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近日，市民謝先生反映，2007年他在麗水苑購買了一套房，但至今未蓋好，也聯(lián)系不到開發(fā)商。相關(guān)部門表示，該房涉及多項違規(guī)，問題復(fù)雜，還在調(diào)查與協(xié)商中。

麗水苑位于幸福街與北環(huán)路交叉口東南角，一共兩棟樓，共400多戶。業(yè)主謝先生告訴記者，此房是團購的預(yù)售房。他在2007年交了9萬多元房款，預(yù)購了一套，至今房子無法入住，也找不到開發(fā)商退錢。據(jù)悉，麗水苑是新民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，謝先生的購房協(xié)議顯示，2009年12月31日交房，但兩棟樓先后于2009年和2011年停工，直至今日?！奥?lián)系不到開發(fā)商，多次去小區(qū)看，始終大門緊閉?！敝x先生說。

為此，記者試圖聯(lián)系新民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表趙曉民，以及麗水苑售樓處，始終未果。隨后，記者咨詢了市建設(shè)局，辦公室副主任科員冀先生表示，麗水苑屬違規(guī)項目，存在違規(guī)預(yù)售、土地性質(zhì)變更、手續(xù)不全等多個問題，涉及多家單位。各單位已對開發(fā)商做出處罰決定，但開發(fā)商拒繳罰金。而建設(shè)局信訪處處長余先生表示，麗水苑業(yè)主于今年2月和4月先后兩次上訪，經(jīng)市委市政府協(xié)調(diào)，開發(fā)商承諾會盡快開工，但至今沒有執(zhí)行。目前，相關(guān)部門已將有關(guān)麗水苑一事的材料匯報給市委市政府，等待進一步處理。

買下如此房子，業(yè)主們該怎么辦？記者咨詢了河北浩博律師事務(wù)所律師靳楓，他表示，業(yè)主可根據(jù)相關(guān)法律向開發(fā)商索要賠償。購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思的表示，只要沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，就合法有效，雙方應(yīng)全面履行合同約定的義務(wù)。開發(fā)商未在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋（除不可抗力原因外），屬違約行為，開發(fā)商理應(yīng)承擔違約責任，即向購房者支付逾期交房的違約金。至于違約金數(shù)額，一般原則是有約定的遵從約定，沒有約定或損失額難于確定的，按照逾期交付房屋期間，有關(guān)主管部門公布或有資格的機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準計算。