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世界經濟論壇2013年新領軍者年會(又稱“夏季達沃斯論壇”)9月11日至13日將在大連國際會議中心舉行。本屆論壇將聚焦“創(chuàng)新”。

北京首都創(chuàng)業(yè)集團有限公司董事長劉曉光在接受網易財經專訪時表示，北京上海近期頻頻出現地王現象只是集中在少數幾個城市極少的地塊上，代表不了整體。

劉曉光稱，李嘉誠所謂的拋售，代表不了整個中國地產主流，應該就是冰山一塊、一角，現在歐美的資產價值低，他是從商業(yè)的角度來看這個問題，因為他在中國的地產影響還是很小的。不認同王石之前“地王們要小心了”的觀點。

文字實錄

網易財經：劉總你好，現在我們看到北京上海廣州地王頻現，您認為對房價調控會有影響嗎？

劉曉光：肯定是一個信號，當然影響不會很大，因為畢竟集中在極少的城市，而且極少的地塊上，代表不了整體。

網易財經：現在有一種說法，王石之前提到說李嘉誠在一二線城市開始拋售物產，然后說提醒地王要注意了，您認同這種觀點嗎？

劉曉光：我不認同，因為李嘉誠所謂的拋售，他代表不了整個中國的地產的主流，他應該也就是冰山一塊、一角，他的觀點是現在歐美的資產價值低，他是從商業(yè)的角度來看這個問題，因為他在中國的地產影響還是很小的。

網易財經：房產稅擴大試點范圍，您認為會在什么時候推出？

劉曉光：我覺得可能應該是很快，不一定是全面鋪開，可能有一部分的試點單位要出來，因為房產稅其實比較復雜，收入的水平、房子的面積，房子的年限，人均的面積，房屋的檔次，一大堆問題，你到底是一個什么樣的模型，因為每個城市也不一樣，是一個政策還是不同的政策呢？不一樣。

網易財經：現在很多地區(qū)的銀行停房貸了，可能考慮到房地產行業(yè)的風險的問題，您認為未來一段時間，房地產行業(yè)發(fā)展的趨勢是怎樣的。

劉曉光：我覺得停房貸，完全停房貸應該是不正確的，因為它畢竟還是一個產業(yè)，老百姓還是需要這個東西，我估計可能有些銀行應該是跟前一段影子銀行，理財，可能跟這個是不是有關系，從信貸政策來講，你看從總理講話中沒有體現出這個問題，當然對房地產還沒有很明確的說法，改造棚戶區(qū)、加大保障房建設這個都是明確的。

網易財經：現在有一種說法，實際上是房價拉高了地價，而不是地價推高了房價，您怎么看？

劉曉光：這是一個辯證的，地價一高，房價就得上去，房價一高，現在整體的地價也能帶動一些，但是從房地產價格上升比較快的階段來看，我的觀點主要是地價，原來在協議談判的時候，樓面價4000還是5000，它現在一開開到5萬了，那你說這個是誰帶動誰呀？我的觀點就是，一定要綜合來考慮中國的房價，既然要求考慮土地制度的改革，又要考慮到將來資本供給上的制度的改革，解決投融資上的改革，還要考慮到政府稅費體系的改革，還要考慮到人工成本和設備，它是一個系統工程，你不能說這個系統工程的每一個子項你不去改革它，你房價要降下來，這個肯定沒有基礎。所以它應該是一個聯動的東西。