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夫妻因信用污點難獲房貸 開發(fā)商拒退首付款
社會熱點 2013年02月26日 來源:武漢晚報 我要評論 掃描到手機(jī)

22日,一對外地夫婦在武漢購房遇上煩心事:因為曾在銀行留下信用污點,致使房貸辦不下來?;仡^找開發(fā)商要求退還首付款,開發(fā)商也不退。

信用有污點3次申貸“流產(chǎn)”

這對夫婦丈夫姓唐,戶口在十堰市;妻子姓成,戶口在紅安縣。2011年,他們相中了新洲陽邏“萊茵[簡介 最新動態(tài)]城”一套98平方米,總價近30萬元的新房。唐先生曾在武漢工作過,有一年以上繳納社保的證明,而且是首套房,符合在漢的購房條件。在以二人名義草簽合同,并交納了8萬多元首付款后,他們向銀行申請購房貸款。

銀行審核發(fā)現(xiàn),成女士曾在2000年留下信用卡刷卡逾期90天未還的不良記錄,拒絕發(fā)放貸款。兩年內(nèi),開發(fā)商協(xié)助他們先后換了三家銀行,均因成女士的信用問題,房貸未獲通過。

售樓部經(jīng)理:

貸款辦不成責(zé)任在買房人

貸款辦不下來,自己又無力一次付清尾款,唐先生夫婦回頭找開發(fā)商,要求退還8萬多元首付款,但開發(fā)商不退。理由是:房貸辦不下來,是他們的信用問題所致,責(zé)任不在開發(fā)商。而且,開發(fā)商與唐先生夫婦簽的購房合同,已經(jīng)在房管部門網(wǎng)上簽約,房子已經(jīng)在唐先生夫婦名下了。

為此,唐先生夫婦向本報投訴?!胺孔記]買成,首付款又不退,豈不是讓我們房財兩空?”

昨天,萊茵城售樓部經(jīng)理劉先生接受本報記者采訪時說,因為信用污點導(dǎo)致房貸辦不下來,違約的是唐先生夫婦,首付不能退。唐先生夫婦可以與該公司協(xié)商,一次付清尾款,如果一次性付清有困難,可以分期付款。

對此,唐先生夫婦不能接受:“我們也沒想到,12年前過失留下的信用污點,會影響今后買房。如果有能力一次性付清房款,我們干嘛還要向銀行申請貸款?”

律師:

開發(fā)商應(yīng)無條件退款

眼下,因為各種原因,導(dǎo)致買房人的商貸或公積金貸款辦不下來,開發(fā)商拒絕退還定金或首付款的事情,屢屢發(fā)生。

今年元月,家住漢口永清街的湯女士,在江漢路某樓盤看上一套總價70萬元,面積40平方米的小戶型,付了2萬元定金。原以為能申辦到50萬元公積金貸款,得知只能申辦到40萬元,她無力承擔(dān)首付,決定放棄購房。但開發(fā)商認(rèn)為她違約,不愿退定金。

房貸辦不下來,究竟是誰的責(zé)任?開發(fā)商該不該退還定金或首付?

湖北誠明律師事務(wù)所林穎說,2003年6月1日起生效的最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定:因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

林律師說,銀行不批購房貸款,既不是開發(fā)商的責(zé)任,也不是購房人的責(zé)任。按最高法院的司法解釋,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)無條件退還購房款,不應(yīng)當(dāng)依據(jù)定金條款對購房人進(jìn)行處罰。根據(jù)武漢市關(guān)于商品房合同備案注銷的有關(guān)規(guī)定,如因購房人辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)解除售房合同,可以辦理合同注銷備案。

林律師提醒,市民平時應(yīng)珍視自己的信用記錄,盡量不要在銀行留下信用污點,以免給自己購房、買車等消費帶來不必要的麻煩。購房前,應(yīng)評估自己的支付能力,核實自己的信用情況,必要時可請售房單位配合。如果因貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)而出現(xiàn)糾紛,購房人可以先與售房單位進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成,可請工商部門介入處理,或通過訴訟解決。

[責(zé)任編輯:新聞實習(xí)]
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