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數(shù)據(jù)顯示，2013年8月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10442元/平方米，環(huán)比7月上漲0.92%，自2012年6月以來(lái)連續(xù)第15個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)，其中71個(gè)城市環(huán)比上漲，29個(gè)城市環(huán)比下跌。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年8月相比上漲8.61%，漲幅比上月擴(kuò)大0.67個(gè)百分點(diǎn)。

從數(shù)據(jù)層面來(lái)看，房?jī)r(jià)自2012年6月以來(lái)已連續(xù)第15個(gè)月環(huán)比上漲，這和新國(guó)五條細(xì)則之后各地對(duì)于房?jī)r(jià)調(diào)控基調(diào)的變化無(wú)不關(guān)系?？偟膩?lái)看，各地房?jī)r(jià)控制目標(biāo)基本和當(dāng)?shù)谿DP增速、人均可支配收入等因素結(jié)合在一起，基本上以不高于本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實(shí)際增幅為基準(zhǔn)。

從今年重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為17871元/平方米，環(huán)比上月上漲1.49%，與上年同期相比上漲12.18%。

針對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)持續(xù)小幅上漲的態(tài)勢(shì)以及部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的現(xiàn)象，中央及地方政府并沒(méi)有因此而再次出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控措施，只是在表態(tài)上繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，而在實(shí)質(zhì)上并沒(méi)有操作層面的意義。

從最近國(guó)務(wù)院對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的幾次表態(tài)來(lái)看，基本上是定調(diào)保護(hù)首套自住購(gòu)房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，也沒(méi)有什么新意。

縱觀全國(guó)樓市調(diào)控政策變化情況，去年以來(lái)，從三四線城市而言，其實(shí)，調(diào)控政策在執(zhí)行層面不是太嚴(yán)格，不少城市出臺(tái)”限價(jià)”代替”限購(gòu)”政策，或以開(kāi)放戶(hù)籍制度、局部限購(gòu)、購(gòu)房補(bǔ)貼等方式規(guī)避當(dāng)前較為嚴(yán)格的限購(gòu)政策，同樣在這些城市政策執(zhí)行層面也出現(xiàn)了”外緊內(nèi)松”的調(diào)控特征，甚至部分城市直接調(diào)整、放寬調(diào)控政策的執(zhí)行力度，如溫州等。

同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)政策和走勢(shì)的表態(tài)較為曖昧，和宏觀經(jīng)濟(jì)”觸底”的階段特征密不可分，在宏觀經(jīng)濟(jì)尚未明顯好轉(zhuǎn)之時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有升的角色還要繼續(xù)扮演，因此，只要下半年市場(chǎng)和房?jī)r(jià)不出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不會(huì)有太大變化。

當(dāng)前來(lái)講，只要政策導(dǎo)向的大局還是圍繞”自住需求”為主進(jìn)行，即使出臺(tái)刺激需求入市的政策也是點(diǎn)式的”微調(diào)”政策，并且微調(diào)的幅度也不會(huì)太大，同時(shí)也是圍繞樓市”刺激剛需”這個(gè)核心而出臺(tái)。如果違背了這個(gè)原則的政策，是鼓勵(lì)投資性投機(jī)性需求入市，那么，很有可能被快速叫停。如果沒(méi)有違背，那么，就值得市場(chǎng)肯定。

但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)注定不會(huì)是那么平靜。當(dāng)前，北京、上海、沈陽(yáng)、南京、廈門(mén)、福州、廣州、杭州等城市樓市異常瘋狂–”日光盤(pán)”、半夜排隊(duì)、連夜開(kāi)盤(pán)情景又現(xiàn)，購(gòu)房者中，中小投資者眾。現(xiàn)在看來(lái)，當(dāng)前”錢(qián)荒”并不緊張的的市場(chǎng)現(xiàn)狀不但沒(méi)有改變開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面的危機(jī)狀況，反而加劇了以一線城市為代表的大中城市的樓市供求關(guān)系的緊張。

同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，部分大中城市或多或少出現(xiàn)”日光盤(pán)”的現(xiàn)象，這使得不少購(gòu)房者擔(dān)心樓市后期供應(yīng)不足、房?jī)r(jià)反彈上漲而繼續(xù)惶恐入市，導(dǎo)致局部市場(chǎng)買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的行情出現(xiàn)。

從這個(gè)角度來(lái)講，房?jī)r(jià)已處于持續(xù)上漲階段，房?jī)r(jià)見(jiàn)頂之說(shuō)目前還很難實(shí)現(xiàn)，因此，對(duì)于當(dāng)前房?jī)r(jià)仍然平緩上漲、還沒(méi)有出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈的階段，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，仍然是相對(duì)較佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)。

