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“名下掛了5年多的房子，自己卻全然不知。網(wǎng)簽上打著自己的名字，私下里卻是別人在交易?！?月7日一大早，張寶鳳就來到中國質(zhì)量報反映情況。

近日，張寶鳳準(zhǔn)備購買一套二手房。可是在向中介公司交了中介費、評估費98820元之后，卻在公積金貸款資質(zhì)審核階段“卡了殼”。問題究竟出在哪呢？

憑空多“背”了一套房

今年2月19日，張寶鳳通過北京鏈家地產(chǎn)(北苑新街坊店)欲購買朝陽區(qū)北苑五號院的一處房產(chǎn)，并向現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人支付購房定金5萬元?？墒?，2月26日下午，張寶鳳卻從鏈家地產(chǎn)得到通知，資質(zhì)審查未能通過。

沒通過的原因竟是北京住建委資格審核中心查到，在張寶鳳名下已有兩套房產(chǎn)，不可以再行購置。兩套房產(chǎn)中的一套為張寶鳳一家的現(xiàn)在住所，另一套房產(chǎn)卻連張寶鳳自己都不知情。

隨后，記者聯(lián)系到北京市住建委資格審核中心，經(jīng)核實，在張寶鳳名下的另一處房產(chǎn)為，朝陽區(qū)北四環(huán)東路千鶴家園108號6棟509室。

說起這套房子，張寶鳳是既熟悉又陌生。早在2007年底，張寶鳳曾經(jīng)想出售自己的小面積房產(chǎn)，以換購一套面積更大的房子居住，當(dāng)時的交易意向就是這套房。

據(jù)張寶鳳回憶，雖然當(dāng)時與這套房的房主草簽了一份協(xié)議，可是由于中介公司沒有將自己的小房賣出，無法籌集足夠資金，所以交易并沒有成功。

網(wǎng)簽注銷不了了之

莫名其妙“背”了5年不屬于自己的房產(chǎn)，這讓張寶鳳十分不解。既然交易失敗，該房產(chǎn)為何卻登記在自己名下？究竟是房產(chǎn)登記部門“張冠李戴”搞錯了，還是有人蓄意“李代桃僵”冒用了自己的資料呢？

3月12日，記者根據(jù)張寶鳳所提供的聯(lián)系方式，聯(lián)系到鏈家地產(chǎn)的區(qū)域經(jīng)理林忠原了解情況，據(jù)其介紹，張寶鳳所說的情況確有其事。北京市住建委和朝陽區(qū)權(quán)屬登記中心確實都將千鶴家園房產(chǎn)登記在張寶鳳名下，而鏈家地產(chǎn)也確實在2007年曾擔(dān)任該買賣雙方的中介。

對于既然交易失敗，為何房產(chǎn)卻登記在張寶鳳名下的問題，林忠原表示，只是因為當(dāng)時買賣雙方?jīng)]有注銷網(wǎng)簽所致，并稱由于當(dāng)時交易失敗，鏈家地產(chǎn)曾在2007年12月18日提交過網(wǎng)簽注銷申請。

“買賣雙方必須同時到場，才可以注銷網(wǎng)簽協(xié)議，可是由于當(dāng)時的房屋業(yè)主單女士并不配合，所以導(dǎo)致網(wǎng)簽不能取消?！绷种以f，2007年前后，網(wǎng)簽政策剛剛實施，很多消費者并不了解網(wǎng)簽的流程，交易失敗，也懶得去注銷，所以一直拖到現(xiàn)在。

林忠原表示，當(dāng)時負(fù)責(zé)此事的中介人員已經(jīng)離開鏈家地產(chǎn)，房產(chǎn)業(yè)主單女士也已經(jīng)失去聯(lián)系，具體的細(xì)節(jié)也無從得知，只能根據(jù)存檔資料了解這些內(nèi)容。

對于此事件，一位從事房屋中介多年的知情人士卻有不同的看法。他告訴記者，在網(wǎng)簽制度實施之初，規(guī)則并不完善，很多中介機構(gòu)都通過擅自網(wǎng)簽以搶占房源。“二手房網(wǎng)簽的規(guī)則是：同一套房只要有一家中介網(wǎng)簽，其他中介就不能再介入成交，因此有的中介一看到房主掛出房子沒有買家，便也立刻網(wǎng)簽占上房子，等找到買家后再注銷改簽。”根據(jù)這種猜測，該網(wǎng)簽有可能是當(dāng)時中介“跑馬圈地”的結(jié)果。

除此以外，北京市盛峰律師事務(wù)所房地產(chǎn)法律事務(wù)部首席律師李松在接受本報記者咨詢時也稱，該案例中，鏈家地產(chǎn)負(fù)有一定的責(zé)任，因為中介機構(gòu)承擔(dān)著對于網(wǎng)簽注銷的提醒義務(wù)，并應(yīng)告知買賣雙方?jīng)]有注銷網(wǎng)簽可能導(dǎo)致的后果。

莫須有的房產(chǎn)甩不脫

由于急于取消網(wǎng)簽，張寶鳳自己也多方求助。據(jù)她介紹，自己已經(jīng)多次嘗試聯(lián)系千鶴家園房產(chǎn)的業(yè)主單女士，可是通過小區(qū)物業(yè)，卻查詢到該房屋早已數(shù)次易主。

據(jù)林忠原介紹，鏈家地產(chǎn)也在努力聯(lián)系該房業(yè)主，并已得知現(xiàn)在該房屋的業(yè)主為一名姓范的女士，其與原來的業(yè)主為朋友關(guān)系，而且房屋現(xiàn)在已經(jīng)辦理過戶，房本也已經(jīng)更改。

“按照正常程序，這是不可能實現(xiàn)的，無論是通過中介、還是個人之間的房屋過戶，都首先需要通過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)?！崩钏筛嬖V記者，如果原有網(wǎng)簽不取消，也就是不通過張寶鳳女士，該房屋是不可能繼續(xù)進行交易的?！俺鞘菍彶椴粐?yán)格，或者通過不正當(dāng)方式，但是這種概率很低?！?/p>

張寶鳳表示，一系列的疑問和即將面臨的難題，讓自己頭疼不已。如果不是自己要買房，還會繼續(xù)被蒙在鼓里。而且，無論是法律專家還是住建委的工作人員，甚至中介人員都聲稱并沒有遇到過類似的情況。

“多耽擱一天，就多一天的損失?！睆垖汎P現(xiàn)在最希望的就是有人能夠給一個明確的說法，究竟掛在自己名下的這套房產(chǎn)會給自己帶來什么影響？又該如何解開這個網(wǎng)簽的疙瘩呢？