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針對(duì)當(dāng)前一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，包括諾獎(jiǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)得主蒙代爾在內(nèi)的一些人認(rèn)為北京等一線城市房?jī)r(jià)不會(huì)下降，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在9月12日舉辦的第五屆中國(guó)房地產(chǎn)工程采購(gòu)創(chuàng)新大會(huì)上表示，房?jī)r(jià)不可能只漲不跌。

1999年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主羅伯特?蒙代爾近日在北京發(fā)表演講，他認(rèn)為北京人口高度集中，對(duì)住房的需求是非常巨大的，而現(xiàn)有的土地供應(yīng)也造成北京房?jī)r(jià)不會(huì)下降。蒙代爾是根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)上的供需關(guān)系規(guī)律得出上述結(jié)論的。

數(shù)據(jù)也似乎印證了一線城市房?jī)r(jià)只漲不跌的說法，中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告顯示，8月份北京環(huán)比上漲最為明顯，漲幅達(dá)3.22%，同比漲幅更達(dá)22.49%。2013年前7月，北京四環(huán)內(nèi)商品住宅成交均價(jià)為42259元/平方米，同比上漲24%；相比四年前上漲約一倍。

對(duì)此，聶梅生認(rèn)為，目前全國(guó)來看已經(jīng)出現(xiàn)了差異化，一線城市與二三線城市，一線城市的不同區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)都有不同的表現(xiàn)，即使在北京房?jī)r(jià)也不會(huì)只漲不跌，聶梅生拿最近被媒體曝光的京津新城舉例，因?yàn)橥瞥龅捏w量很大，離北京和天津市區(qū)又都比較遠(yuǎn)，出現(xiàn)了別墅林立車馬稀，風(fēng)吹草低見牛羊的現(xiàn)象。

在回應(yīng)鳳凰房產(chǎn)對(duì)房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的問題時(shí)，聶梅生說長(zhǎng)效調(diào)控的一個(gè)基本原則就是讓市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，政府的歸政府，政府與市場(chǎng)各自分工明確。

聶梅生告訴記者，長(zhǎng)效機(jī)制尤以房地產(chǎn)直接融資是重頭戲，以差別化信貸政策滿足市場(chǎng)需求；促進(jìn)金融市場(chǎng)化改革，拓展多元化融資渠道，將民間資金有效地導(dǎo)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。同時(shí)，在土地方面要重點(diǎn)推進(jìn)現(xiàn)有土地供給制度改革，解決農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中的“同地、同權(quán)、同價(jià)”問題，釋放農(nóng)村集體建設(shè)用地進(jìn)入市場(chǎng)，增加供應(yīng)規(guī)模，從根本上平抑地價(jià)。