此外，從投資的角度來(lái)說(shuō)，當(dāng)前樓市仍具有投資機(jī)會(huì)和價(jià)值，只要投資房產(chǎn)，起碼房產(chǎn)不會(huì)貶值，它是一個(gè)保值增值的產(chǎn)品，投資者不必太擔(dān)心市場(chǎng)層面的變化。其實(shí)，在當(dāng)前許多投資者正在持幣待購(gòu)，只要政策稍有松動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。當(dāng)前，各大房企大幅降價(jià)導(dǎo)致購(gòu)房需求短期內(nèi)向降價(jià)樓盤(pán)井噴，導(dǎo)致”日光盤(pán)”個(gè)案樓盤(pán)成交量猛漲的現(xiàn)象就暗示樓市真正的需求所在。但是，從調(diào)控政策走向來(lái)看，還難以出現(xiàn)2009-2010那樣房?jī)r(jià)短期內(nèi)瘋漲的市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)。

在這樣復(fù)雜的市場(chǎng)背景下，買(mǎi)房投資置業(yè)何時(shí)何地購(gòu)房為好呢？同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)認(rèn)為應(yīng)該把握好以下六點(diǎn)基本原則：

首先、從樓市政策和市場(chǎng)層面來(lái)講，認(rèn)清房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)趨勢(shì)是買(mǎi)房投資置業(yè)的關(guān)鍵。當(dāng)前市場(chǎng)基本面回暖，房?jī)r(jià)持續(xù)小幅上漲是趨勢(shì)，不要再奢望短期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的行情，因此，對(duì)于普通老百姓來(lái)講，只要根據(jù)自身預(yù)算盡可能早的買(mǎi)房就可以。在樓市基本面持續(xù)回暖與好轉(zhuǎn)的市場(chǎng)背景下，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲已成為共識(shí)，”買(mǎi)早總比買(mǎi)晚劃算”是一個(gè)基本常識(shí)。

其次、跟著政府規(guī)劃政策走。

在住宅市場(chǎng)”限購(gòu)”的市場(chǎng)背景下，政府城市及區(qū)域發(fā)展規(guī)劃政策頻頻出臺(tái)，助推地產(chǎn)市場(chǎng)向上行走。拿上海是政府規(guī)劃來(lái)說(shuō)，”大浦東”與”大虹橋”兩翼發(fā)展規(guī)劃的確定給商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)前所未有的機(jī)遇，而處于”大浦東”與”大虹橋”發(fā)展初期的住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)板塊目前也處于具有投資和升值潛力的”價(jià)值洼地”。同樣，世博板塊、前灘板塊、虹橋商務(wù)區(qū)、真如城市副中心、嘉定新城、臨港新城等區(qū)域市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)劃也給當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)投資機(jī)會(huì)。

第三、從產(chǎn)品角度來(lái)講，住宅地產(chǎn)的中小戶(hù)型產(chǎn)品尤其是市中心的中小套型產(chǎn)品值得關(guān)注。中小戶(hù)型的產(chǎn)品總價(jià)低，自住需求關(guān)注的多，市場(chǎng)流通性好，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)低，是投資置業(yè)的良選

第四、選擇有特質(zhì)屬性的住宅產(chǎn)品進(jìn)行投資或自住，未來(lái)會(huì)有更大的市場(chǎng)升值空間，比如有最新規(guī)劃的前灘、學(xué)校眾多的學(xué)區(qū)房；環(huán)境較佳的佘山別墅區(qū)、距離地鐵較近的地鐵房等等。

第五、選擇知名開(kāi)發(fā)企業(yè)的樓盤(pán)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)不只是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、賣(mài)房子，它們更注重品牌與市場(chǎng)口碑，從這個(gè)角度來(lái)講，品牌開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目品質(zhì)上更有保證，尤其是在售后服務(wù)、物業(yè)管理等諸多方面要優(yōu)于中小開(kāi)發(fā)企業(yè)。

第六、從投資者心態(tài)來(lái)講，選好適宜的投資機(jī)會(huì)，該出手就出手，但是也不要過(guò)于貪婪，因?yàn)槭袌?chǎng)風(fēng)云變幻，機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝，錯(cuò)過(guò)最佳投資時(shí)機(jī)也是在一瞬間；同時(shí)，也應(yīng)冷靜面對(duì)市場(chǎng)上各類(lèi)媒體的炒作信息，做出自己的判斷，不盲目”抄底”。