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房產(chǎn)稅接棒限購令？

不過，導致房價進入下跌通道的重要因素之一的限購令卻即將在年底迎來其截止日期。

2011年全國共46個城市實施限購政策，其中廈門、青島、濟南、長春、貴陽、石家莊、金華提出限購的截止日期為2011年12月31日，另外合肥、南寧、徐州的日期為2012年上半年的某個時點。

業(yè)內(nèi)認為，限購令不會在年底淡出視線?！懊鞔_提出截止日期的10個城市的限購政策效果并未全都超越其他城市，其中部分城市的限購效果還不如其他城市，因此，沒有理由在現(xiàn)階段取消限購政策?！睏罴t旭這樣分析。

“另一方面，中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸。如果按此口徑，今年年底到期的7個限購城市，原則上都會選擇延期?！睏罴t旭稱。

不過，業(yè)內(nèi)人士認為，今年年底至明年上半年，個別城市放松或取消限購令的可能性仍然存在。尤其是中央經(jīng)濟工作會議中提出，明年要推進房產(chǎn)稅改革試點。

冬天或持續(xù)更長

楊紅旭認為，今年10月全國70個大中城市房價環(huán)比漲幅首次下跌，而只有房價偏高的一二線城市出現(xiàn)10%-20%的整體性回落才能被定義為效果顯著。

據(jù)了解，房地產(chǎn)企業(yè)的存貨量仍在持續(xù)增加，尤其是可售未售房源庫存很大。截至11月底，全國四個一線城市和四個典型二線城市新建商品住宅庫存總量高達4595萬平方米，與去年同期相比，新增1276萬平方米庫存量，增長約38.44%，環(huán)比上月新增3.06%，庫存量處于高位運行狀態(tài)。

資金回籠不暢，企業(yè)的信貸也持續(xù)緊繃?！柏泿耪哂兴蓜樱畢s強調(diào)信貸仍不向房地產(chǎn)松口。”楊紅旭分析稱，未來幾個月內(nèi)，除了首套房貸款外，房地產(chǎn)信貸環(huán)境不會顯著改善。他認為，房企降價促銷的壓力越來越大，部分項目冒著售樓處被砸的危險進行三成左右的較大調(diào)價。

“中國樓市的上一個冬天是2008年10月至2009年7月，當時國房景氣指數(shù)在冬天呆了10個月。由于這次不會有之前那樣的救市力度，所以這一次房地產(chǎn)的冬天持續(xù)時間將超過上一次。”楊紅旭預計。