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【美國(guó)全國(guó)廣播公司網(wǎng)站4月29日?qǐng)?bào)道】題：世界最火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)

去年的全球房地產(chǎn)市場(chǎng)可能已被人遺忘，其價(jià)格漲幅僅為0.5%，并使得2012年的前景黯然失色。但過去5年來，房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲引發(fā)了人們對(duì)資產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂和對(duì)家庭債務(wù)高企的關(guān)切。

根據(jù)國(guó)際地產(chǎn)投資顧問公司萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的研究，我們列舉了世界十大最火熱房地產(chǎn)市場(chǎng)的名單。該研究對(duì)2006年第四季度至2011年第四季度期間住房?jī)r(jià)格平均漲幅最高的一些國(guó)家和地區(qū)進(jìn)行了排名。

1.中國(guó)內(nèi)地

5年的價(jià)格漲幅：110.9%

中國(guó)內(nèi)地是世界上最火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)。隨著這個(gè)世界第二大經(jīng)濟(jì)體的經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，主要城市北京和上海的住房?jī)r(jià)格過去5年上漲幅度超過了110%。

2011年第四季度，上海高端住宅區(qū)房屋的價(jià)格為每平方米1.94萬美元，而北京同等檔次房屋的平均價(jià)格為每平方米1.74萬美元。

由于擔(dān)心資產(chǎn)泡沫加劇，政府過去兩年的大部分時(shí)間都在對(duì)炙熱的房?jī)r(jià)進(jìn)行控制。盡管最近房?jī)r(jià)出現(xiàn)降溫，但中國(guó)政府仍表示，中國(guó)內(nèi)地的房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理水平，今年政府調(diào)控不會(huì)放松。據(jù)路透社一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，2012年中國(guó)內(nèi)地的平均房?jī)r(jià)有望下跌10%到20%。

2.香港

5年的價(jià)格漲幅：93.7%

香港是世界上最昂貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一。作為一個(gè)重要的全球金融中心，去年香港超越倫敦成為世界上最昂貴的寫字樓出租市場(chǎng)。

2011年第四季度，香港高端住宅區(qū)每套房屋的平均價(jià)格約為每平方米4.75萬美元———位列世界第四。

3.以色列

5年的價(jià)格漲幅：54.5%

據(jù)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司稱，以色列自2009年以來就牢牢占據(jù)著世界第三大最火熱房地產(chǎn)市場(chǎng)的位置。

4.新加坡

5年的價(jià)格漲幅：50.5%

新加坡是東南亞最昂貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司稱，2011年第四季度，新加坡一套高端房屋的平均價(jià)格是每平方米2.56萬美元。

5.哥倫比亞

5年的價(jià)格漲幅：39.4%

哥倫比亞是唯一上榜的南美國(guó)家。

根據(jù)政府公布的數(shù)據(jù)，2011年房地產(chǎn)價(jià)格的同比漲幅為3.2%，而與前年同期相比，去年上半年的新房銷售量增加了19%。

6.臺(tái)灣

5年的價(jià)格漲幅：30.1%

據(jù)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司稱，盡管住房?jī)r(jià)格在2006年至2011年間的平均漲幅超過了30%，但2011年臺(tái)灣房地產(chǎn)價(jià)格下降了4.1%。房?jī)r(jià)下滑的原因是當(dāng)局去年實(shí)施了“奢侈稅”等調(diào)控手段。

7.加拿大(并列第七)

5年的價(jià)格漲幅：28.7%

加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)過去幾年來一直表現(xiàn)強(qiáng)勁，而其鄰國(guó)美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍未從2008年全球金融危機(jī)中恢復(fù)過來。

據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)稱，去年12月份，溫哥華每套房屋的平均價(jià)格是73.4萬美元，而全國(guó)平均價(jià)格為35.8萬美元。

挪威(并列第七)

5年的價(jià)格漲幅：28.7%

瑞士和挪威是僅有的登上世界最火熱房地產(chǎn)市場(chǎng)排行榜的歐洲國(guó)家。

政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，今年的住房?jī)r(jià)格上漲速度幾乎是工資上漲速度的2倍。該國(guó)石油業(yè)中心、西海岸城市斯塔萬格的住房?jī)r(jià)格在2005年至2011年間上漲了92%。

9.馬來西亞

5年的價(jià)格漲幅：28.5%

為了抑制房?jī)r(jià)上漲，馬來西亞政府正考慮將外國(guó)人在該國(guó)購(gòu)買房地產(chǎn)的準(zhǔn)入價(jià)格提升至原來的2倍。

2011年，該國(guó)首都吉隆坡的高端房地產(chǎn)價(jià)格約為每平方米5000美元。

10.瑞士

5年的價(jià)格漲幅：27.5%

世界上消費(fèi)水平最高的一些城市坐落在瑞士，而且該國(guó)擁有世界上最令人艷羨的一些房地產(chǎn)項(xiàng)目，因此，過去5年來瑞士房地產(chǎn)價(jià)格迅速上漲。

2011年第四季度，日內(nèi)瓦高端房地產(chǎn)每平方米的平均價(jià)格達(dá)到了3.19萬美元。