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碧桂園位于馬來西亞的金海灣項目一期房源剛剛售罄，綠地位于韓國濟(jì)州島的漢拿山小鎮(zhèn)項目也快要啟動銷售，而就在半個月前，萬達(dá)集團(tuán)又宣布以約10億英鎊投資英國……關(guān)于大牌企業(yè)的樓市新聞不再局限于北京、杭州或者是某個國內(nèi)的城市，一場海外開發(fā)熱正愈演愈烈。

大牌房企紛紛去海外搞開發(fā)

“不讓我們在國內(nèi)投資，我們就去國外投資?！比A遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強最近在一場論壇上的言論受到了許多業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。

的確，現(xiàn)在一線的地產(chǎn)開發(fā)商們，幾乎都在開拓海外市場。

碧桂園在馬來西亞的金海灣項目今年5月啟動海外項目考察團(tuán)活動，金海灣項目包含高層海景洋房、服務(wù)式公寓等，有17種戶型，建筑面積從37平方米到286平方米?？蛻羧褐饕獊碜灾袊ⅠR來西亞及新加坡。據(jù)知情人士透露，首批房源在幾天內(nèi)認(rèn)籌率達(dá)到7成，兩個月下來，現(xiàn)在房源所剩無幾。截至目前，碧桂園已確定在馬來西亞展開3個大型項目，除位于馬來西亞南部柔佛新山的碧桂園金海灣項目，還包括位于吉隆坡的加影及萬撓項目。除此之外，碧桂園也已相中并正在洽談其他具備發(fā)展?jié)摿Φ牡囟?，預(yù)備在馬來西亞開發(fā)更多項目。

最近，綠地首個海外項目——綠地健康旅游城取名為“漢拿山小鎮(zhèn)”，即將正式開售，據(jù)了解，該項目擁有2000多套住宅，每套別墅售價約400萬元人民幣，其中70%打算賣給中國人。這個項目除60%的出售型物業(yè)外,其余40%將由綠地長期持有、經(jīng)營，包括酒店、免稅商場、娛樂設(shè)施等。

繼韓國濟(jì)州島后，綠地集團(tuán)海外投資第二單將落子澳大利亞悉尼，總投資約80億元，建設(shè)集住宅、配套商業(yè)及酒店于一體的大型示范性生活區(qū)。該項目建成后，主要面向華人及留學(xué)生市場。另外綠地還要進(jìn)入德國和西班牙兩個國家，具體投資城市為法蘭克福、馬德里，產(chǎn)品主要集中在住宅、辦公、商業(yè)、酒店等，海外投資明顯在加速。

5月31日，SOHO中國CEO張欣牽頭的財團(tuán)以7億美元收購美國紐約通用汽車大廈40%股權(quán)，成為中國企業(yè)在美最大一單不動產(chǎn)投資。

地產(chǎn)大鱷萬科，在美國與鐵獅門合作開發(fā)舊金山201 Folsom項目。今年4月進(jìn)入新加坡，與吉寶置業(yè)確定了位于新加坡新樟宜路上段的首個合資項目。

6月19日，萬達(dá)集團(tuán)在北京舉行投資英國發(fā)布會，正式向外界公布在英國的兩項投資，總金額約10億英鎊。發(fā)布會上，萬達(dá)集團(tuán)宣布投資3.2億英鎊并購英國圣汐游艇公司，投資近7億英鎊在倫敦核心區(qū)建設(shè)超五星級萬達(dá)酒店。這是繼去年9月并購美國AMC影院公司后，萬達(dá)集團(tuán)國際化又一重大進(jìn)展。

除了外來地產(chǎn)大鱷，杭州本地房企金成、建工等也對海外市場進(jìn)行了嘗試。

中國買家成第二大國際購買人群

不僅開發(fā)商在“出海”，一些房產(chǎn)代理銷售機構(gòu)也在“出?！?。

“海外購房，現(xiàn)在很火，最近將近100多個海外項目爭相在杭州第三屆海外置業(yè)投資移民展亮相，就是最好的證明?！备谎欧慨a(chǎn)總經(jīng)理蔡陽坦言，部分捷足先登的國人如今在海外既有身份也有房產(chǎn)，這讓眼下富裕了的“新貴一族”更按捺不住。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，19.6%的被調(diào)查者表示考慮購買海外房產(chǎn)。不難判斷，中國人的置業(yè)腳步已經(jīng)遍及全球，這種日益高漲的買房熱，吸引全球開發(fā)商跑到杭州來推銷項目，也讓很多中國房產(chǎn)商走出去造房子。而目前富雅房產(chǎn)代理的部分西班牙地產(chǎn)項目也受到了不少客戶的關(guān)注。

