【美國全國廣播公司網(wǎng)站4月29日?qǐng)?bào)道】題:世界最火熱的房地產(chǎn)市場
去年的全球房地產(chǎn)市場可能已被人遺忘,其價(jià)格漲幅僅為0.5%,并使得2012年的前景黯然失色。但過去5年來,房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲引發(fā)了人們對(duì)資產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂和對(duì)家庭債務(wù)高企的關(guān)切。
根據(jù)國際地產(chǎn)投資顧問公司萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的研究,我們列舉了世界十大最火熱房地產(chǎn)市場的名單。該研究對(duì)2006年第四季度至2011年第四季度期間住房價(jià)格平均漲幅最高的一些國家和地區(qū)進(jìn)行了排名。
1.中國內(nèi)地
5年的價(jià)格漲幅:110.9%
中國內(nèi)地是世界上最火熱的房地產(chǎn)市場。隨著這個(gè)世界第二大經(jīng)濟(jì)體的經(jīng)濟(jì)快速增長,主要城市北京和上海的住房價(jià)格過去5年上漲幅度超過了110%。
2011年第四季度,上海高端住宅區(qū)房屋的價(jià)格為每平方米1.94萬美元,而北京同等檔次房屋的平均價(jià)格為每平方米1.74萬美元。
由于擔(dān)心資產(chǎn)泡沫加劇,政府過去兩年的大部分時(shí)間都在對(duì)炙熱的房價(jià)進(jìn)行控制。盡管最近房價(jià)出現(xiàn)降溫,但中國政府仍表示,中國內(nèi)地的房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理水平,今年政府調(diào)控不會(huì)放松。據(jù)路透社一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示,2012年中國內(nèi)地的平均房價(jià)有望下跌10%到20%。
2.香港
5年的價(jià)格漲幅:93.7%
香港是世界上最昂貴的房地產(chǎn)市場之一。作為一個(gè)重要的全球金融中心,去年香港超越倫敦成為世界上最昂貴的寫字樓出租市場。
2011年第四季度,香港高端住宅區(qū)每套房屋的平均價(jià)格約為每平方米4.75萬美元———位列世界第四。
3.以色列
5年的價(jià)格漲幅:54.5%
據(jù)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司稱,以色列自2009年以來就牢牢占據(jù)著世界第三大最火熱房地產(chǎn)市場的位置。
4.新加坡
5年的價(jià)格漲幅:50.5%
新加坡是東南亞最昂貴的房地產(chǎn)市場。據(jù)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司稱,2011年第四季度,新加坡一套高端房屋的平均價(jià)格是每平方米2.56萬美元。
5.哥倫比亞
5年的價(jià)格漲幅:39.4%
哥倫比亞是唯一上榜的南美國家。
根據(jù)政府公布的數(shù)據(jù),2011年房地產(chǎn)價(jià)格的同比漲幅為3.2%,而與前年同期相比,去年上半年的新房銷售量增加了19%。
6.臺(tái)灣
5年的價(jià)格漲幅:30.1%
據(jù)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司稱,盡管住房價(jià)格在2006年至2011年間的平均漲幅超過了30%,但2011年臺(tái)灣房地產(chǎn)價(jià)格下降了4.1%。房價(jià)下滑的原因是當(dāng)局去年實(shí)施了“奢侈稅”等調(diào)控手段。
7.加拿大(并列第七)
5年的價(jià)格漲幅:28.7%
加拿大房地產(chǎn)市場過去幾年來一直表現(xiàn)強(qiáng)勁,而其鄰國美國的房地產(chǎn)市場仍未從2008年全球金融危機(jī)中恢復(fù)過來。
據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)稱,去年12月份,溫哥華每套房屋的平均價(jià)格是73.4萬美元,而全國平均價(jià)格為35.8萬美元。
挪威(并列第七)
5年的價(jià)格漲幅:28.7%
瑞士和挪威是僅有的登上世界最火熱房地產(chǎn)市場排行榜的歐洲國家。
政府?dāng)?shù)據(jù)顯示,今年的住房價(jià)格上漲速度幾乎是工資上漲速度的2倍。該國石油業(yè)中心、西海岸城市斯塔萬格的住房價(jià)格在2005年至2011年間上漲了92%。
9.馬來西亞
5年的價(jià)格漲幅:28.5%
為了抑制房價(jià)上漲,馬來西亞政府正考慮將外國人在該國購買房地產(chǎn)的準(zhǔn)入價(jià)格提升至原來的2倍。
2011年,該國首都吉隆坡的高端房地產(chǎn)價(jià)格約為每平方米5000美元。
10.瑞士
5年的價(jià)格漲幅:27.5%
世界上消費(fèi)水平最高的一些城市坐落在瑞士,而且該國擁有世界上最令人艷羨的一些房地產(chǎn)項(xiàng)目,因此,過去5年來瑞士房地產(chǎn)價(jià)格迅速上漲。
2011年第四季度,日內(nèi)瓦高端房地產(chǎn)每平方米的平均價(jià)格達(dá)到了3.19萬美元。
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