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近日，位于中華大街郵政局南側(cè)的新建寫字樓“鉑鑰中心”，正式與國際排名第一的物業(yè)管理集團(tuán)——“仲量聯(lián)行”舉行了簽約儀式。這標(biāo)志著，繼第一太平戴維斯、世邦魏理仕和戴德梁行在邯鄲運(yùn)營之后，我們土生土長的這座小城市，已經(jīng)聚齊了國際一線的物業(yè)管理品牌。

鉑鑰中心效果圖

仲量聯(lián)行是一家有著200余年悠久歷史的國際集團(tuán)，作為物業(yè)管理和房地產(chǎn)投資管理業(yè)的翹楚，其實(shí)力長期以來居全球五大行之首。集團(tuán)所服務(wù)的客戶，包括政府機(jī)構(gòu)、跨國公司和各類高端住宅及商業(yè)項(xiàng)目的業(yè)主，在北京例如首都機(jī)場T3航站樓、國奧村、國家體育館、SK大廈…，業(yè)主、租戶以及投資者提供專業(yè)的房地產(chǎn)管理服務(wù)。

然而，據(jù)記者的了解，仲量聯(lián)行在接手物業(yè)管理的項(xiàng)目選擇上，有著苛刻的標(biāo)準(zhǔn)，集團(tuán)擁有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)捻?xiàng)目考核和數(shù)據(jù)分析體系。而且，這是仲量聯(lián)行第一次在三線城市接受項(xiàng)目，為什么選擇在邯鄲市內(nèi)一個(gè)新建的寫字樓入手，仲量聯(lián)行給了我們這樣的答復(fù)：邯鄲的經(jīng)濟(jì)這兩年加速發(fā)展是早就注意到的事情，各個(gè)大小私企也大幅度的涌現(xiàn)，然而邯鄲寫字樓的物業(yè)運(yùn)營卻一直非常不成熟，基本的保安保潔并不能滿足用戶專業(yè)的物業(yè)需求，仲量聯(lián)行由此看到了市場空缺。那么，一個(gè)專業(yè)的寫字樓物業(yè)，應(yīng)該是怎樣的？

根據(jù)仲量聯(lián)行的介紹，高端的寫字樓物業(yè)，體現(xiàn)在幾個(gè)方面。第一，所處位置的核心地位，這個(gè)“核心地位”不僅要體現(xiàn)在地理位置上，更要體現(xiàn)在心理價(jià)值上。例如邯鄲的新華書店商圈，就像北京的國貿(mào)一樣，傳統(tǒng)的商業(yè)中心，不僅具有不可比擬的商業(yè)資源，更具有在人們心中的文化地位。這就是為什么雖然城市不斷擴(kuò)張，但是知名企業(yè)仍然會占據(jù)傳統(tǒng)商業(yè)中心以顯示其地位的原因；

第二，周全的硬件配套。高品質(zhì)的寫字樓，在設(shè)計(jì)之初就應(yīng)全方位考慮企業(yè)的辦公運(yùn)營舒適度，例如，不僅要計(jì)算電梯的數(shù)量和速度，還要計(jì)算電梯的平均服務(wù)面積。地面和地下車位的數(shù)量和流動(dòng)方式，“公用會議室兼多功能廳”的設(shè)計(jì)和配置，高速無線網(wǎng)絡(luò)的覆蓋等等，在這些配套上做足文章，才能保證一個(gè)寫字樓物業(yè)在市場的長久地位；

第三，專業(yè)的物業(yè)服務(wù)。在以投資為主的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的今天，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理是寫字樓發(fā)展和增值的重要保證。應(yīng)具備許多成熟的專業(yè)運(yùn)營方式，例如常備的商務(wù)用車、一站式的公司登記注冊會計(jì)記賬服務(wù)、速遞中心、速印中心、人力資源服務(wù)等等。更重要的，專業(yè)的寫字樓物業(yè)管理能夠?yàn)闃I(yè)主度身定制房產(chǎn)管理方式，使業(yè)主所擁有的物業(yè)穩(wěn)步增值。

這樣看來，邯鄲市寫字樓物業(yè)，的確還處在發(fā)展的初級階段。該項(xiàng)目的開發(fā)商也接受了我們的采訪，他們說，仲量聯(lián)行以商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營見長，這次能夠引入邯鄲，是經(jīng)過的長達(dá)兩年幾十次的來往、考察、磋商等工作的結(jié)果，從項(xiàng)目初期設(shè)計(jì)開始就給出了很多改良的方案建議：建筑設(shè)計(jì)中的大堂，走廊采光，樓梯轉(zhuǎn)角，層高，強(qiáng)弱電位置分配等很多都是經(jīng)過詳細(xì)計(jì)算改良設(shè)計(jì)的結(jié)果。同時(shí)增加了電梯的數(shù)量、設(shè)置了多功能廳、配備了無線網(wǎng)絡(luò)等等。物業(yè)先行，理念確實(shí)成熟很多。很多工作做在了前面，現(xiàn)在到了交房在即的時(shí)刻，已經(jīng)擁有約500的租戶預(yù)登記資源，對項(xiàng)目的良性發(fā)展充滿了信心。

對這個(gè)全球排名第一的物管集團(tuán)在邯鄲的首個(gè)運(yùn)營項(xiàng)目，我們也將拭目以待，期待他能夠給邯鄲的寫字樓市場帶來新的理念和活力。

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