而在杭州業(yè)內(nèi)頗有知名度的代理機構(gòu)華坤道威，也從去年開始涉足海外市場。

華坤道威董事長孟憲坤告訴記者，原先許多人考慮海外買房首選加拿大、美國、澳大利亞等國家，而隨著歐洲市場的開放，西班牙、希臘等國家也開始向國內(nèi)的購房者伸出了橄欖枝?！皻W洲國家的城市化進(jìn)程幾乎都已完成，很難有大規(guī)模的新建小區(qū)開發(fā)。”孟憲坤說，一些小區(qū)如果有50套新房子在出售，已經(jīng)屬于“超級大盤”了。目前華坤道威代理的項目主要是西班牙等國當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的樓盤。

蔡陽表示，現(xiàn)在去國外買房的中國人正越來越多，數(shù)據(jù)顯示，在溫哥華，中國人購房比例已達(dá)到29%；在美國，中國買家成為第二大國際購買人群，2012年的中國購房者在美國房地產(chǎn)市場全年共投入90億美元，僅次于加拿大買家；而在英國倫敦，住宅銷售總量5%~10%買家來自中國內(nèi)地，在倫敦市中心的新建物業(yè)中，近兩成由中國內(nèi)地和香港買家購入。

中國房企試走全球一體化道路

買房的、賣房的、造房的，為什么都在走出去？

“海外移民潮為萬科帶來了海外置業(yè)的實際需求，萬科是跟著客戶在走。”王石表示。

而某品牌房企的浙江區(qū)負(fù)責(zé)人也表示：“因為我們的客戶都走出去了，所以我們也得出去。”

對于越來越多的房企走出去的趨勢， 一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為全球一體化要求中國企業(yè)國際化，另外，參與國際市場競爭過程中贏得的品牌提升和實戰(zhàn)經(jīng)驗無疑是寶貴的財富。通過學(xué)習(xí)國外先進(jìn)的開發(fā)模式、產(chǎn)品設(shè)計、創(chuàng)新理念等，利用國際化的資源反哺國內(nèi)市場的開發(fā)是未來競爭的重要砝碼。

某品牌房企相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，大量留學(xué)生在海外需要買房，而大量中國游客境外游需要住酒店，依托中國的資源，發(fā)展海外市場，這樣更有優(yōu)勢、風(fēng)險更小。

近年來，除了國內(nèi)市場需求，隨著大量海外投資者、移民群體、境外游群體的涌現(xiàn)，中國消費者在海外市場的活躍度大幅提升，中國高收入人群在海外投資置業(yè)越來越多，而國外房地產(chǎn)項目在國內(nèi)一線城市的推廣也日趨頻繁。

綠地浙江區(qū)域營銷總監(jiān)周瑜表示，在經(jīng)濟(jì)全球化和一體化的大背景下，中國企業(yè)必須學(xué)會在全球發(fā)展的坐標(biāo)系中來思考和安排自身的發(fā)展。對綠地來說，躋身世界企業(yè)500強之后，要有更高的自我期待和目標(biāo)，所以綠地提出了“20年后再出發(fā)”，瞄準(zhǔn)了“世界企業(yè)200強”。而這也要求企業(yè)必須置身于更大的市場、更高的平臺來尋求新的突破。因此，綠地全面實施海外戰(zhàn)略，著力于拓展全球視野，在參與世界市場競爭中歷練提升、做強做大，形成國際市場競爭力，這是成長為世界級企業(yè)的必由之路。

“自產(chǎn)自銷”模式能否持續(xù)有待觀察

而對許多房企來說，國際化進(jìn)程中，最大的難點應(yīng)該是如何克服差異，因為海外市場與中國市場必然存有差異。

比如，要適應(yīng)國際市場的規(guī)則，包括當(dāng)?shù)氐恼?、法律、各項業(yè)務(wù)的運作規(guī)范等等，還有人才團(tuán)隊的國際化，需要企業(yè)一方面拓寬全球選人渠道，另一方面在“世界級”目標(biāo)引導(dǎo)下加強干部培訓(xùn)，培養(yǎng)其國際化視野。還得不斷探索和優(yōu)化最適應(yīng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境、市場需求，并且符合企業(yè)實際的商業(yè)模式。

在一些業(yè)內(nèi)人士看來，密集的房企“出?！背保菄医?jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段，房企及個人資金、資源全球化配置的需求。此外，當(dāng)前國際資本市場融資環(huán)境相對寬松，部分國內(nèi)房企通過在香港或境外上市，建立境外業(yè)務(wù)發(fā)展融資平臺，開拓海外房產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，借機布局國際房地產(chǎn)市場。

不過，房地產(chǎn)投資本身具有很強的地域性，國內(nèi)房地產(chǎn)品牌外國人未必認(rèn)可。而目前大牌企業(yè)去海外開發(fā)造好房子后，幾乎又都回過頭來賣給國內(nèi)的購房者，這種“自產(chǎn)自銷”的模式如何持續(xù)也有待觀察。