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伴隨著低迷的成交和此起彼伏的降價(jià)聲，樓市“拐點(diǎn)論”甚囂塵上。那么，當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢到底是“陰”還是“晴”？

12月8日，知名地產(chǎn)商任志強(qiáng)、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生、招商地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]董事長林少斌、高策房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長陶紅兵等在全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會2011年年會上就樓市拐點(diǎn)話題針鋒相對。海爾地產(chǎn)董事長盧鏗、中坤[簡介 最新動態(tài)]投資集團(tuán)董事長黃怒波等也參與“論道”。

現(xiàn)場上演了一場“舌戰(zhàn)群儒”的好戲，任志強(qiáng)、聶梅生等4位大佬均認(rèn)為樓市拐點(diǎn)遠(yuǎn)未到來，而平時(shí)鮮有公開露面的林少斌卻稱，房地產(chǎn)庫存量太大，樓市拐點(diǎn)已經(jīng)來臨。

林少斌：庫存高企怎么辦？

在進(jìn)行樓市拐點(diǎn)的探討時(shí)，主持人與場上嘉賓進(jìn)行了一輪觀點(diǎn)測試：認(rèn)為樓市拐點(diǎn)未至的嘉賓舉“哭臉牌”，認(rèn)為樓市拐點(diǎn)已至的嘉賓舉“笑臉牌”。

出乎意料的是，任志強(qiáng)、聶梅生、盧鏗、陶紅兵紛紛高舉“哭臉牌”，只有林少斌舉出了“笑臉牌”。

林少斌表示，目前，房地產(chǎn)市場的庫存量太大。他還引用相關(guān)數(shù)據(jù)稱，八大上市房企目前已經(jīng)累積120個(gè)月的庫存量，10年才能消化。

“這么大一個(gè)庫存量你怎么去消化？有沒有一種產(chǎn)品可以庫存10年？做汽車、做家電做10年的量再賣？我想沒有一個(gè)（行業(yè)）可以這樣，”林少斌說，“我覺得這應(yīng)該是一個(gè)拐點(diǎn)，大家怎么樣去庫存，這個(gè)問題沒解決好，后面的問題更大?！?/p>

據(jù)他稱，目前房企的首要任務(wù)是“好好去庫存，好好地消化存量”。而讓林少斌擔(dān)憂的是，即便限購政策取消，也沒有人買房。

黃怒波也表示，樓市拐點(diǎn)已經(jīng)來臨，房價(jià)進(jìn)入下行區(qū)間，正在回歸正常價(jià)格，“整體看明年房價(jià)將會比去年、前年下降20%或30%?！?/p>

盧鏗則指出，眼下已出現(xiàn)一個(gè)“拐點(diǎn)”，但他強(qiáng)調(diào)，到明年3月份又會拐回來，現(xiàn)在房價(jià)的下降只是“假摔”。

值得一提的是，盧鏗稱，由于成本和稅費(fèi)增加，房地產(chǎn)并非是外人所想象的暴利行業(yè)，很多開發(fā)商其實(shí)都是保持合理利潤，只有個(gè)別開發(fā)商可以賺取暴利，“從整體上來講，這個(gè)行業(yè)早就沒有暴利了，甚至可以說房地產(chǎn)幾乎長期維持在一個(gè)微利的狀態(tài)?！?/p>

任志強(qiáng)：政策一松就好了！

相比林少斌的“悲觀”看法，任志強(qiáng)表示，房市拐點(diǎn)的形成，要看住房率是否滿足需求。住房需求得到滿足，房價(jià)下跌，才表示拐點(diǎn)真的到來。

素有“大炮”之稱的任志強(qiáng)還說，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場被十個(gè)手指頭按住，影響了銷售，從而導(dǎo)致了土地前期的購置和投資開始下降，這個(gè)下降