城晚報記者，該行房貸業(yè)務(wù)照常在做，只是本身占比就小，所以體現(xiàn)不明顯。他分析多家銀行收緊房貸業(yè)務(wù)背后更深層次的原因是“利益導(dǎo)向”。“說實話，現(xiàn)在房貸業(yè)務(wù)已沒有之前那么好做，一方面利率市場化，存款利息給得高，房貸卻還要打折，利差空間明顯縮小，銀行資金肯定要投向收益更高的業(yè)務(wù)，比如小微業(yè)務(wù)，給中小企業(yè)貸款大部分都是上浮的，那銀行為何不把錢借給那些能產(chǎn)生更多利息收入的企業(yè)呢？”

銀行看淡地產(chǎn)市場

也有專家指出，房貸越來越顯現(xiàn)出“高風(fēng)險低利潤”特點，且回收周期很長，一旦出現(xiàn)違約，對銀行而言，風(fēng)險和收益并不匹配。

有分析人士認為銀行停房貸更深層次的原因是：對未來房地產(chǎn)市場預(yù)期不好?！笆袌錾嫌嘘P(guān)房產(chǎn)稅的傳言以及對斷供等風(fēng)險的擔(dān)憂，都讓銀行對房貸業(yè)務(wù)有所忌憚，房貸作為一種銀行爭相追捧的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的時代也許在逐漸遠去。”對這一說法，上述學(xué)者型副行長并未否認。

對于購房者關(guān)心的銀行貸款利率，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，首套房利率多數(shù)已回歸基準(zhǔn)，有的甚至還上浮5%-10%，但也有少數(shù)小銀行仍有優(yōu)惠，比如渤海銀行廣州分行相關(guān)負責(zé)人就表示，該行在加大零售銀行的投入力度，首套房貸仍有9折或9.5折優(yōu)惠。據(jù)記者了解，像渤海銀行這樣在本地規(guī)模較小的銀行業(yè)務(wù)優(yōu)勢仍集中在對公，其加強零售投入的市場策略令該行在其他銀行收緊的時候仍能寬松，有貸款需求的市民不妨多關(guān)注這類銀行。