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在這個(gè)風(fēng)聲鶴唳的房地產(chǎn)行業(yè)，任何風(fēng)吹草動(dòng)都能刺激業(yè)內(nèi)人士的神經(jīng)。在這個(gè)行業(yè)，“狼來了”的故事多番上演，且屢試不爽，現(xiàn)如今，最大的那只狼，無疑就是不斷放出風(fēng)聲的房產(chǎn)稅。

2013年1月最后一天，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的人又因?yàn)椤斑@只狼”而引起一陣騷動(dòng)。

1月31日晨，各大媒體都在轉(zhuǎn)載和傳遞著這樣一個(gè)消息：北京財(cái)稅部門人士透露，“北京房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案已經(jīng)上報(bào)到國(guó)務(wù)院相關(guān)部門，如能獲批，最快在今年上半年就會(huì)實(shí)施。另外，北京上報(bào)的方案建議對(duì)本市居民家庭給予人均24平方米的免稅住房面積(指室內(nèi)面積)扣除?！?/p>

就在大家在探討該信息真?zhèn)沃H，不到3個(gè)小時(shí)后，北京市地方稅務(wù)局、北京市財(cái)政局紛紛通過官方微博澄清這一事宜，并相繼表示，“經(jīng)調(diào)查證實(shí)，我局工作人員沒有接受過任何媒體的采訪，尚未接到上級(jí)部門有關(guān)工作部署的通知”。

盡管該事件被官方定義為烏龍事件，但關(guān)于此事的討論并沒有消停。

對(duì)于北京開征房產(chǎn)稅一事，行業(yè)大佬都表現(xiàn)得相當(dāng)?shù)?，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)斥之“謠言你也信？”對(duì)房產(chǎn)稅頗有發(fā)言權(quán)的中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮更是表示，“我不信，也勸諸位不要信。不是不信北京有自己的試點(diǎn)方案，是不相信這個(gè)據(jù)自無名無姓的‘人士’的方案！”

從陳所長(zhǎng)的話中，我們不難得出這樣一個(gè)觀點(diǎn)，北京市肯定有自己的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案，但具體情況肯定不是報(bào)道所稱的那樣。

自從被譽(yù)為“最嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施”的“限購令”從2010年執(zhí)行以來，鑒于行政手段的有限性，房產(chǎn)稅被公認(rèn)為是接替其最好的、具可持續(xù)的調(diào)控手段，而市場(chǎng)上關(guān)于房產(chǎn)稅的流言從來沒有停止過。

僅就北京而言，去年一年，政府部門就曾多次辟謠“開征房產(chǎn)稅”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，去年3月、8月，北京相關(guān)政府部門都曾否認(rèn)征收房產(chǎn)稅一事。

事實(shí)上，對(duì)于在北京征收房產(chǎn)稅，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康曾指出，雖說從技術(shù)層面看沒有障礙，但由于北京地區(qū)的幾十萬套小產(chǎn)權(quán)房和其他央產(chǎn)房尚無一個(gè)穩(wěn)妥的解決方案，所以北京推出房產(chǎn)稅將會(huì)是非常困難的。

就目前的進(jìn)展來看，展開全國(guó)范圍的房產(chǎn)稅的試點(diǎn)已是必然。近期，在北京、廣州市場(chǎng)上各種拋售房產(chǎn)的消息，也從另一個(gè)角度成為房產(chǎn)稅即將出臺(tái)的注腳。因此，大家糾結(jié)的最多其實(shí)是各地房產(chǎn)稅推出的時(shí)間和具體的細(xì)節(jié)問題，譬如起征點(diǎn)、稅率等。

此前已經(jīng)開征房產(chǎn)稅的上海，稅征收標(biāo)準(zhǔn)為人均60平方米，對(duì)新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率暫定為0.6%；而重慶版房產(chǎn)稅則從面積入手，著力于調(diào)節(jié)高端市場(chǎng)。

因此，上海版房產(chǎn)稅被認(rèn)為存在稅率過低、免征面積過大、未覆蓋存量住房等問題，而重慶版的房產(chǎn)稅又沒有實(shí)現(xiàn)全面覆蓋，這些都將為房產(chǎn)稅下一步拓展的提供范本。

或許，等到北京及各地房產(chǎn)稅真正出臺(tái)之時(shí)，市場(chǎng)的反應(yīng)并沒有如今這般草木皆兵了。