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房價環(huán)比還在上漲，成交量卻在下降，樓市漸入“溫吞水”行情。

昨日（11月1日），某研究院發(fā)布10月百城房價報告顯示，全國100個城市新建住宅平均價格為8768元/平方米，環(huán)比上漲0.17%。自今年6月止跌后，百城均價已經(jīng)連續(xù)5個月環(huán)比上漲，其中56個城市環(huán)比上漲，42個城市環(huán)比下跌，2個城市持平。

中國指數(shù)研究院評述，盡管房企在“金九銀十”積極推盤，但成交情況仍然不及預(yù)期，促使開發(fā)企業(yè)合理定價，多數(shù)城市典型項目價格趨于平穩(wěn)；政策方面，中央再次重申堅定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控。在政策不放松、成交量繼續(xù)趨緩的壓力下，10月百城住宅均價環(huán)比漲幅基本與上月持平。

一線城市漲幅更大

2012年10月，住宅均價環(huán)比9月上漲的56個城市中，漲幅居前十位的城市依次是：溫州、菏澤、新鄉(xiāng)、鞍山、馬鞍山、汕頭、金華、淮安、廈門、洛陽，其中溫州漲幅最大，達3.74%。

而住宅價格環(huán)比9月下跌的42個城市中，跌幅居前的城市是德州、連云港、蘭州、張家港等，其中德州下跌3.83%居首位。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，截至10月28日，全國主要54個城市成交量合計為212713套，比9月同期的22.7萬套下降了6.4%，這一成交量是今年連續(xù)第3個月下降，也是最近半年來的低點。

在環(huán)比成交量節(jié)節(jié)下降的背景下，房價雖然仍在上漲，但漲幅沒有增加，而且56個環(huán)比上漲的城市數(shù)目也比上月減少了4個。

鏈家地產(chǎn)研究部張絮告訴 記者，縱觀全國樓市，“金九銀十”雖然沒有達到之前的預(yù)期，但總體成交依舊保持了良好的態(tài)勢，整體價格也維持了9月份的增速，其中一線城市價格漲幅相對明顯。數(shù)據(jù)顯示，北京、上海等十大城市住宅均價為15625元/平方米，環(huán)比上月上漲0.33%；而北上廣深一線城市10月新房均價為21998元/平方米，環(huán)比上漲0.51%，其中除上海外，北京、廣州、深圳房價環(huán)比上漲幅度均有所擴大。

張絮認為，相對于二、三線城市，一線城市潛在的需求對于價格形成明顯的支撐，樓市已經(jīng)開始漸入企穩(wěn)上升的通道。

供需雙方“頂牛”

北京大興一樓盤銷售人員告訴記者，該項目的一期已經(jīng)在中秋前銷售一空，二期剛剛開盤，賣得也不錯，估計年前能開一次慶功會。“我們沒有降價促銷，都是小戶型剛需，來詢問的人很多?！?/p>

開發(fā)商“看暖”而潛在購房者觀望，讓目前的樓市漸入“溫吞水”行情。

“開發(fā)商看多情緒濃郁，房企開始積極拿地，儲備資金進入土地市場?！敝性禺a(chǎn)研究總監(jiān)張大偉在接受 記者采訪時表示，很多企業(yè)已經(jīng)紛紛上調(diào)了年度銷售目標，部分房企甚至提前完成了提高后的年度目標，房企對市場的預(yù)期開始樂觀，減價換量現(xiàn)象基本絕跡。

但張絮也提到，最近部分地方政府又出現(xiàn)變相放松的小動作，不過年底政策面及信貸面都難有松動，樓市出現(xiàn)大幅爆發(fā)的可能性較小。

在7月~8月成交量暴增之后，多數(shù)剛需購房者漸漸進入“只問不買”的觀望狀態(tài)，這也抑制了 “金九銀十”的成交量。同策咨詢中心報告稱，在四季度甚至更長時間段內(nèi)，小幅優(yōu)惠或微幅降價將成為房地產(chǎn)市場的主流和趨勢。

報告建議，在市場基本面趨好的背景下，購房者可選擇房企由于企業(yè)年度銷售業(yè)績指標、短期拿地資金需求、回籠資金采購原材料及資金面短期內(nèi)較為緊張等策略性的降價時機進行購房。