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房企融資額陡升催熱土地市場

雖然年初暫停交易的北京通州臺湖地塊至今沒有更多消息，但夏家胡同地塊重返市場的速度之快卻令人震驚。該地塊13.59億元的起拍價，意味著新一輪的競拍在房地產(chǎn)企業(yè)前7次報價基礎(chǔ)上繼續(xù)進(jìn)行，每一輪加價依舊為700萬元。

地塊暫停交易后重新入市，“身價”飆升并不是北京土地市場所獨有，南京土地市場近日也上演了這樣一幕，其價格飆升得更為明顯。6月9日，南京市國土局推出多幅地塊，其中2012年11月份暫停出讓的浦口兩地塊重新入市，編號為G39地塊的土地出讓信息由原來包含少量商業(yè)項目改為純住宅項目，起拍底價由第一次起拍價的11.42億元漲至16.03億元；另一幅編號為G40的地塊，起拍底價由第一次起拍價的8.13億元漲至11.62億元。

“面粉貴，面包一定貴；但面粉便宜，面包卻不一定會便宜。地方政府正是根據(jù)這一理論，提高起拍價?！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部政策研究中心綜合研究處處長趙路興認(rèn)為，看到土地市場向好，房價具有較大看漲空間，房地產(chǎn)企業(yè)對未來市場判斷樂觀，地方政府才選擇在此前報價的基礎(chǔ)上上調(diào)起拍價。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，全國四個一線城市合計土地出讓金收入高達(dá)1411.8億元，相比2012年同期的314.4億元，上漲幅度達(dá)到348.92%。

政府強(qiáng)勁的推地動力和房地產(chǎn)企業(yè)相對寬松的資金鏈共同促成了土地市場成交的火熱。

地方政府債臺高筑，2012年驟減的土地出讓金令地方財政捉襟見肘。審計署最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2010年底，承諾用土地出讓收入作為償債來源的債務(wù)余額為25473.51億元，共涉及12個省級、307個市級和1131個縣級政府。2012年底，4個省、17個省會城市承諾以土地出讓收入為償債來源的債務(wù)余額7746.97億元，占這些地區(qū)債務(wù)余額的54.64%，比2010年增長1183.97億元，占比提高3.61個百分點。而上述地區(qū)2012年土地出讓收入，比2010年減少135.08億元，降低2.83%，扣除成本性支出和按國家規(guī)定提取的各項收入后，可支配土地出讓收入減少179.56億元，降低8.82%。也就是說，這些地區(qū)2012年以土地出讓收入為償債來源的債務(wù)，需償還本息2315.73億元，為當(dāng)年可支配土地出讓收入的1.25倍。

房地產(chǎn)企業(yè)不斷獲取的融資使其在土地市場上底氣十足。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，今年萬科、恒大、富力、華潤等10大標(biāo)桿房企融資額度已達(dá)380億元，接近2012年全年413億元的融資額，與2012年下半年的融資額151.6億元相比上漲150%。僅5月份，萬科、恒大、富力、華潤等10大標(biāo)桿房企國內(nèi)外融資額已經(jīng)超過88億元，較2012年平均水平上漲了160%。與此同時，近30家非標(biāo)桿房企年內(nèi)總?cè)谫Y額度也已接近800億元。