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2013年，中國經(jīng)濟面臨著最為復雜的形勢。在房地產(chǎn)仍然出于嚴格調(diào)控的情況下，投資增長乏力；物價飛漲的背景下，居民消費需求萎縮；而國外經(jīng)濟仍處低谷，進出口難以提振。2013年中國經(jīng)濟增長面臨著諸多的不確定性因素。拉動中國經(jīng)濟的三駕馬車，投資，進出口，擴大內(nèi)需就僅剩下內(nèi)需這一項了，如何擴大內(nèi)需呢？解決資金流動的唯一有效途徑還是房地產(chǎn)投資消費，住宅的投資正在去杠桿化，商業(yè)地產(chǎn)異軍突起！

在通貨膨脹幾乎可以確定難以控制，物價仍在加速上漲的局勢下，將現(xiàn)金留在手中的做法無疑并不明智，但在當前復雜的經(jīng)濟形勢下，如何合理地理財，以達到將手中資產(chǎn)保值增值的目的，卻需要投資者仔細斟酌。

宏觀經(jīng)濟不確定性下，商業(yè)地產(chǎn)成為投資首選

在國內(nèi)目前有限的幾種投資渠道里，實體產(chǎn)業(yè)因宏觀經(jīng)濟的不確定性而充滿了風險；石油、煤炭、礦產(chǎn)等資源類物質(zhì)則在國家“國進民退”的策略下準入門檻很高；金、銀等金屬貨幣具有很強的抗通脹能力，但自身不能實現(xiàn)增值功能，對其投資還需耗費不小的管理、損耗費用；中國股市的投資價值大家都知道，90%以上的股民都在賠錢；因此，在國內(nèi)，大眾普遍選擇的實際上仍然是房地產(chǎn)投資。

2011和2012年持續(xù)不斷的調(diào)控政策，將大多數(shù)投資者“擠”出了住宅市場，商業(yè)地產(chǎn)卻因此顯得風光無限。正如中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌所說，“2011和2012年，中國的房地產(chǎn)出現(xiàn)兩個‘上’，保障房大趕快上，商業(yè)地產(chǎn)搶灘而上?！毕嚓P(guān)數(shù)據(jù)顯示，于住宅深度調(diào)整的2012年，寫字樓發(fā)展迅猛，從銷售市場到租賃市場表現(xiàn)出積極態(tài)勢。以2012年的杭州和深圳為例：2012年杭州主城區(qū)寫字樓成交1070套，面積共計20.2萬平方米。這個數(shù)據(jù)與2011年的681套相比，可以稱之為是大放異彩。2012年第三季度深圳寫字樓整個銷售市場與第二季度相比，成交量飆升。成交面積37391.71㎡，環(huán)比上漲21.41%；整體成交均價46447元/㎡。業(yè)內(nèi)人士預測，2012年樓市調(diào)控“不放松”，商業(yè)地產(chǎn)將搶占住宅地產(chǎn)的投資地位，成為家庭投資的首選。

金業(yè)國際大廈臨街效果圖

商鋪投資準入門檻高，寫字樓優(yōu)勢凸顯

在房地產(chǎn)投資中，臨街商鋪是投資風險較大、投資回報最豐厚的業(yè)態(tài)類型。但由于商業(yè)地產(chǎn)的投資門檻比較高，面積大、金額高，對投資者自身商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)眼光的要求也較大，致使普通投資者對商鋪望而卻步。

與臨街商鋪不同的是，寫字樓面積跨度比較大，準入門檻較低，可滿足不同投資者的需求。而且與住宅相比，寫字樓有著很好的投資回報率，寫字樓租金往往比相同面積的住宅租金高出很多。

近年，隨著邯鄲城市經(jīng)濟地位的提高，經(jīng)濟的大發(fā)展帶來了巨大的財富，服務業(yè)的比重逐年上升，大型金融服務類企業(yè)紛至沓來，這形成了寫字樓租賃市場的最大拉動力量。這些企業(yè)偏向于選擇最高級別的寫字樓，而且面積需求大，不少公司一租就是一層樓。

