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評論:房價下跌引發(fā)的維權糾紛不可漠視
社會熱點 2012年04月29日 來源:金融時報 我要評論 掃描到手機

房價真的下跌了!

3月,70個大中城市新建商品住宅銷售價格同比下降的城市增至38個,為自2011年9月個別城市出現(xiàn)價格同比下降以來,下降城市個數(shù)最多的月份。

伴隨著越來越多城市的房價大幅下降,損失慘重的業(yè)主們,紛紛舉起維權大旗?!熬S權潮”伴隨著“降價潮”,一浪高過一浪。

去年9月開盤時優(yōu)惠均價還在7200元左右的常州世貿(mào)香檳湖2.2期,到了今年3月,價格突然大幅跳水至均價6500元,但算上打折、全款折上折等優(yōu)惠措施,去年開盤時一套13層每平方米8000多元的房子,如今僅剩每平方米5900元左右,這還沒算入現(xiàn)在購買即贈送的價值10萬元的車位。憤怒的老業(yè)主們?nèi)虩o可忍,最終將世貿(mào)香檳湖的售樓處砸得滿目瘡痍。世貿(mào)香檳湖業(yè)主維權并非個案。在另一個城市——青島,4月22日,數(shù)十位從全國各地趕來的老業(yè)主,聚集到中海紫御觀邸售樓處,拉起寫有“中海紫御觀邸坑害業(yè)主百萬血汗錢”的橫幅,手里拿著擴音喇叭高喊“中海退房!中海流氓!償還業(yè)主血汗錢!”的口號,原因是青島中海紫御觀邸4月17日起每套房直接降價100萬元,降幅超過20%。此前,上海御景熙岸、龍湖酈城,北京的華業(yè)東方玫瑰項目、通州京貿(mào)國際城,以及位于深圳龍崗區(qū)的萬科清林徑項目都曾因樓盤降價被老業(yè)主“維權”;而更多業(yè)主“維權事件”,眼下正在全國各地陸續(xù)上演,且愈演愈烈……

根據(jù)路透社的最新調(diào)查,大部分接受調(diào)查的中外分析機構(gòu)認為,中國2012年二至四季度全國住宅均價跌幅將達10%至20%。果如是,則業(yè)主維權將不再是個案,虧損下的憤怒將不再屬于少數(shù)人,房價下跌引發(fā)的一系列糾紛也將不是一個可以等閑漠視的問題。

接連出現(xiàn)的數(shù)起業(yè)主“維權事件”,凸顯了當前開發(fā)商應對房價下跌糾紛的缺乏誠意和準備不足以及相關法律法規(guī)的嚴重滯后。眾所周知,房地產(chǎn)市場作為一個商品化市場和投資市場,在我國出現(xiàn)的時間并不長,與之相應的法律法規(guī)大多付之闕如。特別是,十多年的樓市牛市,讓人們習慣了房價上漲。買了就漲,大家自然皆大歡喜。而且,在一個“一房難求”,為搶一套房不惜通宵達旦排隊,房子一到手就立即升值的紅火年代里,“跌”似乎對所有人而言,都非常遙遠。正由于誰也沒經(jīng)歷過房地產(chǎn)價格的持續(xù)下滑,所以,一旦房價下跌,開發(fā)商面對洶涌而來的“維權”,不是搪塞敷衍,便是避而不見,而業(yè)主們維權,除了砸售樓處、拉標語泄憤外,似乎也沒有更好的解決辦法。

退房、補現(xiàn)金差額、減免適當年限的物業(yè)管理費……老業(yè)主“維權”的訴求大致相同。這些訴求能得到滿足嗎?按照律師的說法,業(yè)主的這些訴求很難得到法院認可,因為房地產(chǎn)置業(yè)本身就是一項存在風險的商品交易行為。不過,人們不應忘記的是,房價上漲時,一些開發(fā)商屢屢違背合同,以“要么退房,要么補錢”的方式,逼迫業(yè)主接受漲價后的房價。如今,房價跌了,老業(yè)主提出“退房”,開發(fā)商憑什么可以不同意?短短數(shù)月,房價大幅跳水至如此地步,數(shù)月前的銷售難道絲毫不存在價格欺詐?“3月份,售樓處的人就催著交上全部的錢,連車庫的錢都交了?!痹诂F(xiàn)場,青島中海紫御觀邸的業(yè)主對記者說,購房者都擔心房價下降,買房時也一遍遍確認會不會降價,得到的都是肯定答復“中海是大地產(chǎn)商,絕不降價”,可現(xiàn)在交完全款不到一個月,房子就降了一百多萬。常州世茂香檳湖的銷售人員對購房者的引誘式說法,也大同小異,然而,僅僅半年時間,房價就跌得面目全非。房價如此快速“變臉”,若說開發(fā)商毫無責任,顯然難以令人信服。

其實,如果“房價一旦下跌,損失如何補償”成為房屋買賣格式合同中的一個不可分割的部分;如果購買的商品房,只要出現(xiàn)延遲交付、房屋質(zhì)量等問題,開發(fā)商就必須無條件“召回”;如果法律法規(guī)能順應市場發(fā)展,及時制定相關條款,切實保護購房者權益……如果房地產(chǎn)市場有了這些能約束雙方行為的法律,而非開發(fā)商自己制定的“霸王條款”,如果樓市是在一個規(guī)范的軌道上健康發(fā)展,誰會花費那么多精力,去跟開發(fā)商打一場馬拉松式的“維權”戰(zhàn)?現(xiàn)在,所有的“如果”都幾近空白,而“維權潮”卻以勢不可擋之勢洶涌而來,我們難道僅僅以一句“市場經(jīng)濟,買者自負”,就可以對業(yè)主們的維權訴求,視而不見或者漠然視之嗎,大開發(fā)商的社會責任究竟該如何體現(xiàn)和承擔?

[責任編輯:郭建]
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