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邯鄲中華南美的城價格預測 根據(jù)2011年8月31日,在邯鄲市行政服務中心四樓開標三廳，邯鄲市掛牌出讓邯出告字[2011]23號公告地塊交易結(jié)果得知，邯鄲美的房地產(chǎn)共競拍有四宗塊地，其中： 1號地塊用地面積28255.8平方米，總價款14750萬元，用途為商業(yè)金融業(yè)用地，使用年期商業(yè)40年； 2號地塊用地面積24717.3平方米，總價款8880萬元，用途為居住用地，使用年期居住70年； 3號地塊用地面積66666.7平方米，總價款23940萬元，用途為居住用地，使用年期居住70年； 4號地塊用地面積146699.2平方米，總價款52670萬元，用途為居住用地，使用年期居住70年； 從上述的拍賣公告我們可以得知美的城商業(yè)用地為28255.8平方米；住宅用地面積為238083.2平方米；兩項加起來共為：266338.4平方米；總地價為1002400000元 目前美的城所公布的容積率為3.0（這應該是住宅的保守數(shù)字），總建筑面積是1050000平方米 根據(jù)以上數(shù)據(jù)我們可以得出這塊地的樓面地價為：955元/㎡ 如果單獨算住宅的樓面地價為：1197元/㎡ 材料費：高層框剪結(jié)構(gòu)電梯應該為1300元/㎡ 建安費：因平均而已地市級為500—700元元/㎡ 稅費：約是前兩項的10% 均攤費：5%(普通商品房的公共配套設施面積，約占建筑面積的5%；均攤系數(shù)是指不能夠 計入公攤面積的其他公共實施） 美的城住宅樓成本價為：3677元元/㎡ 從韓國現(xiàn)代城目前對，現(xiàn)代海棠灣的團購價3600—4000元/㎡的側(cè)面也可以反映出美的城那塊地的一個大約價格 以上僅供邯鄲市人民參考