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“大家都說我買房的時機好，趕在新政出臺前過了戶。但說起自己的買房經(jīng)歷，我卻如鯁在喉?！弊x者“老驢”給找房周刊發(fā)來電子郵件訴苦說，買的二手房比在售新房還貴，這種事說出來真是丟人啊。

他只是想通過金陵晚報提醒買房人，買房千萬不能操之過急，不然吃虧的是自己。

定金交了，發(fā)現(xiàn)房主要的是凈得價

“老驢”的兒子今年就要上小學了，但自己家的房子沒有好學校，而一街之隔又是重點小學的學區(qū)房， “馬路對面的房子狂好賣，而且房型也好，小區(qū)物業(yè)完善，有超市，有菜場，生活方便。我和愛人一商量就準備買那邊的二手學區(qū)房?！?/p>

不買不知道，一買才曉得房主有多牛?！袄象H”說，房主一會兒說賣一會兒說不賣，比大牌明星還大牌，搞得他們一個星期沒睡著覺。

定金交了，好不容易到簽合同了，房東咬定說要的是凈得價?！皼]辦法??！定金都交了。中介說這是他們操作失誤i沒跟我們說清楚。但對我們來說，付出的可是真金白銀啊，光稅費就好幾萬塊。不得已，中介給我們減免了部分中介費，但也是一筆不小的費用?！薄袄象H”至今還恨得咬牙切齒，只能怪自己看房交定金時沒問清楚狀況。

再“吃蒼蠅”，民間借貸替房主解押

談妥了，這該過去過戶了吧！“老驢”沒想到自己有吃了一次“蒼蠅”。

這次又發(fā)現(xiàn)房東還欠銀行50萬貸款要解押?！袄象H”告訴記者，按理說，他應該自己去解押，然后再來賣房。但是房主又不肯掏錢了，要買房人去解押。

之前約定的首付款也沒有50萬哎，“老驢”本來是準備貸款的，一下子拿不出那么多錢，著呢明白？為了讓孩子盡快上學，“老驢”只得找民間借貸?！袄⑽揖筒徽f了，反正高的嚇人，急用錢嘛。而我每一個朋友買房，也遇到類似的問題，他們是一人解押一半。而我們是全付?！薄袄象H”感嘆說，把佛送上西天，連吃兩個“蒼蠅”，還有苦說不出，憋屈死了。

稅費等額外費用多掏了20萬

這不，終子在年前把房子的搞定了，但終究沒過戶，“老驢”不踏實地過了年。過了年，趕緊催促房主去過戶?！半m說房主報價不是很高，但是任何稅費都是買房承擔，房主只拿凈得價?！?/p>

“老驢”說，房主那套房不滿5年，還要另外交稅，過完戶，一算賬，稅費、中介費，民間借貸的利息等亂七八糟的額外花費，居然將近20萬。

再算算單價，“老驢”傻了眼，比這個小區(qū)現(xiàn)在售樓處售的新房還貴！“有房了，兒子也有好學校上了，我心里卻沒法痛快?！薄袄象H”告訴記者，買房真的不能太著急，像他這樣啥都沒搞清楚，一頭栽進去，還多掏了20萬，最后只能“啞巴吃黃連，有苦說不出”??！

購房提醒

二手房交易量激增 買房要做好功課

新“國五條”出臺后，不少二手房交易者搶搭“末班車”，近一周，南京二手房交易問津者激增。然而，急著購買二手房，容易想不周全，置業(yè)專家表示，精明的買家需要提前做足功課。

置業(yè)專家提醒，購買二手房，一定要沉得住氣，否則容易產(chǎn)生沖動購買。還要仔細比較房價，甄別房屋質(zhì)量，看好周圍環(huán)境。購買人應注意交易房屋是否存在抵鉀、查封等權屬爭議。在購房時，一定要注意查驗房屋產(chǎn)權證，并在協(xié)議中約定“先付少量定金、大筆房款要在房屋過戶更名當天支付”。

在交易前不注意查驗核對，會帶來很大的交易風險。置業(yè)專家表示，無論是收定金、收房款、簽合同都必須是房主本人到場。如果拿著產(chǎn)權證過來跟您交易不是是房主本人，有必要同時核對賣家對房子是否有處置權才行，作為買家，要了解清楚誰是房子的共有人，有沒有權屬爭議等問題。

考慮到稅費問題，買房人要盡量買“超5年”的房子。正常情況下，營業(yè)稅、個人所得稅由賣方承擔，契稅、印花稅由買方承擔，手續(xù)費是一方承擔一半。

不過，在實際交易過程中，也有買賣雙方協(xié)商稅費如何承擔的。買二手房想省稅費，盡量首選“超5年”的房子加采光盯著“次新房”去挑二手房的話，可能要多付出一些成本。