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一線城市房?jī)r(jià)連續(xù)上漲以及由此引發(fā)的購房潮，與三四線城市的鬼城不斷涌現(xiàn)形成了鮮明對(duì)比，溫州進(jìn)入了全民追債時(shí)代，這宣告了赫赫有名的溫州炒房團(tuán)的破產(chǎn)。

人們不禁要問，一線城市房?jī)r(jià)如此堅(jiān)挺，以至于形成了人人看漲的單邊市場(chǎng)局面。不同的人有不同的答案，日前，諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者蒙代爾稱，對(duì)于北京這樣一個(gè)人口集中的大都市來說，對(duì)商品房的需求空間是十分大的。房地產(chǎn)開發(fā)商為了建房就需要購買土地，而現(xiàn)在的土地供應(yīng)價(jià)格上漲，造成商品房?jī)r(jià)格也在上漲。北京的價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模下跌，正在快速發(fā)展的北京作為中國的首都，出現(xiàn)房?jī)r(jià)忽然大跌的情況基本不太可能。因?yàn)樵趯?，政府只?huì)逐步收緊土地供應(yīng)，伴隨而來的必然是土地價(jià)格的上漲，在需求并沒有發(fā)生明顯變化的情況下，這直接影響到建立在土地價(jià)格之上的商品房?jī)r(jià)格。

蒙代爾的觀點(diǎn)是建立在房屋供不應(yīng)求基礎(chǔ)上的，目前，一線城市需求過旺，甚至連不宜居住的地下室都變成了住房，這種旺盛的需求得不到遏制，房?jī)r(jià)就有了上升的基本動(dòng)力，一線城市多出地王，從這個(gè)角度來說，并非是一種非理性的選擇。地王一出，房?jī)r(jià)上漲一片，根本上還是供不應(yīng)求這一規(guī)律使然。因?yàn)橥恋氐奈恢脽o法移動(dòng)，土地供給越來越少，在需求量上升的情況下，價(jià)格上升是為了遏制有效需求，把有效需求轉(zhuǎn)化成為無效需求，甚至是擠出市場(chǎng)。

用日常語言來說，房?jī)r(jià)上升是為了抬高入城門檻，從而替代備受爭(zhēng)議的戶籍管制制度。一線城市集中了優(yōu)勢(shì)資源、政策和機(jī)會(huì)，這是無數(shù)北漂族們長(zhǎng)期積聚在北京等一線大城市的原因。雖然此前有逃離北上廣的現(xiàn)象，但是，很快，這些逃離人群發(fā)現(xiàn)，中小城市雖然房?jī)r(jià)相對(duì)不高，但是資源和機(jī)會(huì)已經(jīng)被瓜分殆盡，根本無法立足，更重要的是，大量中小城市，表明上現(xiàn)代文明的物質(zhì)產(chǎn)品應(yīng)有盡有，實(shí)質(zhì)上還生活在由龐大關(guān)系網(wǎng)構(gòu)建的禮俗社會(huì)中。于是，大量的勞動(dòng)力又被迫返回北上廣等一線大城市；開發(fā)商也經(jīng)歷了這一過程，2009年一線城市多出地王，大量企業(yè)被擠出一線、二線城市，于是，無數(shù)開發(fā)商介入了三四線城市，但是，這種潮流并沒有延續(xù)多久，就出現(xiàn)了諸多民間資本崩盤和鬼城現(xiàn)象，大量開發(fā)企業(yè)被迫重回“上海灘”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年5月以來，北京、上海、廣州和深圳四個(gè)一線城市已經(jīng)誕生了13個(gè)地王，這些地王被11家大型房企斥資747.27億元奪得。如上所述，地王出現(xiàn)的一個(gè)重要理由就是，當(dāng)戶籍管制越來越松動(dòng)的時(shí)候，價(jià)格壓制就成為阻止洶涌人群涌入一線城市的最后一道閘門。第六次全國人口普查結(jié)果顯示，從2000年到2010年十年間，北京市常住人口增長(zhǎng)了37%，上海則增長(zhǎng)了40%。截至2012年底，北京的常住人口為2069萬，其中外地戶籍占比37%。作為中國人口最多的城市，2380萬上海常住人口中，本地人僅為1420萬人。不是這些外地人非要擠到一線城市去，如果有同等甚至稍差的機(jī)會(huì)，誰愿意背井離鄉(xiāng)去異鄉(xiāng)去冒險(xiǎn)、吃苦呢？

由此觀之，一線大城市高房?jī)r(jià)問題，并不僅僅是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)在的力量決定的。要想能夠阻止一線城市房?jī)r(jià)漲到“月亮之上”，需要全面的調(diào)整資源、機(jī)會(huì)以及政策優(yōu)勢(shì)過分集中的問題。這些問題不解決，無論是勞動(dòng)力還是資本，都被挾裹著介入殘酷的房?jī)r(jià)拉鋸戰(zhàn)中無法自拔。

房?jī)r(jià)顯著上升，還與企業(yè)創(chuàng)新能力有關(guān)，隨著市場(chǎng)的空間日益枯竭，風(fēng)險(xiǎn)劇增，大量年輕人紛紛去考公務(wù)員這個(gè)鐵飯碗。2006年經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主埃德蒙·菲爾普斯也看到這個(gè)問題的嚴(yán)重性，“很多受教育程度良好的年輕人，都擠著想去做公務(wù)員，這是一種嚴(yán)重的浪費(fèi)。我們希望看到聰明的年輕人對(duì)媽媽說：媽，我去西部、去南部、去北部開公司去了！”這些年輕人選擇公務(wù)員對(duì)他們個(gè)人來說，是一種相對(duì)較好的選擇，但是，對(duì)于整個(gè)國家來說，卻是一場(chǎng)潛在的危機(jī)。我們不否認(rèn)很多公務(wù)員具有優(yōu)秀的管理才能和清廉的品質(zhì)，但是，大量的優(yōu)秀人才不去從事本業(yè)，確實(shí)浪費(fèi)了教育資源。創(chuàng)新不足，導(dǎo)致大量的資金不愿從事實(shí)業(yè)，很多人寧愿將錢投向固定資產(chǎn)坐待升“值”，這也是我們房?jī)r(jià)無法控制其不暴漲的原因。