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隨著國五條的出臺(tái)和新政的具體實(shí)施，投資者們已經(jīng)愈負(fù)壓力，相信不少房產(chǎn)的投資者們都已經(jīng)將目光從住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)向了商業(yè)。小面積商鋪單價(jià)往往很高，但由于面積不大，總價(jià)算下來不太高，是入市門檻相對(duì)較低、投資回報(bào)較高的投資筍貨?，F(xiàn)時(shí)商鋪投資回報(bào)率普遍也達(dá)6%～8%，比住宅投資高的同時(shí)，也是抗通脹的投資熱選，不少投資者就是在通脹預(yù)期下從住宅轉(zhuǎn)向商鋪投資的。另外，小面積商鋪也是租賃市場(chǎng)最熱租的鋪源，易租也易轉(zhuǎn)手，投資風(fēng)險(xiǎn)也比大面積商鋪要低一些，對(duì)剛轉(zhuǎn)換投資跑道的商鋪投資者來說，比較合適。

由于商鋪投資回報(bào)率比較高，一直以來都有“一鋪養(yǎng)三代”的說法，這個(gè)說法也深得邯鄲市民認(rèn)同。但是由于商鋪單價(jià)相比住宅要高好幾倍，大面積的商鋪?zhàn)屓藗兺硬?，正是基于這種原因，小編為大家盤點(diǎn)了一些邯山區(qū)和從臺(tái)區(qū)的小商鋪。

叢臺(tái)區(qū)小商鋪

叢臺(tái)區(qū)始建于1980年10月，因轄區(qū)內(nèi)有古跡武靈叢臺(tái)而得名。叢臺(tái)區(qū)是邯鄲市中心城區(qū)，是邯鄲政治，經(jīng)濟(jì)，文化中心。市級(jí)黨政機(jī)關(guān)和現(xiàn)在化住宅小區(qū)多建于此廣場(chǎng)公園，星級(jí)賓館，大型商場(chǎng)，高檔酒店，文化娛樂場(chǎng)所星羅棋布。

邯山區(qū)小商鋪

邯山區(qū)建于1980年10月，區(qū)政府座落在晉冀魯豫邊區(qū)政府舊址。邯山區(qū)中國河北省邯鄲市的一個(gè)區(qū)。邯鄲由邯山而得名。3000多年前，邯鄲是殷商之京畿。戰(zhàn)國時(shí)期是趙都的重要組成部分，也是當(dāng)時(shí)最負(fù)盛名的冶鐵中心。

眾所周知,商鋪投資的價(jià)值很大程度上取決于人流和消費(fèi),而人流和消費(fèi)又受交通、區(qū)域環(huán)境規(guī)劃、人文、歷史以及整個(gè)商業(yè)零售市場(chǎng)等多方面因素影響。在沒有分析這些因素的情況下,貿(mào)然投資商鋪是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。

購買商鋪時(shí)要注意的細(xì)節(jié)：

1、檢查其開發(fā)商五證是否齊全

認(rèn)真檢查開發(fā)商的相關(guān)證件是否齊全，所售商品房是否合法銷售，從法律角度講，這和自身利益息息相關(guān)。尤其是合法銷售的證明件——預(yù)售證，預(yù)售證的取得也是表明開發(fā)商已具備合法銷售資格，因此一定要檢查清楚預(yù)售證是否和開發(fā)商名字相符，預(yù)售證是否存在作假行為，最好登錄當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站查看。

2、謹(jǐn)慎簽訂購買商鋪買賣合同

這里重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)在簽訂商鋪買賣合同有關(guān)公攤面積、返租承諾、貸款風(fēng)險(xiǎn)等需要注意的事項(xiàng)。其中商鋪不同于普通住宅，一般情況下其公攤面積在30%左右，甚至更多。因此在簽訂合同時(shí)一定要選擇以面積計(jì)價(jià)方式為主的，并且在合同另加條款里寫明有關(guān)公攤面積的細(xì)則；而返租承諾也是時(shí)下很多業(yè)主們樂意的選擇之一，因避免自己親自打理的麻煩，但由于需要和開發(fā)商合作，因此在簽訂返祖合同時(shí)，一定要將返祖的詳細(xì)條款認(rèn)真核對(duì)清楚，以防開發(fā)商從中作梗。

3、購買商鋪?zhàn)⒁馄洚a(chǎn)權(quán)問題

購買商鋪因其涉及資金巨大，因此產(chǎn)權(quán)問題是重中之重。投資者對(duì)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪是完完全全具有處置權(quán)，其存在的風(fēng)險(xiǎn)最小。而小產(chǎn)權(quán)商鋪由于不被國家認(rèn)可，不具備完全產(chǎn)權(quán)，需要投資者們警惕。

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