久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

昨文指出，樓價(jià)反映的不是一般人的負(fù)擔(dān)能力；因?yàn)椋艄巳硕假I得起樓，每年的少量新供應(yīng)都不知道該賣給誰才對(duì)。香港人普遍對(duì)自己的居住環(huán)境都不甚滿意。如果買得起的話，誰不想住得好一些。因此，每年少量的新供應(yīng)只能賣給最有能力負(fù)擔(dān)的那小撮人。樓價(jià)反映的正是這批人的購(gòu)買力，而不是一般人的負(fù)擔(dān)能力。

今天我再想指出的是：樓價(jià)反映的不只是買家的負(fù)擔(dān)能力，還得反映他們的購(gòu)買意欲。買得起樓的人不一定會(huì)買，如果時(shí)機(jī)不適合，他們可以選擇租，待投資時(shí)機(jī)成熟的時(shí)候才入市。

住屋雖是民生所必需，但租一樣可以解決問題。我認(rèn)識(shí)一些懂得利用資金的人，他們不喜歡把錢困死在置業(yè)上，所以長(zhǎng)期都只是租樓，我見他們的居住環(huán)境一樣可以弄得很不錯(cuò)。

樓是一種既有使用功能又有投資功能的產(chǎn)品。買樓的人不但會(huì)考慮樓的使用價(jià)值，還會(huì)考慮樓的投資價(jià)值。政府在制定房屋政策時(shí)，只考慮樓的使用功能，而忽略了樓的投資功能，政策就不容易達(dá)到預(yù)期的效果。政府在居屋白表政策上的失誤，就是忘記了對(duì)買家的投資意欲進(jìn)行評(píng)估。

八十年代初的時(shí)候，就出現(xiàn)過居屋賣不出，被迫開放市場(chǎng)，不設(shè)資格審查，才能把貨尾消化掉的情況?？梢娂词拐峁┱劭廴ミw就買家的負(fù)擔(dān)能力，也不一定能吸引買家入市。

現(xiàn)實(shí)是市場(chǎng)上經(jīng)常都存在著很多有負(fù)擔(dān)能力的人，只不過他們是否愿意在這段時(shí)間入市吧了。亦可以說，在大部分時(shí)間，樓價(jià)都與負(fù)擔(dān)能力關(guān)系不大。不然的話，為甚么樓價(jià)可以在兩、三年里升一個(gè)開，又可以在兩、三年里跌掉一半，人們的負(fù)擔(dān)能力不可能在短時(shí)間里出現(xiàn)這樣大的變化。

一個(gè)人愿意把多大比重的收入放在置業(yè)上，取決于他對(duì)后市的評(píng)估，如果樓市看好，他節(jié)衣縮食，左借右押，也要設(shè)法成為業(yè)主。但當(dāng)他預(yù)期樓價(jià)會(huì)向下調(diào)整時(shí)，他可能會(huì)把從小在那里長(zhǎng)大的祖屋也賣掉，此之所以，樓價(jià)的延展能力可以有這么大。

在這種情況下，政府企圖去調(diào)控樓價(jià)是不容易的，尤其是想把樓價(jià)調(diào)控在一般人的負(fù)擔(dān)能力范圍之內(nèi)。不要說在一向行自由經(jīng)濟(jì)的香港做不到，即使在市場(chǎng)略為開放后的中國(guó)大陸也不容易做到。

前總理溫家寶，上任不久就致力于壓抑樓價(jià)，出動(dòng)的干預(yù)手段比香港還要猛烈，但直到他離任，依然徒勞無功。梁振英政府以為只要把樓價(jià)壓下去，香港的很多深層次矛盾都可以解決。但樓價(jià)問題遠(yuǎn)比他想象中更難于應(yīng)付，一上任就去觸碰老大難問題，風(fēng)險(xiǎn)很大。