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龍頭房地產(chǎn)企業(yè)借道香港出海，是應(yīng)對購房和融資雙限的無奈之策？還是主動出擊的戰(zhàn)略選擇？突然加速的國際化進程背后，難題亟待一一解開。

這個秋天，平淡的“金九銀十”之際，龍頭房地產(chǎn)企業(yè)的國際化突然提速。

在不溫不火的假日房展會之前，繼萬科、招商地產(chǎn)后，金地集團也在國際化進程中邁出了重要一步。

“目前收購尚未完成，因此按規(guī)定無法接受采訪?！贬槍Υ饲笆召徺徯仟{地產(chǎn)的詢問，金地集團董秘辦工作人員回復(fù)《東地產(chǎn)財經(jīng)周刊》(以下簡稱“《東地產(chǎn)》”)。

金地集團收購星獅地產(chǎn)之際，正值中國房地產(chǎn)市場陷入僵局的時刻。

“中國的房地產(chǎn)市場是非正常的，屬于投資、投機型，而不像日本和東南亞比較正常?！痹诮邮堋稏|地產(chǎn)》采訪時，銀河證券首席經(jīng)濟學(xué)家左曉蕾如上表示。

置身于中國經(jīng)濟下行超預(yù)期，房地產(chǎn)業(yè)進退兩難的大背景下，房地產(chǎn)企業(yè)加速的國際化進程令人遐想。

這是一個新的行業(yè)趨勢？還是偶然重合的現(xiàn)象？

無論答案如何，一個不可忽視的事實是，在近十年中國企業(yè)如火如荼的國際化浪潮中，始終缺席的房地產(chǎn)企業(yè)，今天成為主角。

曲線出海

9月15日，金地集團宣布收購星獅地產(chǎn)，以借該“殼”在香港上市，。

這也是繼今年5月招商收購東力控股、萬科收購南聯(lián)地產(chǎn)后，第三家在香港“買殼”上市的內(nèi)地龍頭房企。

根據(jù)金地集團公告，其全資子公司輝煌商務(wù)有限公司以16.54億港元的總價，向新加坡房產(chǎn)公司FCLC收購星獅地產(chǎn)38.47 億股，約占星獅地產(chǎn)56.05%的股權(quán)。為完成收購，金地旗下輝煌商務(wù)向渣打銀行申請了25億港元借款額度，貸款期限為12個月。

金地集團總裁黃俊燦在接受采訪時表示，此舉是金地國際化的一個比較有意義的嘗試，不僅將持續(xù)加深金地在國際資本市場的影響力，也有助于進一步推動資本和業(yè)務(wù)國際化。

國信證券分析師歐瑞明、黃道立預(yù)計，金地集團在完成此次收購后，將開啟海外融資的新渠道，并借助新平臺開拓海外房地產(chǎn)市場。

這并不是金地第一次嘗試在香港“買殼”。早在去年6月，金地就欲收購香港華人置業(yè)旗下的上市公司至祥置業(yè)61.96%的股權(quán)，最終因“技術(shù)原因”擱淺。此后，金地總裁黃俊燦曾表示，金地還會繼續(xù)尋找機會收購香港上市平臺。

相比直接上市，借殼上市的開發(fā)商能夠有選擇地對“殼”公司注資，在審批程序和時間、數(shù)據(jù)公開等方面均有優(yōu)勢。因此，若能找到比較“干凈”，負債率低、股權(quán)集中的“殼”公司，開發(fā)商往往會選擇“借殼上市”的方式。

擁有這樣想法的并不止金地一家。

今年4月，招商地產(chǎn)控股的子公司成惠投資有限公司分別從華能有限公司和GreatestMarkLimited處共購買了東力控股約7.498億股股份，占東力控股全部已發(fā)行股本70.18%。

招商地產(chǎn)有關(guān)負責(zé)人表示，此次收購意在建立境外融資平臺，未來將成為招商地產(chǎn)旗下商業(yè)地產(chǎn)的重要載體。

不到半個月，萬科集團也宣布，將以10.79億港元向永泰地產(chǎn)收購港股房企南聯(lián)地產(chǎn)73.91%股權(quán)。該舉動，也被認(rèn)為是萬科國際市場的第一步。

值得注意的是，在闡述未來策略時，萬科總裁郁亮和金地總裁黃俊燦不約而同地提到了“國際化”一詞。

不少業(yè)內(nèi)人士猜測，在國內(nèi)市場慘淡、融資受阻的情況下，房企欲前往海外尋找“另一條生路”，借殼上市是關(guān)鍵步驟之一。

“上市是企業(yè)和市場的雙向選擇，投資者覺得合適自然會去選擇這個企業(yè)。”左小蕾對《東地產(chǎn)》說。