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社科院專家:警惕房地產"硬著陸" 做好房價下跌準備

9日上午，中國社會科學院發(fā)布了2012年《住房綠皮書》。社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛博士在會上表示，2012年房地產市場調控應堅持持續(xù)、穩(wěn)定、差別和靈活的原則，爭取實現(xiàn)促進宏觀經濟平穩(wěn)增長和住房市場“軟著陸”。

倪鵬飛表示，從長期背景來看，中國城市化仍處在加速期，居民收入持續(xù)提升，住房剛性需求潛力仍然較大，中國經濟長期增長并好于發(fā)達經濟體，人民幣在若干年內持續(xù)升值，房地產投資需求潛力依然很大，房地產市場長期向好趨勢決定。在未來的下調過程中，供求等主體的預期將會發(fā)生分化，在部分開發(fā)商謹慎降價促銷過程中，部分持幣待購者將自制，因此房地產市場緩慢回調。

對于當前住房市場，倪鵬飛認為其仍面臨著一些問題和風險：一個是兩大風險，目前房地產市場回落和下調，不是市場機制內生的，而是主要通過限貸、限購、限價等高壓政策手段實現(xiàn)的，基礎并不牢固，存在兩個極端性的風險。第一，如果基于宏觀經濟下行和金融風險壓力考慮，放松行政調控，房地產投資入市，開發(fā)投資下降，價格上漲預期強化，有報復性反彈的風險。第二，房價出現(xiàn)拐點或市場預期發(fā)生改變，將對中國的經濟會造成很大的影響。

倪鵬飛表示，2012年房地產市場調控，應該堅持持續(xù)、穩(wěn)定、差別和靈活的原則，目標著眼于回歸理性、健康發(fā)展。價格上房價過高的城市要下降，一般的城市要平穩(wěn)，銷售上總體基本平穩(wěn)，保障房的比例要上升，適度延緩投資，但要防止房地產投資的大幅下滑，選擇適度延緩投資。爭取實現(xiàn)促進宏觀經濟平穩(wěn)增長和住房市場“軟著陸”的主要任務：防止兩大市場風險，解決三大結構失衡，完善四項調控政策，確保房地產市場回歸理性，為經濟平穩(wěn)增長做貢獻，同時為房地產長期實現(xiàn)健康、穩(wěn)定、均衡發(fā)展創(chuàng)造條件。

倪鵬飛給出了四點具體建議：第一，繼續(xù)堅持從嚴調控不動搖，完善調控行政措施，防止報復性反彈。

第二，建立房地產調控的應急機制，做好房價下降應對預案和應急機制，避免房地產市場“硬著陸”。

第三，探索實施康居工程，重點解決中等收入家庭的住房，促進經濟增長。既有解決家庭住房問題的作用，又有促進經濟增長的作用，具有兩層意義，過去關注的不夠，現(xiàn)在在這個關鍵時刻，應該探索并且開始實施這樣一個工程。

第四，著手研究和實施深化住房制度的綜合配套改革，建立適應房地產市場發(fā)展的配套機制。