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有數(shù)據(jù)顯示，目前北京新房和現(xiàn)房加在一起庫(kù)存量超過(guò)12萬(wàn)套，任志強(qiáng)對(duì)此不以為然，他說(shuō)，一旦政府放松調(diào)控，一年就賣(mài)完了。

顯然，在一場(chǎng)各自“據(jù)理力爭(zhēng)”之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)是否顯現(xiàn)，各大佬們?nèi)晕催_(dá)成共識(shí)。

實(shí)際上，從一線(xiàn)城市到二三線(xiàn)城市，上半年全國(guó)樓市成交低迷，各大房企推盤(pán)量則迅速增長(zhǎng)，庫(kù)存也升至高位。

WIND統(tǒng)計(jì)顯示，截至今年三季度末，134家上市房企的存貨合計(jì)達(dá)到11799.6億元，較去年同期的8232.82億元大增43.3%。

中報(bào)顯示萬(wàn)、保、金、招四大巨頭存貨分別同比增長(zhǎng)53.65%、48.48%、33.57%、34.56%。

為消化庫(kù)存，從今年9月份開(kāi)始，萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、招商[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、保利[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]等紛紛開(kāi)始降價(jià)出貨。據(jù)悉，萬(wàn)科在深圳、上海等地樓盤(pán)紛紛降價(jià)走量。盡管如此，很多開(kāi)發(fā)商還是遇到了難達(dá)年度銷(xiāo)售目標(biāo)的尷尬。

另一方面，隨著各種層面的房地產(chǎn)行業(yè)信息浮出水面， 在開(kāi)發(fā)商紛紛降價(jià)促銷(xiāo)之時(shí)，高企的房?jī)r(jià)是否能回到合理區(qū)間？

全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生對(duì)此認(rèn)為，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)減掉通貨膨脹的這一塊，實(shí)際上房?jī)r(jià)現(xiàn)在已經(jīng)在降了。她表示，房?jī)r(jià)的合理價(jià)位應(yīng)該是低于GDP的增長(zhǎng)，高于CPI與PPI的增幅，只要在這個(gè)區(qū)間內(nèi)，房?jī)r(jià)便屬于合理價(jià)位。

大佬觀點(diǎn)

林少斌：房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存量太大，八大上市房企已累積120個(gè)月的庫(kù)存量，10年才能消化。

任志強(qiáng)：現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)被十個(gè)手指頭按住，一旦放松，就會(huì)導(dǎo)致成交量和價(jià)格的反彈。

盧鏗：眼下已出現(xiàn)一個(gè)“拐點(diǎn)”，但明年3月份又會(huì)拐回來(lái)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)的下降是“假摔”。

黃怒波：樓市拐點(diǎn)已經(jīng)來(lái)臨，整體看明年房?jī)r(jià)將會(huì)比去年、前年下降20%或30%。