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房?jī)r(jià)真的下跌了！

3月，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降的城市增至38個(gè)，為自2011年9月個(gè)別城市出現(xiàn)價(jià)格同比下降以來(lái)，下降城市個(gè)數(shù)最多的月份。

伴隨著越來(lái)越多城市的房?jī)r(jià)大幅下降，損失慘重的業(yè)主們，紛紛舉起維權(quán)大旗?！熬S權(quán)潮”伴隨著“降價(jià)潮”，一浪高過(guò)一浪。

去年9月開(kāi)盤(pán)時(shí)優(yōu)惠均價(jià)還在7200元左右的常州世貿(mào)香檳湖2.2期，到了今年3月，價(jià)格突然大幅跳水至均價(jià)6500元，但算上打折、全款折上折等優(yōu)惠措施，去年開(kāi)盤(pán)時(shí)一套13層每平方米8000多元的房子，如今僅剩每平方米5900元左右，這還沒(méi)算入現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)即贈(zèng)送的價(jià)值10萬(wàn)元的車(chē)位。憤怒的老業(yè)主們?nèi)虩o(wú)可忍，最終將世貿(mào)香檳湖的售樓處砸得滿目瘡痍。世貿(mào)香檳湖業(yè)主維權(quán)并非個(gè)案。在另一個(gè)城市——青島，4月22日，數(shù)十位從全國(guó)各地趕來(lái)的老業(yè)主，聚集到中海紫御觀邸售樓處，拉起寫(xiě)有“中海紫御觀邸坑害業(yè)主百萬(wàn)血汗錢(qián)”的橫幅，手里拿著擴(kuò)音喇叭高喊“中海退房！中海流氓！償還業(yè)主血汗錢(qián)！”的口號(hào)，原因是青島中海紫御觀邸4月17日起每套房直接降價(jià)100萬(wàn)元，降幅超過(guò)20%。此前，上海御景熙岸、龍湖酈城，北京的華業(yè)東方玫瑰項(xiàng)目、通州京貿(mào)國(guó)際城，以及位于深圳龍崗區(qū)的萬(wàn)科清林徑項(xiàng)目都曾因樓盤(pán)降價(jià)被老業(yè)主“維權(quán)”；而更多業(yè)主“維權(quán)事件”，眼下正在全國(guó)各地陸續(xù)上演，且愈演愈烈……

根據(jù)路透社的最新調(diào)查，大部分接受調(diào)查的中外分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為，中國(guó)2012年二至四季度全國(guó)住宅均價(jià)跌幅將達(dá)10%至20%。果如是，則業(yè)主維權(quán)將不再是個(gè)案，虧損下的憤怒將不再屬于少數(shù)人，房?jī)r(jià)下跌引發(fā)的一系列糾紛也將不是一個(gè)可以等閑漠視的問(wèn)題。

接連出現(xiàn)的數(shù)起業(yè)主“維權(quán)事件”，凸顯了當(dāng)前開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)下跌糾紛的缺乏誠(chéng)意和準(zhǔn)備不足以及相關(guān)法律法規(guī)的嚴(yán)重滯后。眾所周知，房地產(chǎn)市場(chǎng)作為一個(gè)商品化市場(chǎng)和投資市場(chǎng)，在我國(guó)出現(xiàn)的時(shí)間并不長(zhǎng)，與之相應(yīng)的法律法規(guī)大多付之闕如。特別是，十多年的樓市牛市，讓人們習(xí)慣了房?jī)r(jià)上漲。買(mǎi)了就漲，大家自然皆大歡喜。而且，在一個(gè)“一房難求”，為搶一套房不惜通宵達(dá)旦排隊(duì)，房子一到手就立即升值的紅火年代里，“跌”似乎對(duì)所有人而言，都非常遙遠(yuǎn)。正由于誰(shuí)也沒(méi)經(jīng)歷過(guò)房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)下滑，所以，一旦房?jī)r(jià)下跌，開(kāi)發(fā)商面對(duì)洶涌而來(lái)的“維權(quán)”，不是搪塞敷衍，便是避而不見(jiàn)，而業(yè)主們維權(quán)，除了砸售樓處、拉標(biāo)語(yǔ)泄憤外，似乎也沒(méi)有更好的解決辦法。

退房、補(bǔ)現(xiàn)金差額、減免適當(dāng)年限的物業(yè)管理費(fèi)……老業(yè)主“維權(quán)”的訴求大致相同。這些訴求能得到滿足嗎？按照律師的說(shuō)法，業(yè)主的這些訴求很難得到法院認(rèn)可，因?yàn)榉康禺a(chǎn)置業(yè)本身就是一項(xiàng)存在風(fēng)險(xiǎn)的商品交易行為。不過(guò)，人們不應(yīng)忘記的是，房?jī)r(jià)上漲時(shí)，一些開(kāi)發(fā)商屢屢違背合同，以“要么退房，要么補(bǔ)錢(qián)”的方式，逼迫業(yè)主接受漲價(jià)后的房?jī)r(jià)。如今，房?jī)r(jià)跌了，老業(yè)主提出“退房”，開(kāi)發(fā)商憑什么可以不同意？短短數(shù)月，房?jī)r(jià)大幅跳水至如此地步，數(shù)月前的銷(xiāo)售難道絲毫不存在價(jià)格欺詐？“3月份，售樓處的人就催著交上全部的錢(qián)，連車(chē)庫(kù)的錢(qián)都交了。”在現(xiàn)場(chǎng)，青島中海紫御觀邸的業(yè)主對(duì)記者說(shuō)，購(gòu)房者都擔(dān)心房?jī)r(jià)下降，買(mǎi)房時(shí)也一遍遍確認(rèn)會(huì)不會(huì)降價(jià)，得到的都是肯定答復(fù)“中海是大地產(chǎn)商，絕不降價(jià)”，可現(xiàn)在交完全款不到一個(gè)月，房子就降了一百多萬(wàn)。常州世茂香檳湖的銷(xiāo)售人員對(duì)購(gòu)房者的引誘式說(shuō)法，也大同小異，然而，僅僅半年時(shí)間，房?jī)r(jià)就跌得面目全非。房?jī)r(jià)如此快速“變臉”，若說(shuō)開(kāi)發(fā)商毫無(wú)責(zé)任，顯然難以令人信服。

其實(shí)，如果“房?jī)r(jià)一旦下跌，損失如何補(bǔ)償”成為房屋買(mǎi)賣(mài)格式合同中的一個(gè)不可分割的部分；如果購(gòu)買(mǎi)的商品房，只要出現(xiàn)延遲交付、房屋質(zhì)量等問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商就必須無(wú)條件“召回”；如果法律法規(guī)能順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展，及時(shí)制定相關(guān)條款，切實(shí)保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益……如果房地產(chǎn)市場(chǎng)有了這些能約束雙方行為的法律，而非開(kāi)發(fā)商自己制定的“霸王條款”，如果樓市是在一個(gè)規(guī)范的軌道上健康發(fā)展，誰(shuí)會(huì)花費(fèi)那么多精力，去跟開(kāi)發(fā)商打一場(chǎng)馬拉松式的“維權(quán)”戰(zhàn)？現(xiàn)在，所有的“如果”都幾近空白，而“維權(quán)潮”卻以勢(shì)不可擋之勢(shì)洶涌而來(lái)，我們難道僅僅以一句“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，買(mǎi)者自負(fù)”，就可以對(duì)業(yè)主們的維權(quán)訴求，視而不見(jiàn)或者漠然視之嗎，大開(kāi)發(fā)商的社會(huì)責(zé)任究竟該如何體現(xiàn)和承擔(dān)？