“金九銀十”是房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)銷售旺季,令人擔(dān)憂的是,在這個(gè)旺季到來之前,部分熱點(diǎn)城市已是“地王”重現(xiàn),房價(jià)漲幅居高。如何看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場走勢?未來調(diào)控著力點(diǎn)又在哪里?帶著這些問題,記者采訪了有關(guān)專家和業(yè)內(nèi)人士。
從當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場來看,區(qū)域性差異大,部分熱點(diǎn)城市漲幅較高。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的7月份數(shù)據(jù)顯示,北京、上海、廣州、深圳新建商品住房價(jià)格同比分別上漲18.3%、16.5%、17.4%、17.0%。同比漲幅超過10%的還有廈門、南京、鄭州等城市。
與熱點(diǎn)城市不同的是,少數(shù)中小城市近年來開發(fā)量大,銷售不暢,庫存較多。根據(jù)權(quán)威部門對90個(gè)城市的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,有32個(gè)城市新建商品住房庫存消化周期不足10個(gè)月,有21個(gè)城市庫存消化周期超過18個(gè)月,其余37個(gè)城市消化周期在10到18個(gè)月之間。
與此同時(shí),一些熱點(diǎn)城市的土地市場相繼再現(xiàn)高價(jià)地和“面粉比面包貴”的現(xiàn)象。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹說:“從今年1到7月的房地產(chǎn)市場運(yùn)行來看,城市分化、企業(yè)分化是最主要的特點(diǎn)。在全國600多個(gè)設(shè)市城市中,部分大城市房價(jià)仍呈明顯上漲的現(xiàn)象,多數(shù)城市房價(jià)基本穩(wěn)定,少數(shù)城市房價(jià)呈下跌態(tài)勢。經(jīng)過十幾年房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展之后,可以預(yù)計(jì),中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)告別了鐵板一塊的格局,今后分化將是常態(tài)?!?/p>
如今中國經(jīng)濟(jì)正在告別高速增長,處于經(jīng)濟(jì)換擋期。面對新的形勢,如何尋找調(diào)控的著力點(diǎn)?在秦虹看來,土地調(diào)控的效果最為直接,在供求緊張的地方,應(yīng)該加快采取增加住宅用地供應(yīng)和提高土地利用效率并重的辦法緩解供求矛盾。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)朱中一說:“就目前市場來看,地價(jià)上漲過快會(huì)對房價(jià)上漲預(yù)期有影響。政府在目前房價(jià)上漲壓力過大的情況下,也要把‘穩(wěn)地價(jià)’作為責(zé)任制。國內(nèi)市場差異大,地方政府要把土地供應(yīng)和住房建設(shè)計(jì)劃掛鉤,而不是和地方財(cái)政收入掛鉤。”
秦虹表示:“當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控的著力點(diǎn)應(yīng)是,在政策方向上,保持連續(xù)性和穩(wěn)定性;在政策措施上,不斷優(yōu)化和更具針對性?!?/p>
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