此外，拉動高檔寫字樓需求的還有原有租戶的擴租，以及一些公司從一般寫字樓搬入高檔寫字樓。一些企業(yè)在發(fā)展初期由于資金限制，暫時委身于一般寫字樓，而一旦企業(yè)發(fā)展到一定階段之后，就開始尋求更高檔的場所。

業(yè)內(nèi)機構(gòu)研究稱，未來邯鄲高端寫字樓將仍舊維持較高的入駐水平，且整體租金不斷上漲。在高端寫字樓的帶動下，邯鄲寫字樓的整體狀況將會有前所未有的良好表現(xiàn)。

2012年，對于邯鄲寫字樓市場來說是飛速發(fā)展的一年。2012年，邯鄲市寫字樓市場在售項目35個左右，在售面積約130萬平方米，較2010年的在售項目15個左右增長了一倍多；售價方面，目前邯鄲寫字樓售價基本上穩(wěn)定在6000元/㎡以上，2010年寫字樓售價僅維持在4000-5000元/㎡，年均復合增長率超過15%；租賃方面，目前邯鄲寫字樓市場租金在35-40元/㎡•天，市場對未來寫字樓租金預期在45-50元/㎡•天，2010年租金水平僅僅停留在20-30元/㎡•天的水平。

在全國宏觀調(diào)控大背景下緣何邯鄲寫字樓市場仍能保持如此高速成長？原因主要有以下三點：第一，住宅宏觀調(diào)控嚴厲政策下資金的擠出效應；第二，經(jīng)濟快速發(fā)展和轉(zhuǎn)型下對寫字樓需求的快速增加；第三，寫字樓相對較高且穩(wěn)定的租金回報率。越來越多的投資客從住宅市場轉(zhuǎn)向投資回報率更為穩(wěn)定的商業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化促成金融、咨詢等高端服務業(yè)的良好發(fā)展，構(gòu)成寫字樓的穩(wěn)定需求，加上寫字樓穩(wěn)定的投資回報及物業(yè)保值增值的驅(qū)動因素，邯鄲寫字樓市場在2012年表現(xiàn)良好。

金業(yè)國際大廈寫字樓室內(nèi)效果圖

寫字樓市場定義混亂，金業(yè)國際專業(yè)性難能可貴

此前，邯鄲寫字樓市場一直有將商務公寓與寫字樓等同劃之的傳統(tǒng)，致使投資者對商務公寓與寫字樓之間的區(qū)別了解不深，常?；煜?。

金業(yè)國際為了打造一處可以代表邯鄲商務地標的高端項目，將自身定為成純學院派全程運營商務綜合體，對空間、配套、外部設計、運營等都提出了極高的專業(yè)要求。金業(yè)國際寫字樓位于邯山區(qū)中華南大街與渚河路交匯處，自入市以來，不斷受到市場追捧。來自區(qū)域周邊的企業(yè)以及市場投資客紛至沓來，見證了叢臺商務地標的高端品質(zhì)。據(jù)了解，金業(yè)國際寫字樓從規(guī)劃之初，就引入國際視野，以一流的設計與品質(zhì)，引領(lǐng)邯鄲高端商務領(lǐng)地。筆者從獲悉，金業(yè)國際寫字樓高端品質(zhì)，受到企業(yè)家和投資者的雙重追捧。作為企業(yè)邁向國際化的發(fā)展平臺，金業(yè)國際寫字樓精益求精的建筑品質(zhì)，充分提升企業(yè)辦公形象，為快速成長型企業(yè)帶來無形資本。因此，項目一亮相就被市場高度認可，二周內(nèi)，便銷售過半。

今天，商業(yè)地產(chǎn)的競爭不再是簡單拼地段、拼區(qū)位，產(chǎn)品、運營、配套等綜合性實力才是決定一處寫字樓成功與否的關(guān)鍵。金業(yè)國際其對城市負責、對投資者負責的態(tài)度，引入全程運營的開發(fā)理念，在開發(fā)寫字樓初期就引入專業(yè)運營招商公司，解決投資者的后顧之憂，同時提供專業(yè)的全方位的物業(yè)管理，必將為邯鄲商業(yè)地產(chǎn)市場注入一股清流，革新市場標準。

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