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客正文 2013年中國(guó)房?jī)r(jià)必先漲而后“暴跌” 原創(chuàng)于: 2013-02-22 00:24:43 標(biāo)簽： 房地產(chǎn),大跌 2013年中國(guó)房?jī)r(jià)必先漲而后“暴跌”——過(guò)完春節(jié)趕快賣房子 劉忠良 2011年中國(guó)房?jī)r(jià)形成溫和下跌趨勢(shì)，但2012年下半年中國(guó)房?jī)r(jià)逆轉(zhuǎn)，一直到近期仍顯示溫和上漲。雖然2013年開(kāi)頭是房?jī)r(jià)上漲，但這只是回光返照，意味著更大的下跌——因?yàn)檫@會(huì)促使中央政府采取更嚴(yán)厲更有效的房地產(chǎn)調(diào)控政策，讓房?jī)r(jià)跌的更慘！ 溫家寶總理在2月20日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議中，研究部署了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，提出“新國(guó)五條”，包括完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的責(zé)任制、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房、增加普通商品住房及用地的供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)和加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等。上述政策中提到要擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，以抑制投機(jī)購(gòu)房。 中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫嚴(yán)重，過(guò)于脫離普通民眾購(gòu)買(mǎi)力。中國(guó)近年來(lái)的房?jī)r(jià)泡沫，三大因素功不可沒(méi)：一是由于國(guó)有土地壟斷制度，二是貨幣發(fā)行持續(xù)高速增長(zhǎng)，三是保障房建設(shè)不足（可參見(jiàn)筆者新著《大國(guó)危途——民族興衰與人口政策再思考》）。.