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一提到住宅和公寓，購(gòu)房者是不是都想購(gòu)買住宅呢？重要原因之一就是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，雖然都是大產(chǎn)權(quán)，但公寓為商業(yè)用地，40年產(chǎn)權(quán)。那么小編就為購(gòu)房者解釋一下產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題吧，商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年，多數(shù)購(gòu)房者因產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題而選擇了住宅用地，但并不了解商業(yè)用地。首先，在項(xiàng)目開發(fā)時(shí)，商業(yè)用地拆遷索賠一般都會(huì)比住宅用地索賠高出2—3倍，也就是說(shuō)拆遷時(shí)業(yè)主可以獲得更多的拆遷款。其次，政府規(guī)定，當(dāng)業(yè)主住房使用年限到達(dá)40年或者70年時(shí)，可以申報(bào)繼續(xù)使用，政府會(huì)對(duì)住房質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，符合使用標(biāo)準(zhǔn)后，可繼續(xù)使用，每年只需交付相關(guān)稅費(fèi)即可，若不達(dá)標(biāo)，就要不能居住了。但據(jù)小編了解，貌似沒(méi)有硬性的收稅。再次，2013年樓市最火熱的就是“國(guó)五條”的出臺(tái)，其中一項(xiàng)細(xì)則是關(guān)于征收二手房20%個(gè)人所得稅，這一政策讓購(gòu)房者陷入恐慌。但從近幾年政府調(diào)控政策上不難看出，政府對(duì)住宅調(diào)控較為嚴(yán)格，而對(duì)商業(yè)地產(chǎn)并沒(méi)有出臺(tái)較多政策，若購(gòu)房者購(gòu)買商業(yè)用地住宅，在進(jìn)行房屋買賣時(shí)，就不會(huì)出現(xiàn)交付20%個(gè)人所得稅的問(wèn)題。

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)講，年后名仕公館項(xiàng)目銷售很好，但小編不解的是，項(xiàng)目并未做很多戶外宣傳，是怎么樣那么多購(gòu)房者前來(lái)購(gòu)房呢？聽(tīng)了置業(yè)顧問(wèn)為我講解項(xiàng)目特色優(yōu)勢(shì)，小編恍然大悟。

名仕公館項(xiàng)目位于邯鄲市重點(diǎn)學(xué)區(qū)內(nèi)，學(xué)區(qū)房是家長(zhǎng)最為看重的一點(diǎn)，擁有好的學(xué)區(qū)房，能解決孩子上學(xué)問(wèn)題，若能有幾家好的學(xué)校，可減緩家長(zhǎng)對(duì)孩子教育的壓力。名仕公館項(xiàng)目就在邯鄲市實(shí)驗(yàn)小學(xué)片區(qū)內(nèi)，孩子可接受市實(shí)驗(yàn)小學(xué)的良好教育，初中項(xiàng)目對(duì)口的是邯鄲市25中學(xué)，讓孩子贏在起跑線上。除此之外，在項(xiàng)目周邊還有新曙光路小學(xué)、叢臺(tái)小學(xué)、邯鄲市第五中學(xué)、邯鄲市第11中學(xué)，漢光中學(xué)，聯(lián)防中學(xué)等多所名校，可以讓業(yè)主有多種選擇，給孩子最好的教育。

邯鄲市實(shí)驗(yàn)小學(xué)



邯鄲市第二十五中學(xué)