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12月9日，中國(guó)社科院發(fā)布《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2011-2012)》即《住房綠皮書(shū)》。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛在會(huì)上表示，只要調(diào)控政策不出現(xiàn)重大外部沖擊，2012年住房市場(chǎng)調(diào)整有望趨向“軟著陸”。

倪鵬飛介紹說(shuō)， 2010年第四季度以來(lái)，住房市場(chǎng)的情況分成四個(gè)方面：一是從市場(chǎng)角度博弈來(lái)看，政策持續(xù)加碼，各方漸進(jìn)調(diào)整。今年夏天博弈非常明顯，開(kāi)發(fā)商不愿意降價(jià)，消費(fèi)者也不愿意賣(mài)，銷(xiāo)售量大幅下跌，價(jià)格持續(xù)穩(wěn)定。二是價(jià)格來(lái)看，價(jià)格漲幅回落，穩(wěn)中有降。預(yù)測(cè)是一件很困難的事情，但是前兩次的預(yù)測(cè)可以說(shuō)是基本準(zhǔn)確。2009年預(yù)測(cè)2010年形勢(shì)是春暖秋涼，振蕩增長(zhǎng)。去年預(yù)測(cè)是穩(wěn)中有降。三是住房銷(xiāo)售量逐月回落，下滑明顯。四是住房投資，資金逐步趨緊，增長(zhǎng)幅度延緩。2010年第四季度開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金繃緊，市場(chǎng)供給幅度擴(kuò)大，2011年前三季度土地購(gòu)置下滑明顯，未來(lái)面臨著供給下降。

同時(shí)，倪鵬飛對(duì)于2012年住房市場(chǎng)做出總體預(yù)測(cè)。他說(shuō)，基本預(yù)判是在不出現(xiàn)重大外部沖擊的情況下，只要政策得當(dāng)，住房市場(chǎng)調(diào)整有望趨向“軟著陸”。

從短期形勢(shì)來(lái)看，未來(lái)全球經(jīng)濟(jì)增速回落和持續(xù)走低導(dǎo)致貨幣擴(kuò)張和需求減少，并增加中國(guó)通貨膨脹經(jīng)濟(jì)增速下降的壓力。但從國(guó)內(nèi)來(lái)看，調(diào)結(jié)構(gòu)需調(diào)低經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)，目前通貨膨脹率下降，減輕了控通脹的壓力，這決定國(guó)內(nèi)控通脹和保增長(zhǎng)的壓力不大，雖然需要適度微調(diào)，但2012年仍需延續(xù)2011年從緊的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。

從長(zhǎng)期背景來(lái)看，中國(guó)城市化仍處在加速期，居民收入持續(xù)提升，住房剛性需求潛力仍然較大，中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期增長(zhǎng)并好于發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體，人民幣在若干年內(nèi)持續(xù)升值，房地產(chǎn)投資需求潛力依然很大，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期向好趨勢(shì)決定，在未來(lái)的下調(diào)過(guò)程中，供求等主體的預(yù)期將會(huì)發(fā)生分化，在部分開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎降價(jià)促銷(xiāo)過(guò)程中，部分持幣待購(gòu)者將自制，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)緩慢回調(diào)。